sherepa

Цитата
По моему мнению должны включить, поскольку запрет на учет неустоек установлен только для определения наличия признаков банкротства (ч.2 ст. 4 ФЗоНБ)

Правильно полагаете. Посмотрите еще Постановлене Пленума ВАС № 63 (о текущих платежах). По мнению Пленума ВАС, все санкции по реестровым требованиям также подлежат включению в реестр

А как на счет п.3 ст. 4 Закона о банкротстве "Размер денежных обязательств или обязательных платежей считается установленным, если он определен судом в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом". У нас в процессе на основании этого пункта потребовали решение СОЮ, а у нас его нет, т.к. не обращались, в итоге отказали во включении в реестр.

Подскажите, могу ли я каким-то образом попасть в реестр кредиторов?

Какой именно договор был заключен? Осуществлялись ли по нему платежи?

Иск о расторжении договора

Нужно будет заявлять, причем до расторжения договора денежных обязательств перед Вами у застройщика не возникнет. Таким образом, если факт расторжения наступит в банкротстве, платеж будет текущим

взыскании убытков

Убытки в связи с неисполнением застройщиком обязательств, если нарушение произошло до принятия заявления о банкротстве, будут реестровым требованием и м.б. заявлены без судебного решения в Вашу пользу - банкротный суд самостоятельно оценит наличие убытков и пр. необходимые для их взыскания/включения в реестр условия

А можно по пункту о взыскании убытков, а именно .... м.б. заявлены без судебного решения в Вашу пользу... ссылку на закон или постановление откуда вытекает такое заключение.

Здравствуйте, прочитала тему, в голове все сумбурно, помогите разложить по полочкам. Ситуация схожая как и у большинства обратившихся за советом. С 2005 года стоит стройка. Земля федеральная (Министерство обороны предоставило землю в обмен на квартиры для военных, большая часть из них отходит гражданским соинвесторам). Планировалось построить 6 домов в 3 очереди, но успели начать строить только 2 очереди: 1-я - построены 11 из 17 этажей в 2-х дома, 2-я очередь заложен фундамент и часть первого этажа. Я во второй очереди. Заключались договора долевого участия в инвестиционном проекте (декабрь 2004 года). Квартира оплачена на 100%. В СОЮ не обращалась. 19.09.2009 в КомерсантЪ опубликовано объявление о наблюдении. Теперь вот думаю, что делать:
1. Попытаться в СОЮ зарегистрировать право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества, чтоб дом не могли включить в конкурсную массу (есть надежда, что его все таки сможет достроить другой инвестор, а в случае расторжения договора, о достройке с моим участии речь уже идти не может), у других дольщиков есть подобные решения на руках и определения об обеспечении исков с наложением ареста на часть строящегося дома и регистрация таких арестов ФРС, достаточно ли будет их или чем больше арестов тем лучше.
2. Пойти в СОЮ и расторгнуть договор, взыскать убытки, неустойку и потом вносится в реестр.
3.Как советуют ту на форуме направить заявление о включении в реестр требования о возмещении убытков (в виде основного долга и реального ущерба), причиненных неисполнением исполнением договора. Только как это сделать, в практике нашла много решений , когда отказывали во включении в реестр кредиторов на основании того, что требование не денежное.
4. Или не расторгая договора, взыскать в СОЮ неустойку за неисполнение обязательств по договору и уже на основании исполнительного листа вступит в реестр на стадии конкурсного производства.
Буду признательна за любые ответы и советы.