Сообщений в теме: 35

[rod]

Подал иск к застройщику, попросил об обеспечении в виде ареста денежных средств 300 000 руб. на р/счетах в трех банках. Суд вынес определение об аресте, направил в банки. Из всех банков пришли бумаги об отсутствии на счетах застройщика денег. В устной форме в банках сказали, что денег у застройщика нет очень давно, никогда не будет и картотека превышает мои запросы многократно.
Единственное, что мне известно об имуществе застройщика - это недостроенный дом с полностью проданными квартирами по договорам долевого участия, кучей стройматериалов рядом, чей-то кран и несколько вагончиков-бытовок. Возможен ли арест такого дома?

[Pastic]

Единственное, что мне известно об имуществе застройщика - это недостроенный дом с полностью проданными квартирами по договорам долевого участия, кучей стройматериалов рядом, чей-то кран и несколько вагончиков-бытовок. Возможен ли арест такого дома?

Кран, материалы, вагончики - пожалуйста. Дом - нет, поскольку застройщику он не принадлежит.

[rod]

Кран, материалы, вагончики - пожалуйста. Дом - нет, поскольку застройщику он не принадлежит.

А кому он принадлежит? И кому принадлежат стройматериалы?
В прошлом году было обсуждение вопроса, чем является объект незавершенного строительства. К какому выводу пришли участники обсуждения точно не помню, но было мнение, что незавершенка недвижимостью до госрегистрации не является, а является упорядоченным набором стройматериалов.

[Орокон]

rod
Есть Обзор ВАС по строительному подряду: если объект зарегин в ФРС как незавершенка (что бывает очень редко), то можно накладывать арест, в иных случаях - низзя.

[rod]

Есть Обзор ВАС по строительному подряду: если объект зарегин в ФРС как незавершенка (что бывает очень редко), то можно накладывать арест, в иных случаях - низзя.

Т.е. я должен сходить в ФРС, взять справку и если незавершенка там зарегистрирована, то есть шансы?
А как насчет земельного участка? Он регистрируется в данном случае? И подлежит ли аресту?

Добавлено в [mergetime]1160722854[/mergetime]
У нас, кстати, СОЮ.

[Орокон]

rod

.е. я должен сходить в ФРС, взять справку и если незавершенка там зарегистрирована, то есть шансы?

Если ОНС зарегин в ФРС, то шансы наложить арест и даже продать в дапльнейшем СПИ через торги 100 %. Но такое счастье бывает редко ))))))
И не справку, а Выписку из ЕГРП (зная при этом адрес ОНС)

Земельный участок "пробивается" через "Роснедвижимость" путем получения выписки из кадастр. плана зем.участка или опять же через ФРС.

хы: а какая разница, если в данном случае разъяснение есть только у ВАС, а ВС-ких аналогов нет.

Сообщение отредактировал Летчик-2: 13 October 2006 - 13:04

[rod]

И не справку, а Выписку из ЕГРП

Ну, не придирайтесь, это синагоги.

Добавлено в [mergetime]1160723337[/mergetime]

хы: а какая разница, если в данном случае разъяснение есть только у ВАС, а ВС-ких аналогов нет.

Дык, не любят они друг друга сильно сверху донизу, т.е. до маленьких судов.

[apiss]

rod

А как насчет земельного участка? Он регистрируется в данном случае? И подлежит ли аресту?

А земельный участок предоставлен не в собственность, а под застройку. В Вашем случае, как правильно сказал Pastic можно арестовать только

Кран, материалы, вагончики

[rod]

А земельный участок предоставлен не в собственность, а под застройку. В Вашем случае, как правильно сказал Pastic можно арестовать только
Цитата
Кран, материалы, вагончики

Наличность, наверное, тоже?

[Pastic]

А кому он принадлежит?

Вопрос достоен ответа в объеме монографии. Поэтому давайте не будем...

И кому принадлежат стройматериалы?

Тому кто их приобретал, видимо, застройщику.

[rod]

И кому принадлежат стройматериалы?
Тому кто их приобретал, видимо, застройщику.

Может быть. Потом эти стройматериалы сложили в определенном порядке по вертикали и горизонтали, скрепили бетоном и т.д. и т.п. И в какой-то момент времени эти материалы (которые пока еще не являются домом) перестали быть собственностью застройщика и стали собственностью кого-то другого.

