tanis

ДУБЛИРОВАНИЕ ВОПРОСОВ ПРАВИЛАМИ ФОРУМА ЗАПРЕЩЕНО

Здравствуйте, буду рада любому мнению специалистов,.будет ли изменение и предмета, и основания.
Господин обратился к специалисту с просьбой помочь продать недвижимость. Обратился давно (2009г.), но реальный покупатель нарисовался только в 2013. Тогда же Х написал гарантийное письмо (так озаглавлено):
Х гарантирует выплатить У вознаграждение за консультационные услуги в размере 300000 руб. в случае заключения договора купли-продажи на недвижимость (точная хар-ка) в течении 1-го рабочего дня с момента регистрации такого договора в пользу покупателя, привлеченного У.
Не заплатил, У подает в суд (сразу скажу, что написание письма и свою подпись Х не оспаривает, все доказательства, что ДКП заключен именно с покупателем от У, имеются, но платить не хочет). Текст письма, конечно, не очень, но что есть.
Адвокат У пишет исковое, озаглавленное: О взыскании вознаграждения за консультационные услуги. Обосновывает, что с 2009 до 2013 У действовал в чужом интересе, потом по ст.982 лицо (Х) одобрило, т.е. подписало гарантийку, и поэтому к отношению сторон применяются правила договора поручения. И на основании 980, 982, 985,971, 972 просит взыскать вознаграждение за оказанные услуги по договору поручения 300000 руб.
Вот такая гремучая смесь. И судья спрашивает- что у вас за правоотношения.. И это дает возможность адвокату Х дебатировать, насколько это гарантийка договор поручения и т.д.. И как-то все не радует.
И вот мое мнение. что надо уточняться и по 309, 310 просить о понуждении к исполнению обязательств. Но, похоже, это изменение предмета и основания. И можно ли, чтобы как-то увязать с исковым, добавив 309 и 310,прицепить, все же, ст.421 - стороны свободны в заключении договора, могут заключить договор как предусмотр., так и не предусмотр.законом,, в нем могут содержаться элементы различных договоров. Ну и потом всю фигню с чужим интересом, оказанием услуг и поручением. Или это лишнее, и, просто описав те же обстоятельства, просить на ту же сумму о понуждении по 309, 310, и это не изменит предмета и основания разом. Но иск озаглавлен: О взыскании вознаграждения за консультационные услуги. Можно ли при этом оставить название. Всем заранее спасибо.

Является ли отлагательным условием, и надо ли ссылаться на это в исковом по истребованию долга по гарантийному письму от физика, если в этом письме гарантируется оплата услуг риелтора в случае заключения ДКП с привлеченным им (риелтором) покупателем.

Профессионалы, подскажите, пож-та.
В данный момент тема для меня очень актуальная. В одном случае клмент (арендодатель, обязанный в соответствии с договором уплатить вознаграждение), подписал акт приемки работ, и копию заключенного договора арендатор мне любезно предоставил, а клиент тупо не платит, а только обещает. Здесь вроде понятно, с чкм идти в арбитраж, весь форум просмотрела, Только вот ясно, что получишь деньги бог знает, когда.
2-й случай как раз по теме этой ветки. В связи с этим вопрос. Если подтверждением оказания услуги является акт приемки работ, подписанный сторонами, а клиент уклоняется от его подписания, и из документов имеется только акт осмотра, им подписанный,в котором написано;
" 2. Обязательства сторон
2.1. Стороны обязуются считать информацию о местонахождении Объекта и сведений о Продавце конфиденциальной и не подлежащей передаче третьим лицам без предварительного уведомления Продавца (арендодателя) и Исполнителя.
2.2. Заказчик обязуется проводить дальнейшие переговоры с Продавцом по заключению договора купли- продажи (аренды) только при содействии Исполнителя.
2.3. При согласовании условий сделки между Заказчиком и Продавцом, Исполнитель принимает на себя обязательства обеспечить оформление договоров.
3. Ответственность сторон
В случае нарушения со стороны Заказчика условия п.2 настоящего Акта и заключения договора по приобретению прав на Объект без участия Исполнителя, виновная сторона уплачивает Исполнителю неустойку в размере ,,,,,.
"
Вопрос:1.На какие нормы права в этом случае ссылаться, даже если удасться доказать, что клиент заключил договор аренды(купли-продажи)?Будет ли являться доказательством заключения такого договора, например, фотография вывески клиента по конкретному адресу? Во всех форумах пишут, что только акт приемки имеет юр.значения.Получается, недобросовестный клиент, подписывая акт осмотра с такими обязательствами, ничем не рискует? 2. Если в договор внесено, что при его расторжении по инициативе клиента, тот оплачивает фактически понесенные расходы (вроде можем требовать только это, а штрафы и неустойки нет?), как их обосновать, если это только время агента?
Извините, что много букав. Буду благодарна за ссылки на АПК и ГК.

1. Что значит, что "несовершеннолетний ребёнок не против отселения отца", если законным представителем ребёнка является в том числе сам отец?
3. Как этор привлекать ребёнка в качестве третьего лица? То есть его представителя-отца? И как это взять письменое согласие у несовершеннолетнего ребёнка?

Спасибо за не очень краткие ответы!

Несовершеннолетнему ребенку 15 лет. Это имеет значение? Кроме того, когда жена прописывала мужа, она его прописывала как-бы на свою долю а не на детей? Что думаете? Спасибо