Сообщений в теме: 11

[лесоруб]

Наша УК,на основании ст.162 ,п.6 ЖК, хочет в одностороннем порядке прекратить обслуживание нашего дома по одной причине: жильцы отказались повышать тариф на содержание и ремонт.
Других причин в отказе нет. Отсутствует задолженность по оплате коммунальных услуг, злостных неплательщиков в доме нет. На счету дома на сегодня около пятидесяти тысяч рублей плюсом. Собственники помещений не мешают сотрудникам управляющей компании выполнять свою работу по сохранению общедомового имущества; не требуют от управляющей компании действий, которые не входят в указанные в договоре пункты; не нарушают пункты договора и не ведут себя некорректно и т.д.
В связи с этим вопрос: является ли в таких условиях НЕПОВЫШЕНИЕ ТАРИФА на оплату текущего ремонта и содержания веской и правовой причиной для расторжения договора по управлению МКД?
В нашем поселке всего одна УК,поэтому выбора для небольшого дома больше нет.Если согласимся.то тариф "обоснованно"повысится на 66 % (приблизительно)
 

[Pavel4]

лесоруб сказал(а) 16 Июн 2017 - 19:36:

В нашем поселке всего одна УК,поэтому выбора для небольшого дома больше нет.

Зато есть выбор способа управления вашим домом. Ст.161 ЖК РФ:

 

ЖК РФ предлагает три способа управления многоквартирным домом:

1. непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2. управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3. управление управляющей организацией.

 

Создайте ТСЖ, это второй по популярности вариант управления домами,  и сами управляейте своим домом.

[лесоруб]

Pavel4 сказал(а) 17 Июн 2017 - 10:30:

Зато есть выбор способа управления вашим домом. Ст.161 ЖК РФ:

 

конечно же есть,Варианты были рассмотрены.Дом двеннадцатиквартирный,поселок небольшой,одна управляющая компания (все специалисты) в ней.

 

1.Минусы непосредственного управления весьма перевешивают  все имеющиеся положительные стороны такого управления.Плюс к этому никто бесплатно не возьмет на себя обязанности по ведению документации,финансовой отчетности и т.п.Да и после появления в 2015 г.закона 255 такой способ управления практически не применяется/

2.ТСЖ  для нашего дома также не приемлем.Напомню-двенадцать квартир не способствуют такому способу управления..

3.УК как понимаете,возьмется за управление только если тариф увеличим на 66 %..Шантаж? Соглашусь.

Так как быть?а и сам вопрос касался не способа управления.а причин .по которым УК хочет управлять домом...

Сообщение отредактировал лесоруб: 17 June 2017 - 21:12

[Garris]

В вашем вопросе уже содержится путь решения, отвлекитесь на выходных, а в понедельник посмотрите как в первый раз на написанное.

[Дель Рей]

лесоруб сказал(а) 17 Июн 2017 - 15:10:

Так как быть?

Вам никто ничего не должен. 

Если уо выразит свою волю на прекращение договора по истечении срока, - обязать управлять этим домом никто не сможет. Обращайтесь в омс.

[Орокон]

Цитата

Если уо выразит свою волю на прекращение договора по истечении срока

 

то пока ОМСУ не проведет конкурс и не передаст МКД другой (УК), т.е. никогда ))))) первоначальная будет нести обязанность по управлению

единственный плюс - "выпадающие" доходы взыскивать с муниципальной казны.... но тут 1) может быть залет по УФАС, и вообще 2) УК просто "потеряет" лицензию     

[Дель Рей]

Орокон сказал(а) 18 Июн 2017 - 18:33:

первоначальная будет нести обязанность по управлению

С чего вдруг?

[лесоруб]

ну а может ли УК увеличивать тариф на 66% ,даже если и жильцы не повышали тариф в прошлом году?

[Ури]

Орокон сказал(а) 18 Июн 2017 - 18:33:

пока ОМСУ не проведет конкурс и не передаст МКД другой (УК

Ну там же написано: если конкурс не состоялся из-за отсутствия заявок, от ОМСУ принимает решение о повышении тарифа и снова объявляет конкурс. Итерационный процесс.

Сообщение отредактировал Ури: 19 June 2017 - 20:09

[Pavel4]

лесоруб сказал(а) 17 Июн 2017 - 15:10:

и сам вопрос касался не способа управления.а причин .по которым УК хочет управлять домом...

 

Так вам и самим уже понятно по каким причинам нынешняя УК не хочет управлять вашим домом. За такие деньги ( за нынешний тариф) дураков в нынешней УК нема.Тем более УК это коммерческая, а не благотворительная организация.

Сообщение отредактировал Pavel4: 19 June 2017 - 21:53

[лесоруб]

1.то.что УК -это чистой воды коммерция.никто и не спорит.Но это не говорит.что прячась за этой формулировкой .рост тарифа берется с потолка.есть же какие то ограничители? Правильно?

2.можно ли считать.что после автоматической пролонгации договора,спустя три месяца УК решила разорвать договор?Тут тоже коммерция или есть какие то рамки законов,постановлений и норм,который регулирует порядок расторжения таких договоров?

[Talion]

Что в тексте договора по поводу досрочного прекращения договора сказано? Срок действия договора указан? И вообще, договор имеется?