Подал иск к застройщику, попросил об обеспечении в виде ареста денежных средств 300 000 руб. на р/счетах в трех банках. Суд вынес определение об аресте, направил в банки. Из всех банков пришли бумаги об отсутствии на счетах застройщика денег. В устной форме в банках сказали, что денег у застройщика нет очень давно, никогда не будет и картотека превышает мои запросы многократно.
Единственное, что мне известно об имуществе застройщика - это недостроенный дом с полностью проданными квартирами по договорам долевого участия, кучей стройматериалов рядом, чей-то кран и несколько вагончиков-бытовок. Возможен ли арест такого дома?
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 35
#2
Отправлено 13 October 2006 - 00:00
Единственное, что мне известно об имуществе застройщика - это недостроенный дом с полностью проданными квартирами по договорам долевого участия, кучей стройматериалов рядом, чей-то кран и несколько вагончиков-бытовок. Возможен ли арест такого дома?
Кран, материалы, вагончики - пожалуйста. Дом - нет, поскольку застройщику он не принадлежит.
#3
Отправлено 13 October 2006 - 10:31
А кому он принадлежит? И кому принадлежат стройматериалы?Кран, материалы, вагончики - пожалуйста. Дом - нет, поскольку застройщику он не принадлежит.
В прошлом году было обсуждение вопроса, чем является объект незавершенного строительства. К какому выводу пришли участники обсуждения точно не помню, но было мнение, что незавершенка недвижимостью до госрегистрации не является, а является упорядоченным набором стройматериалов.
#4
Отправлено 13 October 2006 - 10:43
rod
Есть Обзор ВАС по строительному подряду: если объект зарегин в ФРС как незавершенка (что бывает очень редко), то можно накладывать арест, в иных случаях - низзя.
Есть Обзор ВАС по строительному подряду: если объект зарегин в ФРС как незавершенка (что бывает очень редко), то можно накладывать арест, в иных случаях - низзя.
#5
Отправлено 13 October 2006 - 13:00
Т.е. я должен сходить в ФРС, взять справку и если незавершенка там зарегистрирована, то есть шансы?Есть Обзор ВАС по строительному подряду: если объект зарегин в ФРС как незавершенка (что бывает очень редко), то можно накладывать арест, в иных случаях - низзя.
А как насчет земельного участка? Он регистрируется в данном случае? И подлежит ли аресту?
Добавлено в [mergetime]1160722854[/mergetime]
У нас, кстати, СОЮ.
#6
Отправлено 13 October 2006 - 13:02
rod
И не справку, а Выписку из ЕГРП (зная при этом адрес ОНС)
Земельный участок "пробивается" через "Роснедвижимость" путем получения выписки из кадастр. плана зем.участка или опять же через ФРС.
хы: а какая разница, если в данном случае разъяснение есть только у ВАС, а ВС-ких аналогов нет.
Если ОНС зарегин в ФРС, то шансы наложить арест и даже продать в дапльнейшем СПИ через торги 100 %. Но такое счастье бывает редко )))))).е. я должен сходить в ФРС, взять справку и если незавершенка там зарегистрирована, то есть шансы?
И не справку, а Выписку из ЕГРП (зная при этом адрес ОНС)
Земельный участок "пробивается" через "Роснедвижимость" путем получения выписки из кадастр. плана зем.участка или опять же через ФРС.
хы: а какая разница, если в данном случае разъяснение есть только у ВАС, а ВС-ких аналогов нет.
Сообщение отредактировал Летчик-2: 13 October 2006 - 13:04
#7
Отправлено 13 October 2006 - 13:08
Ну, не придирайтесь, это синагоги.И не справку, а Выписку из ЕГРП
Добавлено в [mergetime]1160723337[/mergetime]
Дык, не любят они друг друга сильно сверху донизу, т.е. до маленьких судов.хы: а какая разница, если в данном случае разъяснение есть только у ВАС, а ВС-ких аналогов нет.