А кому он принадлежит?
Вопрос достоен ответа в объеме монографии. Поэтому давайте не будем...

Потому что где-то здесь притаилась чья-то монография ...

[rod]

у нас АС нормально налагает арест на незавершенку - по иску одного из инвесторов арестовали весь дом, не завершенный строительством

Удалось что-нибудь продать?

[Улисс]

дык, арестовывают только в путь (особливо сою и приставы). то что дольщики заселены - только плюс в случае ареста, т.к. достанут застройщика, когда узнают.

[Pastic]

Если нет ясности в том, кому принадлежит дом, то откуда уверенность, что его не арестуют?

Уверенность оттуда, что Вы не можете представить доказательства принадлежности дома ответчику.

Дом не арестуют скорее всего из-за несоответствия между его стоимостью и суммой ареста - 300 000 руб.

Это как-раз ерунда. У меня здание стоимостью в 54 миллиона арестовывали по иску на 800 тысяч. Раз нет другого имущества...

[DSA]

Проект ПОСТАНОВЛЕНИЯ Пленума Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации "О применении арбитражными судами
обеспечительных мер" (должен был быть рассмотрен 12 октября)
...
16. Арбитражный суд вправе принять обеспечительные меры в
виде ареста имущества ответчика, установив общую сумму
стоимости имущества, подлежащего аресту. При этом следует
учитывать, что конкретный состав имущества, подлежащего аресту,
может определяться судебным приставом-исполнителем в
соответствии с требованиями Федерального закона «Об
исполнительном производстве в Российской Федерации».
17. Применять обеспечительные меры в виде ареста денежных
средств или имущества следует с учетом того, что норма пункта 1
части 1 статьи 91 АПК РФ допускает применение ареста только на
имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или
других лиц.
При применении обеспечительных мер в виде ареста имущества
арбитражным судам следует также учитывать, что в качестве
предмета ареста может рассматриваться имущество, фактически не
поступившее во владение ответчика и находящееся у третьих лиц,
но являющееся собственностью ответчика.
Однако, в случаях, предусмотренных федеральным законом или
международным договором Российской Федерации, арест может
быть наложен на имущество, собственником которого является
лицо, не выступающее ответчиком по иску (должником по
требованию).

[BRD]

И к чему эти рассуждения о том, что арестовать можно лишь имущество, принадлежащее ответчику (должнику)? Нельзя ли быть проще: арест оспаривается по основанию принадлежности имущества не ответчику (должнику по ИП) оспаривается не путем обжалования определения суда или постановления СПИ, а путем подачи иска об освобождении имущества от ареста (исключении из описи)?

Во всяком случае, должно быть так.

[Pastic]

Во всяком случае, должно быть так.

Так оно и будет, только суд не будет налагать арест на имущество, доказательства принадлежности которого ответчику отсутствуют.

[rod]

суд не будет налагать арест на имущество, доказательства принадлежности которого ответчику отсутствуют.

Слабенькое доказательство есть - это рабочий проект строительства данного дома, представленный в суд ответчиком.

[Pastic]

Слабенькое доказательство есть - это рабочий проект строительства данного дома, представленный в суд ответчиком.

И какое он имеет отншение к праву собственности?
Подрядчик (он же - застройщик) никогда и ни при каких обстоятельствах права собственности на объект подряда не приобретает.

[rod]

Подрядчик (он же - застройщик) никогда и ни при каких обстоятельствах права собственности на объект подряда не приобретает.

Надеюсь, что судья придерживается Вашего мнения, что стройматериалы, закупленные застройщиком - его собственность. По мере строительства дома они постепенно перестают быть его собственностью. Но поскольку момент прекращения права собственностьи - это предмет чьей-то будущей монографии, то ... в СОЮ все может быть.
Надежды юношей питают.

[BRD]

Подрядчик (он же - застройщик) никогда и ни при каких обстоятельствах права собственности на объект подряда не приобретает

Странно. Я доселе сталкивался лишь с конструкцией "Заказчик (он же - застройщик)". И нередко оный после ввода объекта в эксплуатацию и регистрации права становился собственником (не применительно к ДУ).

Сообщение отредактировал BRD: 16 October 2006 - 15:35

[rod]

В общем, отнес сегодня в суд заявление о замене меры обеспечения, попросил наложить арест на строящийся дом, а также на офис ответчика со всем его содержимым.