Stok

Руководителем заключен явно невыгодный договор аренды с аффилированной с ним компанией. 

 

Есть серьезные основания взыскать с него убытки.

 

Договор в 2011 г. заключен по цене 300 рублей за метр.

при этом в 2011 году  рыночная цена арендной платы составляла 900 руб.

(по данным отчета оценщиков о рестроспективной оценке арендной платы на дату заключения договора)

 

исходя из этой  цены можно рассчитать убытки в сумме около 40 млн. рублей.

 

аффилированная компания тупо сдавала в субаренду по цене около 900 рублей, и на эти 2% жила.

при этом ежегодно цена для субарендаторов повышалась, и доказательства этого можно в суд предоставить.

 

Насколько будет перспективно предоставить в суд расчет сделанный на основе 4 отчетов оценщиков (на каждый год с 2011 по 2014 г.) ?

естественно за счет роста цены сумма убытков будет уже около 43-45 млн. рублей. (При этом есть серьезные шанс именно взыскать эти деньги, а не просто получить исполнительный лист)

 

Вроде по ГК по 614.3. есть право повышать плату раз в год.

Есть доказательство, что фактически в этом здании такое повышение производилось (для суб арендаторов). Следовательно в отсутствие посредника Собственник, так же мог повышать плату и получить не 40 млн. (по цене на 2011) а 45 млн. (по постепенно увеличивающимся рыночным ценам), 

 

практику найти не смог

 

 

 

7 числа суд принимает решение об обеспечительных мерах в виде запрета на совершение ряд действий указанных в оспариваемом договоре аренды. в том числе сдача в суб аренду помещения.

 

ответчик просит определение отменить в части сдачи в суб аренду.

 

15 числа суд это рассматривает,

и запрашивает доказательства, того, что жизнь ответчика  тяжкая и печальная. Перерыв до 21 числа

 

Есть ли какие то конечные сроки за которые суд должен вынести решение об отмене (части) обеспечительных мер ?

 

Я так понимаю, перерыв сделан максимальный и новый перерыв на день-два суд делать не будет.

 

А если, потребуются дополнительные доказательства, суд может на заседание 21 числа - назначит новое заседание недели через 2-4 .

В АПК сказано, что обеспечительные меры могут быть применены в пределах суммы иска.

 

По практике я вижу, что суды (и истцы) трактуют это как "равно сумме иска".

 

Есть ли какая то практика когда арбитражные суды накладывали обеспечительные меры в виде ареста денежных средств на сумму меньше иска ?

 

Вопрос в том, что сумма претензии к ответчику довольно большая 40 лимонов. Вытекает из ничтожности договора аренды.

 

40 лимонов суд вешать обеспечительные меры не хочет. Типа это полностью прекращает деятельность компании.

 

Возможно ли попросить арест скажем на 5 лимонов ? Что бы хоть какая то часть средств была бы арестованна на счетах ответчика.

 

Подскажите в каком направлении курить по следующей теме:

 

1) Представитель получил доверенность  от арбитражного управляющего (весной).

2) Осенью арбитражного управляющего снимают, банкротство прекращают,

3) Новый директор (ОАО ) в течение длительного периода ( до марта ) не избран. В Обществе фактическое безвластие. 

4) В декабре представитель заключает явно не выгодный договор сдачи в аренду имущества, цена занижена в 8 раз.

 

Какие перспективы взыскания убытков с представителя ?

На какие статьи можно ссылаться ?

Фирма выдала физ.лицу займ в сумме 2 млн. рублей. При этом был оформлены и подписаны договор и расходный ордер.
Займ был процентный на полгода. Возврата денег никакого по нему не было, проценты не оплачивались. После выхода разумных сроков ожидания, был подан иск в суд.
В тот же день физ.лицо приобрел у фирмы экскаватор за 3 млн. рублей. Из которых 1 млн. рублей он заплатил перечислением, а на 2 млн. рублей был оформлен приходный ордер. Право собственность на технику было переоформлено.
Таким образом, одновременно было оформлено две бумаги, сначала на выдачу денег, и тут же на прием аналогичной суммы денег.
Так как реальные пачки купюр при этом на стол не выкладывались, юрист физ лица, доказывает безденежность и мнимость договора займа.
На мой взгляд это наглость, так как благодаря этой «безденежной» и «мнимой» сделке займа – он купил экскаватор. Но нигде не нашел подтверждения свой или его позиции.

Если кто то знает подходящие разъяснения ВАС, или решения ВАС и ФАСов то дайте плиз ссылку.