#8
apiss
-
- Старожил
- 1150 сообщений
любитель развешивать категоричные ярлыки (с) Max Bogomolov
Отправлено 13 October 2006 - 13:13
rod
А земельный участок предоставлен не в собственность, а под застройку. В Вашем случае, как правильно сказал Pastic можно арестовать толькоА как насчет земельного участка? Он регистрируется в данном случае? И подлежит ли аресту?
Кран, материалы, вагончики
#9
Отправлено 13 October 2006 - 13:15
Наличность, наверное, тоже?А земельный участок предоставлен не в собственность, а под застройку. В Вашем случае, как правильно сказал Pastic можно арестовать только
Цитата
Кран, материалы, вагончики
#10
Отправлено 13 October 2006 - 14:32
А кому он принадлежит?
Вопрос достоен ответа в объеме монографии. Поэтому давайте не будем...
И кому принадлежат стройматериалы?
Тому кто их приобретал, видимо, застройщику.
#11
Отправлено 13 October 2006 - 16:09
Может быть. Потом эти стройматериалы сложили в определенном порядке по вертикали и горизонтали, скрепили бетоном и т.д. и т.п. И в какой-то момент времени эти материалы (которые пока еще не являются домом) перестали быть собственностью застройщика и стали собственностью кого-то другого.И кому принадлежат стройматериалы?
Тому кто их приобретал, видимо, застройщику.
Потому что где-то здесь притаилась чья-то монография ...А кому он принадлежит?
Вопрос достоен ответа в объеме монографии. Поэтому давайте не будем...
#12
-Гость-
Отправлено 13 October 2006 - 18:36
у нас АС нормально налагает арест на незавершенку - по иску одного из инвесторов арестовали весь дом, не завершенный строительством
#13
Отправлено 13 October 2006 - 19:34
Удалось что-нибудь продать?у нас АС нормально налагает арест на незавершенку - по иску одного из инвесторов арестовали весь дом, не завершенный строительством
#14
Отправлено 13 October 2006 - 19:38
дык, арестовывают только в путь (особливо сою и приставы). то что дольщики заселены - только плюс в случае ареста, т.к. достанут застройщика, когда узнают.
#15
-Гость-
Отправлено 13 October 2006 - 20:43
17. Объект незавершенного строительства не может быть продан с публичных торгов в порядке исполнительного производства до тех пор, пока право собственности должника на данный объект не будет зарегистрировано самим должником или судебным приставом-исполнителем в соответствии со статьей 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Инф. письмо ВАС № 59
#16
-Гость-3-
Отправлено 15 October 2006 - 21:42
Дом - нет, поскольку застройщику он не принадлежит.
А кому он принадлежит?
Если нет ясности в том, кому принадлежит дом, то откуда уверенность, что его не арестуют?Цитата
Вопрос достоен ответа в объеме монографии.
Дом не арестуют скорее всего из-за несоответствия между его стоимостью и суммой ареста - 300 000 руб.
#17
Отправлено 15 October 2006 - 22:10
Если нет ясности в том, кому принадлежит дом, то откуда уверенность, что его не арестуют?
Уверенность оттуда, что Вы не можете представить доказательства принадлежности дома ответчику.
Дом не арестуют скорее всего из-за несоответствия между его стоимостью и суммой ареста - 300 000 руб.
Это как-раз ерунда. У меня здание стоимостью в 54 миллиона арестовывали по иску на 800 тысяч. Раз нет другого имущества...
#18
Отправлено 15 October 2006 - 22:35
Проект ПОСТАНОВЛЕНИЯ Пленума Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации "О применении арбитражными судами
обеспечительных мер" (должен был быть рассмотрен 12 октября)
...
16. Арбитражный суд вправе принять обеспечительные меры в
виде ареста имущества ответчика, установив общую сумму
стоимости имущества, подлежащего аресту. При этом следует
учитывать, что конкретный состав имущества, подлежащего аресту,
может определяться судебным приставом-исполнителем в
соответствии с требованиями Федерального закона «Об
исполнительном производстве в Российской Федерации».
17. Применять обеспечительные меры в виде ареста денежных
средств или имущества следует с учетом того, что норма пункта 1
части 1 статьи 91 АПК РФ допускает применение ареста только на
имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или
других лиц.
