Между ООО (арендатор) и администрацией (арендодатель) заключен обычный, без изысков договор аренды нежилого помещения.

Целевое назначение имущества: «для осуществления деятельности управляющей компании». В обязанностях арендатора, среди прочего, есть пункт о том, что арендатор обязан «использовать имущество исключительно в соответствии целями использования (назначением)». Никаких иных специальным положений относительно использования имущества и ведения деятельности в договоре нет

Арендатор аренду платил, помещение не ухудшал, но деятельность там не вел. Помещение просто стояло.

Арендодатель провел проверку использования помещения и составил односторонний акт о том, что «не зафиксировано осуществление деятельности». После этого арендодатель предъявил арендатору претензию, указав, что это самое неосуществление деятельности является «существенным нарушением условий договора аренды». Потребовал от арендатора устранить нарушение за месяц.

Арендатор, на мой взгляд абсолютно обосновано, покрутил пальцем у виска и устранять ничего не стал.

Арендодатель подождал месяц, провел повторную проверку и отказался от исполнения договора, указав, что «помещение не используется арендатором по целевому назначению, что является существенным нарушением условий договора».

По договору у арендодателя есть право на односторонний отказ в случае  «использования арендатором имущества с существенным нарушением условий Договора или целевого назначения Имущества».

Арендатор обратился в суд за признанием отказа недействительным, но суд отказал, посчитав, что арендатор был обязан в арендуемом помещении именно вести деятельность в соответствии с целевым использованием. А раз не вел, то отказ правомерный.

Вот я теперь сижу и думаю. То ли лыжи не едут, то ли… С каких пор, в отсутствие специальных условий, арендатору вменяется в обязанности именно использовать арендуемое имущество, именно вести в нем деятельность, если арендуется помещение. Арендовал машину для такси, обязан постоянно работать такси, а иначе нарушаешь. Арендовал склад, будь добр заполнить товаром, а то нарушаешь. Арендовал офис – веди в нем деятельность, а то нарушаешь.

По-моему это бред. Судебной практики пока не нашел, но продолжаю поиски Коллеги, пожалуйста, дайте обратную связь, как считаете вы? Может я что-то неправильно понимаю, может отстал от жизни, может еще чего…

Банк получил исполнительную надпись нотариуса на кредитном договоре. Возбудил исполнительное производство.
Должник в особом порядке подал заявление об отмене этой надписи, поскольку есть спор. Суд отказал в отмене.

Далее кредитный договор был признан недействительным (апелляция).

Подано заявление приставам об окончании исполнительного производства - оно проигнорировано, просят прямое указание суда.

Промониторил всё что возможно, нашёл только решения Ульяновского обл. суда, где сказано, что даже если на момент вынесения исполнительной надписи нотариус был прав, но счас договор признан недействительным, то надпись не может быть законной.

Итак вопрос сообществу: какой иск подавать и к кому, чтобы окончить исполнительное производство?

P.s.: В порядке особого производства об оспаривании нотариуса - уже было (отказано). Значит надо в исковом порядке. Подход пока один - о применении последствий недействительности сделки в виде отмены исполнительной надписи нотариуса...

Добрый день! Помогите с практическим опытом/судебной практикой по применению понижающего коэффициента 0,7 в МО.

Ситуация: Московская область, адрес в формате «г. Кашира, тер. СНТ ». По ЕГРН объект - жилой дом, ВРИ- индивидуальный жилой дом. Газификации/центрального отопления нет. Отопление - электрокотел (стационарный), на кухне электрическая варочная панель (стационарная). Есть технический план/заключение кадастрового инженера, где прямо указано: нет газа, отопление от электрокотла, установлена варочная панель; есть паспорта оборудования/фото.

Подал заявление на применение тарифа с понижающим коэффициентом 0,7 (п.71 ПП РФ №1178). В офисе ЕИРЦ/сбыта сотрудник фактически не принял часть приложений, навязал «их бланк», отметку о приеме не поставили. Далее пришли отказы: сначала «нужен только техпаспорт БТИ», потом вообще ответ в стиле «0,7 только для сельских населенных пунктов, а у вас “г. … тер. СНТ”- значит оснований нет» (при этом городская категория с электроплитой/электроотоплением по п. 71 не рассмотрена).

Вопросы:
1) У кого был аналогичный кейс в МО/других регионах: как подтверждали “в установленном порядке” и какие документы/акты осмотра реально принимали (техплан, акт осмотра, фото, паспорта и т. п.)?
2) Есть ли удачная практика/позиции ФАС/судов, что требование “только техпаспорт БТИ” незаконно, т. к. п. 71 допускает «иные документы»?
3) Как лучше выстроить порядок защиты: повторное заявление + требование осмотра - жалоба в Комитет по ценам и тарифам МО/УФАС - суд? Что сработало быстрее?
4) С какого момента удавалось добиться применения коэффициента и перерасчета: с даты первого заявления или только с даты предоставления “правильного” документа/акта?

Буду благодарен за ссылки на решения/дела, примеры жалоб и практические советы, что именно “ломает” позицию сбыта.

СПАМ УДАЛЕН