Сообщений в теме: 27

[Law76]

Добрый день!

Есть ООО, которое приобрело по договорам купли-продажи объекты недвижимости (здания) у другого юр.лица, которое в настоящее время ликвидировано.

Договоры (и переход права собственности) зарегистрированы не были.

В настоящее время у ООО-покупателя имеется запись в ЕГРЮЛ о недостоверности юр.адреса.

 

Есть ли какие-либо риски для участников ООО-покупателя в случае исключения из ЕГРЮЛ данного ООО по недостоверности (касательно к этим зданиям – обязанности по их содержанию, ремонту и прочие ответственности)? А в случае его ликвидации?

(Ведь объекты недвижимости зарегистрированы не были, значит ООО-покупатель не является их собственником?)

 

Заранее спасибо!

Сообщение отредактировал Law76: 23 September 2019 - 14:15

[Ludmila]

Law76, а с чего Вы решили, что тут бесплатная юридическая консультация?

Нашлись деньги на здания - пусть найдут и на юридическую консультацию...

[Law76]

Ludmila сказал(а) 23 Сен 2019 - 08:25:

Law76, а с чего Вы решили, что тут бесплатная юридическая консультация?

Нашлись деньги на здания - пусть найдут и на юридическую консультацию...

Если так рассуждать, тогда все темы на форуме можно сопровождать таким вот "ответом".

 

Эти здания были приобретены 15 лет назад, сейчас они не представляют никакой ценности - они находятся в аварийном состоянии- это скорее балласт для новых участников ООО. Задача - избавиться от ООО с наименьшими потерями.

[Ludmila]

Law76 сказал(а) 23 Сен 2019 - 09:17:

Если так рассуждать, тогда все темы на форуме можно сопровождать таким вот "ответом".

А так оно и происходит. Ибо данный форум для консультирования не предназначен, но таких, как Вы, - желающих получить на халяву консультацию, - это не останавливает. И да, они получают такой же ответ.

Иногда, впрочем, здесь развлекаются и дают заведомо неправильный ответ.

Law76 сказал(а) 23 Сен 2019 - 09:17:

Задача - избавиться от ООО с наименьшими потерями.

Чья задача - участников этого форума?

[Law76]

Ludmila сказал(а) 23 Сен 2019 - 09:20:

Ибо данный форум для консультирования не предназначен

 

А для чего тогда форум? Для поиска клиентов?  

[Ludmila]

Нет. Для общения юристов между собой.

Таки всё-таки задача 

 

Law76 сказал(а) 23 Сен 2019 - 09:17:

избавиться от ООО с наименьшими потерями.

- чья задача? Участников форума?

[Law76]

ОК, переформулирую тему для общения   

На мой взгляд, после исключения юр.лица из ЕГРЮЛ для него наступают такие же последствия как и для ликвидированного юр.лица, т.е. прекращаются все права и обязанности по договорам, в том числе  права и обязанности по ДКП недвижимости, по которым оно было обязано содержать их, производить ремонт. Соответственно, права и обязанности в отношении зданий не могут перейти к его участникам.

В случае ликвидации юр.лица -  его имущество после удовлетворения требований кредиторов подлежит передаче его участникам, но не при исключении юр.лица из ЕГРЮЛ.

В данном случае у ООО права собственности на объекты не возникло, следовательно эти здания не могут быть переданы его участникам - значит объекты недвижимости становятся бесхозными.

Правильно?

[Ludmila]

Нет.
Ещё раз: берите деньги и идите к юристу в реале.

[Law76]

Обращение к юристу в реале далеко не гарантирует качество консультации. Приведенные мысли - это как раз и ответ юриста из реала

Сообщение отредактировал Law76: 23 September 2019 - 16:58

[Ludmila]

Ну тогда ищите другого юриста. Можете здесь в Объявлениях тему создать. Мол, нужна юридическая консультация. Кто готов проконсультировать, пишите в личку, назначайте цену.
Ну и смотрите, кто откликнется. Почитайте сообщения того, кто откликнулся, посмотрите профиль...
Хотя шансы невелики: примерно 95% зарегистрированных пользователей - такие же, как Вы, любители халявы, считающие, что тут должны решать их задачи.
Да, и ещё. Выкладывайте квитанцию об оплате услуг этого юриста, договор с ним на оказание услуг (с его ФИО) и его письменное заключение с подписью.
Может, подскажем, как деньги за такую консультацию вернуть. Но это надо смотреть перечисленные выше документы.

[PUPSIK]

Law76 сказал(а) 23 Сен 2019 - 10:48:

Соответственно, права и обязанности в отношении зданий не могут перейти к его участникам.

Знаете, иной раз самые качественные юридические консультации не гарантируют отсутствие проблем, потому что есть такая вещь, как внутреннее убеждение судьи.

Вспомните любое широко известное дело по несчастным случаям: к ответу тянут всех - директоров, участников ООО, менеджеров, проверяющих.

Например, полезут подростки на крышу незаконсервированного здания, свалятся и покалечатся. Или террористы устроят там схрон взрывчатки. Или незаконные иммигранты устроят там притон. Тогда-то и выяснится, что участники ООО-покупателя действовали недобросовестно, не приняв мер к надлежащему оформлению и содержанию имущества ООО.

Вообще ситуация вызывает подозрение. Если кто-то хочет избавиться от объектов недвижимости - он их продаёт, а не сливает всю фирму. Даже разрушенные объекты чего-то стОят, их можно разобрать на материалы. Тема земли вообще не раскрыта. Без документов и задушевной беседы с участниками консультирование не возможно.

[Law76]

PUPSIK сказал(а) 23 Сен 2019 - 12:09:

Тогда-то и выяснится, что участники ООО-покупателя действовали недобросовестно, не приняв мер к надлежащему оформлению и содержанию имущества ООО.

 

До момента исключения ООО из ЕГРЮЛ согласен, добросовестность должна проявляться.

 

А как можно действовать добросовестно, если ООО исключили, бывшие его участники более не имеют каких-либо прав в отношении этих зданий? Здесь уже добросовестность требуется от органов местного самоуправления...

 

[Ludmila]

Law76 сказал(а) 23 Сен 2019 - 12:19:

А как можно действовать добросовестно, если ООО исключили, бывшие его участники более не имеют каких-либо прав в отношении этих зданий? Здесь уже добросовестность требуется от органов местного самоуправления...

И опять Вы заблуждаетесь. Поймите: Вы, будучи, совершенно очевидно, юридически неграмотным человеком, самостоятельно с этим не справитесь. Тут нужны юридические знания.

[Law76]

Ludmila сказал(а) 23 Сен 2019 - 12:27:

Поймите: Вы, будучи, совершенно очевидно, юридически неграмотным человеком,

голословное утверждение. приведите аргументы.

[Ludmila]

Law76 сказал(а) 23 Сен 2019 - 12:54:

голословное утверждение. приведите аргументы.

Зачем?

[Law76]

ибо пока что Вы писали - это сотрясание воздуха промеж клавиш (тоже непонятно - зачем?)

[Ludmila]

Law76, я Вас предупредила, что юрист, к которому Вы обратились, проконсультировал Вас неправильно. Что делать с этой информацией - дело Ваше.

 

Law76 сказал(а) 23 Сен 2019 - 13:05:

ибо пока что Вы писали - это сотрясание воздуха промеж клавиш (тоже непонятно - зачем?)

Это Ваша проблема, а не моя, ибо это Вы рискуете деньгами.

[Roadjack]

Law76 сказал(а) 23 Сен 2019 - 08:12:

Есть ли какие-либо риски

Риски есть при условии возникновения целого перечня юридических фактов. Если что-то выпадает - то и рисков нет. Такой ответ Вас устроит?

 

 

Ludmila сказал(а) 23 Сен 2019 - 12:27:

Поймите: Вы, будучи, совершенно очевидно, юридически неграмотным человеком, самостоятельно с этим не справитесь. Тут нужны юридические знания.

У меня почему-то ощущение, что автор и есть юрист из реала.

 

 

Law76, прошу прощения за любопытство, а 76 в нике это регион или год рождения?

[Ludmila]

Roadjack сказал(а) 23 Сен 2019 - 14:10:

У меня почему-то ощущение, что автор и есть юрист из реала.

У меня тоже.

 

Roadjack сказал(а) 23 Сен 2019 - 14:10:

Риски есть при условии возникновения целого перечня юридических фактов. Если что-то выпадает - то и рисков нет. Такой ответ Вас устроит?

По данным разведки, там ещё много вкусностей, о которых автор не сказал.

Например, о том, что у ОООшки долги перед налоговой тысяч на тридцать и около миллиона долгов перед другими лицами... 

Roadjack сказал(а) 23 Сен 2019 - 14:10:

У меня почему-то ощущение, что автор и есть юрист из реала.

Но при этом в профиле указано, что высшее юридическое отсутствует. 

[Izverg]

Law76 сказал(а) 23 Сен 2019 - 13:05:

ибо пока что Вы писали - это сотрясание воздуха промеж клавиш (тоже непонятно - зачем?)

Наверное, предостеречь? Нет?

 

Law76 сказал(а) 23 Сен 2019 - 10:48:

На мой взгляд, после исключения юр.лица из ЕГРЮЛ для него наступают такие же последствия как и для ликвидированного юр.лица, т.е. прекращаются все права и обязанности по договорам, в том числе  права и обязанности по ДКП недвижимости, по которым оно было обязано содержать их, производить ремонт. Соответственно, права и обязанности в отношении зданий не могут перейти к его участникам. В случае ликвидации юр.лица -  его имущество после удовлетворения требований кредиторов подлежит передаче его участникам, но не при исключении юр.лица из ЕГРЮЛ. В данном случае у ООО права собственности на объекты не возникло, следовательно эти здания не могут быть переданы его участникам - значит объекты недвижимости становятся бесхозными. Правильно?

Всё совсем не так, конечно.... Но Вы абсолютно правы, продолжайте так считать, это Ваше мнение, и я, будучи разумно-толерантым его безмерно уважаю. Только вот не разделяю, ну и чёрт со мною.

[Ludmila]

Я ещё одну вещь скажу. На Вашем месте я бы сейчас беспокоилась не только и не столько о том, сколько сдерут денежек. Я бы заботилась о том, чтобы сейчас не сесть... Ибо гражданско-правовая ответственность ничто по сравнению с уголовной.

Но Вы продолжайте верить в то, во что Вам хочется.

[Ludmila]

О, а вот и на тему юриста, неправильно проконсультировавшего автора темы.

https://legal.report/mosgorsud-ne-pozvolil-juristam-prodat-pravovuju-poziciju-po-beznadezhnomu-delu/?fbclid=IwAR22yW3CEjhCfgwGq4dGHZso17mf4DL0nM50z6my-qtlgJ3N4iA_GmAWn90

Пользуйтесь, взыскивайте с этого негодяя Ваши денежки!

Это я к высказыванию автора

Law76 сказал(а) 23 Сен 2019 - 10:56:

Приведенные мысли - это как раз и ответ юриста из реала

[Cotneplakal]

Law76 сказал(а) 23 Сен 2019 - 08:12:

(Ведь объекты недвижимости зарегистрированы не были, значит ООО-покупатель не является их собственником?)

 

Law76 сказал(а) 23 Сен 2019 - 09:17:

они не представляют никакой ценности - они находятся в аварийном состоянии- это скорее балласт для новых участников ООО. Задача - избавиться от ООО с наименьшими потерями.

Cамый дешёвый   вариант-  попросить  об  услуге автодор.  Можно  даже  бесплатно  получить эту  услугу при грамотном подходе.Если  объекты  не  были  зарегистрированы,  то  можно   обойтись и  без  вызова  полиции  на предмет  уничтожения  имущества лицами,  личности которых  не  установлены.  А  можно  самому  снести  и  подать  в  суд  на  префектуру,  правда,  пошлину  будет  жалко

[GVE]

Law76 сказал(а) 23 Сен 2019 - 10:56:

Обращение к юристу в реале далеко не гарантирует качество консультации.

Чего, безусловно, нельзя сказать о неведомых юристах с виртуального форума.

 

 

Law76 сказал(а) 23 Сен 2019 - 10:48:

после исключения юр.лица из ЕГРЮЛ для него наступают такие же последствия как и для ликвидированного юр.лица

Law76 сказал(а) 23 Сен 2019 - 10:48:

В случае ликвидации юр.лица -  его имущество после удовлетворения требований кредиторов подлежит передаче его участникам

Law76 сказал(а) 23 Сен 2019 - 10:48:

права и обязанности в отношении зданий не могут перейти к его участникам.

Вы не видете нелогичности цепочки рассуждений?

Law76 сказал(а) 23 Сен 2019 - 12:54:

голословное утверждение. приведите аргументы.

Сообщение отредактировал GVE: 24 September 2019 - 12:23

[Дед_Антип]

Cotneplakal сказал(а) 23 Сен 2019 - 19:19:

Можно  даже  бесплатно  получить эту  услугу при грамотном подходе.

Хм... навеяло, так сказать...

Из старого.

" - Але, это КеГеБе?

- КГБ.

- Ви знаете, у Абрама Моисеевича в огороде клад зарыт?

- Спасибо, выезжаем.

- Але, Абраша? Сейчас подъедут мои мальчики, огород вскопают. Бесплатно. Будет мне за это норковая шубка?"