При применении обеспечительных мер в виде ареста имущества
арбитражным судам следует также учитывать, что в качестве
предмета ареста может рассматриваться имущество, фактически не
поступившее во владение ответчика и находящееся у третьих лиц,
но являющееся собственностью ответчика.
Однако, в случаях, предусмотренных федеральным законом или
международным договором Российской Федерации, арест может
быть наложен на имущество, собственником которого является
лицо, не выступающее ответчиком по иску (должником по
требованию).
Российской Федерации "О применении арбитражными судами
обеспечительных мер" (должен был быть рассмотрен 12 октября)
...
16. Арбитражный суд вправе принять обеспечительные меры в
виде ареста имущества ответчика, установив общую сумму
стоимости имущества, подлежащего аресту. При этом следует
учитывать, что конкретный состав имущества, подлежащего аресту,
может определяться судебным приставом-исполнителем в
соответствии с требованиями Федерального закона «Об
исполнительном производстве в Российской Федерации».
17. Применять обеспечительные меры в виде ареста денежных
средств или имущества следует с учетом того, что норма пункта 1
части 1 статьи 91 АПК РФ допускает применение ареста только на
имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или
других лиц.
При применении обеспечительных мер в виде ареста имущества
арбитражным судам следует также учитывать, что в качестве
предмета ареста может рассматриваться имущество, фактически не
поступившее во владение ответчика и находящееся у третьих лиц,
но являющееся собственностью ответчика.
Однако, в случаях, предусмотренных федеральным законом или
международным договором Российской Федерации, арест может
быть наложен на имущество, собственником которого является
лицо, не выступающее ответчиком по иску (должником по
требованию).
#19
Отправлено 15 October 2006 - 22:47
И к чему эти рассуждения о том, что арестовать можно лишь имущество, принадлежащее ответчику (должнику)? Нельзя ли быть проще: арест оспаривается по основанию принадлежности имущества не ответчику (должнику по ИП) оспаривается не путем обжалования определения суда или постановления СПИ, а путем подачи иска об освобождении имущества от ареста (исключении из описи)?
Во всяком случае, должно быть так.
Во всяком случае, должно быть так.
#20
Отправлено 15 October 2006 - 23:20
Во всяком случае, должно быть так.
Так оно и будет, только суд не будет налагать арест на имущество, доказательства принадлежности которого ответчику отсутствуют.
#21
Отправлено 16 October 2006 - 12:48
Слабенькое доказательство есть - это рабочий проект строительства данного дома, представленный в суд ответчиком.суд не будет налагать арест на имущество, доказательства принадлежности которого ответчику отсутствуют.
#22
Отправлено 16 October 2006 - 13:25
Слабенькое доказательство есть - это рабочий проект строительства данного дома, представленный в суд ответчиком.
И какое он имеет отншение к праву собственности?
Подрядчик (он же - застройщик) никогда и ни при каких обстоятельствах права собственности на объект подряда не приобретает.
#23
Отправлено 16 October 2006 - 13:39
Надеюсь, что судья придерживается Вашего мнения, что стройматериалы, закупленные застройщиком - его собственность. По мере строительства дома они постепенноПодрядчик (он же - застройщик) никогда и ни при каких обстоятельствах права собственности на объект подряда не приобретает.
перестают быть его собственностью. Но поскольку момент прекращения права собственностьи - это предмет чьей-то будущей монографии, то ... в СОЮ все может быть.Надежды юношей питают.
#24
Отправлено 16 October 2006 - 15:33
Странно. Я доселе сталкивался лишь с конструкцией "Заказчик (он же - застройщик)". И нередко оный после ввода объекта в эксплуатацию и регистрации права становился собственником (не применительно к ДУ).Подрядчик (он же - застройщик) никогда и ни при каких обстоятельствах права собственности на объект подряда не приобретает
Сообщение отредактировал BRD: 16 October 2006 - 15:35
#25
Отправлено 16 October 2006 - 15:38
В общем, отнес сегодня в суд заявление о замене меры обеспечения, попросил наложить арест на строящийся дом, а также на офис ответчика со всем его содержимым.
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных
