Зая 66

Здравствуйте. Разъясните пожалуйста, какие проблемы могут возникнуть у нас при приватизации и продаже квартиры.

 

Ордер на квартиру был получен в 80-х годах на несколько человек, в том числе на двух несовершеннолетних детей. Впоследствии мать с этими детьми выписалась из квартиры (дети были ещё несовершеннолетними). В данный момент один из этих бывших детей имеет прописку в другой неприватизированной квартире, о судьбе второго мы ничего не знаем. Мы собираемся приватизировать эту квартиру и впоследствии продать. Может ли быть такое, что кто-либо из этих бывших детей сможет впоследствии претендовать на долю в этой квартире в судебном порядке? Будет ли "юридически чистой" эта квартира? И как обезопасить себя от таких сюрпризов?

Здравствуйте. Помогите пожалуйста разобраться.
У моего мужа есть престарелая мать. Она является "нанимателем" не приватизированной трёхкомнатной квартиры. Кроме неё там прописаны:
- мой муж (сын нанимателя),
- наша с ним дочь (внучка нанимателя),
- ещё один внук нанимателя - сын её покойной дочери.

Но реально проживает в квартире одна только бабуся (наниматель) - больно тяжёлый у неё характер. Мой муж регулярно её навещает, чтобы осуществлять уход за ней (она уже не в состоянии полностью себя обслуживать) и обеспечивает присмотр за нею сиделкой. То есть на самом деле он просто как бы "сдаёт" одну из комнат постороннему человеку бесплатно, с условием чтобы этот человек присматривал за бабусей и помогал ей всем, что ей понадобится.

Второй внук бабуси тоже не живёт в этой квартире, но его отец (который представляет интересы сына) постоянно терроризирует моего мужа: требует деньги, как якобы свою "законную долю" от сдачи комнаты внаём (хотя прекрасно знает, что никаких денег с жильца мы не берём). Мой муж вынужден ежемесячно выплачивать ему некоторую сумму, чтобы он не заявил о "незаконной"(без согласия одного жильца) сдаче квартиры внаём. Причём они не оплачивают ничего за квартиру и коммунальные услуги, и бабусе ничем никогда не помогают. Но выписать парня из квартиры мы не можем, потому что и сами там не проживаем (он заявит, что мужа с дочерью тоже надо выписать).

Мы хотели бы приватизировать квартиру, и пытались договориться с ними, чтобы поделить её согласно долям прописанных. Бабуся даже написала отказ от доли в приватизации, чтобы мы могли поделить квартиру на 3 части. Как альтернативу мы предлагали им довольно большую сумму денег за отказ от доли в приватизации. Но они отказываются от всех вариантов, хотя варианты очень выгодны для них. Срок приватизации заканчивается, но они специально тянут время.

Агент по недвижимости, к которому мы обратились, сказал, что обменять не приватизированную квартиру очень сложно. Он посоветовал подать в суд об определении порядка пользования квартирой, и после того как суд определит какой долей квартиры должен пользоваться каждый из проживающих, можно будет приватизировать свою часть квартиры. Но юрист, к которому мы обратились за консультацией, сказал, что ничего из этого не выйдет: теперь ордер не делят и приватизировать квартиру по частям нельзя. Ничего более полезного он тоже не смог нам посоветовать. Но ведь должен же быть способ разъехаться с бывшим родственником ... Может быть можно заставить его через суд хотя бы не приватизированную квартиру разменять? Суд может принудить его к размену? И в какой суд надо подавать заявление: в районный или мировому судье? Или может быть есть какой-то другой способ заставить его разъехаться с нами? Посоветуйте пожалуйста, как нам избавиться от такого соседа?

Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, разобраться в сложном вопросе по приватизации земельного участка.

Я получила по наследству в 1997 году 5/8 долей загородного дома.
В 2003 году по договору дарения я получила ещё 3/16 долей этого же дома.
1/16 долей принадлежит государству (есть согласие этого дольщика на процесс приватизации).
1/8 долей принадлежала человеку (не родственнику) умершему в 1994 году. У умершего человека есть родственники, но они проживают на Украине, и наследство на эту долю дома не оформляли. Вступали ли они в наследство на имущество, имевшееся на Украине или в других местах, я не знаю, и найти этих родственников не могу.

В 1959 году при пожаре сгорели документы о разрешении на застройку участка (землеотвод). В архивах этих документов не оказалось.
У меня на руках есть такие документы:
1. Договор купли-продажи за 1952 год (покупка дома моим прадедушкой), в нём указана площадь земельного участка, на котором стоит дом.
2. Решение суда о разделе дома на доли между наследниками (1960 год).
3. Свидетельство о праве на наследство 5/8 доли (1997 год), в нём так же указана площадь земельного участка.
4. Договор дарения 3/16 доли (2003 год).
5. Свидетельства о государственной регистрации.
6. Кадастровый паспорт земельного участка.
7. Выписки из единого государственного реестра (2009 год).
8. Кадастровая съёмка земельного участка.
9. Технический паспорт со справкой БТИ.
10. Квитанции об уплате налогов.

Сейчас я занимаюсь приватизацией части земли, на котрую имею право.
Так как у меня нет землеотвода, мне пришлось обратиться в суд о признании за мной права общей долевой собственности 13/16 доли в праве собственности на земельный участок. Администрация возражает против бесплатной приватизации из-за отсутствия землеотвода, а на 3/16 доли (дарение в 2003 году) - ещё и потому, что дарение было сделано после ввода земельного кодекса. Ещё свои возражения они обосновывают тем, что отсутствует согласие на приватизацию владельца 1/8 доли дома (того, который умер 15 лет назад, и доля эта до сих пор никак не оформлена).

Очередное заседание суда закончилось тем, что судья велел мне принести справку из налоговой (с какой площади начисляется налог) и план нашей улицы из администрации, с указанием дома.

Подскажите, пожалуйста:
1. Достаточно ли этих документов для доказательства моих прав на бесплатную приватизацию 13/16 долей участка ?
2. Имею ли я право на бесплатную приватизацию 3/16 долей (дарение в 2003 году) ?
3. Действительно ли является помехой неразбериха с 1/8 доли дома (принадлежавшей умершему) ? Я на эту долю земли не претендую.