Перейти к содержимому






Фотография
- - - - -

Право УК на отказ от управления многоквартирным домом.


Сообщений в теме: 11

#1 лесоруб

лесоруб
  • ЮрКлубовец-кандидат
  • 81 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 17 Июнь 2017 - 01:36

Наша УК,на основании ст.162 ,п.6 ЖК, хочет в одностороннем порядке прекратить обслуживание нашего дома по одной причине: жильцы отказались повышать тариф на содержание и ремонт.
Других причин в отказе нет. Отсутствует задолженность по оплате коммунальных услуг, злостных неплательщиков в доме нет. На счету дома на сегодня около пятидесяти тысяч рублей плюсом. Собственники помещений не мешают сотрудникам управляющей компании выполнять свою работу по сохранению общедомового имущества; не требуют от управляющей компании действий, которые не входят в указанные в договоре пункты; не нарушают пункты договора и не ведут себя некорректно и т.д.
В связи с этим вопрос: является ли в таких условиях НЕПОВЫШЕНИЕ ТАРИФА на оплату текущего ремонта и содержания веской и правовой причиной для расторжения договора по управлению МКД?
В нашем поселке всего одна УК,поэтому выбора для небольшого дома больше нет.Если согласимся.то тариф "обоснованно"повысится на 66 % (приблизительно)
 


  • 0

#2 Pavel4

Pavel4
  • ЮрКлубовец
  • 138 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 17 Июнь 2017 - 16:30

В нашем поселке всего одна УК,поэтому выбора для небольшого дома больше нет.

Зато есть выбор способа управления вашим домом. Ст.161 ЖК РФ:

 

ЖК РФ предлагает три способа управления многоквартирным домом:
  1. непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
  2. управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
  3. управление управляющей организацией.

 

Создайте ТСЖ, это второй по популярности вариант управления домами,  и сами управляейте своим домом.


  • 0

#3 лесоруб

лесоруб
  • ЮрКлубовец-кандидат
  • 81 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 17 Июнь 2017 - 21:10

Зато есть выбор способа управления вашим домом. Ст.161 ЖК РФ:

 

конечно же есть,Варианты были рассмотрены.Дом двеннадцатиквартирный,поселок небольшой,одна управляющая компания (все специалисты) в ней.

 

1.Минусы непосредственного управления весьма перевешивают  все имеющиеся положительные стороны такого управления.Плюс к этому никто бесплатно не возьмет на себя обязанности по ведению документации,финансовой отчетности и т.п.Да и после появления в 2015 г.закона 255 такой способ управления практически не применяется/

2.ТСЖ  для нашего дома также не приемлем.Напомню-двенадцать квартир не способствуют такому способу управления..

3.УК как понимаете,возьмется за управление только если тариф увеличим на 66 %..Шантаж? Соглашусь.

Так как быть?а и сам вопрос касался не способа управления.а причин .по которым УК хочет управлять домом...


Сообщение отредактировал лесоруб: 17 Июнь 2017 - 21:12

  • 0

#4 Garris

Garris
  • ЮрКлубовец-кандидат
  • 66 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 17 Июнь 2017 - 21:35

В вашем вопросе уже содержится путь решения, отвлекитесь на выходных, а в понедельник посмотрите как в первый раз на написанное.


  • 0

#5 Дель Рей

Дель Рей
  • ЮрКлубовец
  • 148 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 18 Июнь 2017 - 18:35

Так как быть?

Вам никто ничего не должен. 

Если уо выразит свою волю на прекращение договора по истечении срока, - обязать управлять этим домом никто не сможет. Обращайтесь в омс.


  • 0

#6 Орокон

Орокон

    возможно прилетающий Летчег (с)

  • Partner
  • 6 875 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 19 Июнь 2017 - 00:33

Если уо выразит свою волю на прекращение договора по истечении срока

 

то пока ОМСУ не проведет конкурс и не передаст МКД другой (УК), т.е. никогда ))))) первоначальная будет нести обязанность по управлению

единственный плюс - "выпадающие" доходы взыскивать с муниципальной казны.... но тут 1) может быть залет по УФАС, и вообще 2) УК просто "потеряет" лицензию     


  • 0

#7 Дель Рей

Дель Рей
  • ЮрКлубовец
  • 148 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 19 Июнь 2017 - 07:11

первоначальная будет нести обязанность по управлению

С чего вдруг?


  • 0

#8 лесоруб

лесоруб
  • ЮрКлубовец-кандидат
  • 81 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 19 Июнь 2017 - 15:18

ну а может ли УК увеличивать тариф на 66% ,даже если и жильцы не повышали тариф в прошлом году?


  • 0

#9 Ури

Ури
  • Старожил
  • 2 257 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 19 Июнь 2017 - 20:08

пока ОМСУ не проведет конкурс и не передаст МКД другой (УК

Ну там же написано: если конкурс не состоялся из-за отсутствия заявок, от ОМСУ принимает решение о повышении тарифа и снова объявляет конкурс. Итерационный процесс.


Сообщение отредактировал Ури: 19 Июнь 2017 - 20:09

  • 0

#10 Pavel4

Pavel4
  • ЮрКлубовец
  • 138 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 19 Июнь 2017 - 21:52

и сам вопрос касался не способа управления.а причин .по которым УК хочет управлять домом...

 

Так вам и самим уже понятно по каким причинам нынешняя УК не хочет управлять вашим домом. За такие деньги ( за нынешний тариф) дураков в нынешней УК нема.Тем более УК это коммерческая, а не благотворительная организация.


Сообщение отредактировал Pavel4: 19 Июнь 2017 - 21:53

  • 0

#11 лесоруб

лесоруб
  • ЮрКлубовец-кандидат
  • 81 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 20 Июнь 2017 - 13:31

1.то.что УК -это чистой воды коммерция.никто и не спорит.Но это не говорит.что прячась за этой формулировкой .рост тарифа берется с потолка.есть же какие то ограничители? Правильно?

2.можно ли считать.что после автоматической пролонгации договора,спустя три месяца УК решила разорвать договор?Тут тоже коммерция или есть какие то рамки законов,постановлений и норм,который регулирует порядок расторжения таких договоров?


  • 0

#12 Talion

Talion
  • Старожил
  • 1 159 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 12 Июль 2017 - 14:46

Что в тексте договора по поводу досрочного прекращения договора сказано? Срок действия договора указан? И вообще, договор имеется?


  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных