Сообщений в теме: 62

[Марусик+]

Эникен сказал(а) 14.08.2007 - 15:30:

Ст.5 Земельного кодекса РФ: "Права иностранных граждан, лиц без гражданства, иностранных юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков определяются в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами"
Так что - изучайте.

Спасибо за совет, это я изучила в первую очередь
Ситуацию разрулила проще: клиент определился и решил застраивать свой участок, так что теперь все просто.

[Tish]

ТОже хотела бы уточнить - иностранный гражданин хочет приобрести землю в Калининграде в собственность - по Земельному кодексу иностранец не может обладать на праве собственности землей на приграничных территориях и других установленный особо территорях...Насколько мне известно - Калининград - ОЭЗ, где земельные участки иностранцам дают лишь на праве аренды.......Где я могу поточнее это уточнить? Не могу найти закон Калининрадской области "О земле"
И еще, если юридическое лицо продаст принадлежащий ей на праве собственности з/у в калининграде иностранцу...пройдет ли данная сделка ?

[Марусик+]

Tish сказал(а) 15.08.2007 - 15:16:

ТОже хотела бы уточнить - иностранный гражданин хочет приобрести землю в Калининграде в собственность - по Земельному кодексу иностранец не может обладать на праве собственности землей на приграничных территориях и других установленный особо территорях...Насколько мне известно - Калининград - ОЭЗ, где земельные участки иностранцам дают лишь на праве аренды.......Где я могу поточнее это уточнить? Не могу найти закон Калининрадской области "О земле"
И еще, если юридическое лицо продаст принадлежащий ей на праве собственности з/у в калининграде иностранцу...пройдет ли данная сделка ?

Есто очаровательный сайт по ОЭЗ:rosez.ru Там инфо не только по РФ вцелом, но и отдельно про каждую экономическую зону(законодат. акты, налоговые льготы, постановления и положения всяких глав районов и т.д.) . Думаю, там Вы найдете что-либо полезное.

[fox-kate]

Собираемся покупать компанию, на балансе которой находится земельный участок. Компания (и з/у соответственно) долгое время принадлежала иностранцам. Какие могут быть подводные камни? На что посоветуете обратить внимание? Заранее спасибо всем, принявшим участие в обсуждении

[SuperBig]

fox-kate

Цитата

Компания (и з/у соответственно) долгое время принадлежала иностранцам.

что значит принадлежала? иностранцы уже продали свои доли в ООО ? или к чему вы это?

Цитата

Какие могут быть подводные камни?

большие и маленькие

Цитата

На что посоветуете обратить внимание?

на все

зы
и вообще научитесь правильно спрашивать - то, на что вы хотите услышать ответы, а то смеятсо будут

[Shu]

Цитата

Собираемся покупать компанию, на балансе которой находится земельный участок. Компания (и з/у соответственно) долгое время принадлежала иностранцам.

каким образом земельный участок принадлежал иностранцам, если он на балансе компании?

[Bistrov Den]

Еще одно ограничение для иностранных ЮЛ (решил кинуть сюда, поскольку тема получилась сводная):

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О МОРСКИХ ПОРТАХ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 28. Земельные участки для обеспечения деятельности в морском порту

2. Земельные участки в границах морского порта не могут находиться в собственности иностранных граждан, лиц без гражданства, иностранных организаций.

Статья 4. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе
13) территория морского порта - земельный участок или земельные участки, не покрытые поверхностными водами, в границах морского порта, в том числе искусственно созданный земельный участок или искусственно созданные земельные участки;

Статья 5. Границы морского порта
1. Границами морского порта являются границы его территории и акватории.
2. Границы морского порта устанавливаются и изменяются Правительством Российской Федерации.

Статья 9. Реестр морских портов Российской Федерации
1. Морские порты подлежат государственной регистрации в Реестре морских портов Российской Федерации.
2. Ведение Реестра морских портов Российской Федерации осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

А если границы Правительством еще не утерждены, да и реестра еще, как я понимаю, нет?

[AnnaBabakina]

Добрый день, господа.
Извините за элементарный вопрос.
Может ли гражданин другого государства (Европы) приобрести в собственность землю на территории России (1-2 Га)

[сергий-с]

Цитата

Может ли гражданин другого государства (Европы) приобрести в собственность землю на территории России (1-2 Га)

ДА.

[newbie]

Цитата

Может ли гражданин другого государства (Европы) приобрести в собственность землю на территории России (1-2 Га)

Может, если участок не находится на приграничной территории, и не относится к землям с/х назначения.

[MyRoute]

newbie

Цитата

и не относится к землям с/х назначения.

возможны варианты

а вообще ст.15 Земельного кодекса

[newbie]

MyRoute

Цитата

и не относится к землям с/х назначения.

возможны варианты

Какие, например?

[MyRoute]

newbie сказал(а) 11.02.2008 - 4:28:

MyRoute

Цитата

и не относится к землям с/х назначения.

возможны варианты

Какие, например?

через участие в юр.лицах. (правда, единоличной собственности там не будет)

[remеdium]

сельхозземля некоторыми видами разрешенного использования может быть приобретена иностранцем. Дачное строительство, огородничество, садоводство - ограничения, установленные законом "О сельхозземле" на эти разрешенные использования не распространяются.

[svetulya]

Добрый день. подскажите пожалуйста есть ли какие - нибудь ограничения в Российском законодательстве на приобретение земельного участка в России гражданином Украины. Заранее спасибо всем откликнувшимся.

[Buutch]

svetulya
Присоединил новую тему к объединенной. Впредь пользуйтесь ПОИСКОМ

[svetulya]

Buutch сказал(а) 8.04.2008 - 8:47:

svetulya
Присоединил новую тему к объединенной. Впредь пользуйтесь ПОИСКОМ 

спасибо просто я еще новичок в этом деле.

[Angor220]

Такая вот ситуация:
ООО «Фиалка», имея в собственности зем. участки (с/х назначения для дачного строительства), строит дачный поселок. Есть «клиент»-физик. Тоже хочет прикупить участочек 25 соток и построить на нем домик. Одно «но»! «Клиент» - иностранец!
Продать ему пустой участок, видимо, не получится, ибо «Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.» (ФЗ об «Обороте….»)
С другой стороны, никто не запрещает ему арендовать этот участок и построить на нем домик.
Вопрос: Зарегистрирует ли ФРС ПС на этот построенный иностранцем домик на арендованным им ЗУ и, если да, то сможет ли он (иностранец) потом выкупить-таки этот ЗУ, так как вышеуказанный ФЗ «…..не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями.»??
Какие есть мнения? ....а может быть и практика?

[Virtual]

Цитата

(ФЗ об «Обороте….»)

Цитата

ФЗ «…..не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями.»??

Вы же сами пишите, что ФЗ №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" не распространяется на зем. участки для дачного хозяйства.

Следовательно, нет запрета на приобретения иностранцем зем. участка для дачного хозяйства хоть со строениями, хоть без строений

[Rigard]

Действие настоящего Федерального закона не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями

Т.о. на Ваш случай действие ФЗ "Об обороте..." распространяется.

Цитата

Зарегистрирует ли ФРС ПС на этот построенный иностранцем домик на арендованным им ЗУ и, если да, то сможет ли он (иностранец) потом выкупить-таки этот ЗУ, так как вышеуказанный ФЗ «…..не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями.»??

ИМХО, на мой взгляд ФРС должна зарегистрировать. И право на выкуп у иностранца будет. Хорошая схема.

[Angor220]

Спасибо за ответы!

Цитата

Следовательно, нет запрета на приобретения иностранцем зем. участка для дачного хозяйства хоть со строениями, хоть без строений

НЕ согласен с Virtual!
Согласен с Rigard, ибо в законе четко прописано о нераспространении его действия на участки, предоставленные (во-первых) из земель сельскохозяйственного назначения гражданам (во-вторых)!!!
А в нашей ситуации:
во-первых, з/у никогда не был предоставлен ГРАЖДАНАМ (либо каким-либо их объединениям). ООО "Фиалка" купило этот з/у, когда он был еще "землями особо-охраняемых территорий", а затем изменило и его категорию и РИ.
во-вторых, "клиент" - вообще НЕ гражданин.
Я, как и Rigard, придерживаюсь мнения о том, что у ФРС не должны возникнуть основания для запрета регистрации ПС на построенный иностранцем домик. А зарегистрировав ПС на дом, и выведя таким образом (ИМХО) з/у из-под дейстаия ФЗ №101-ФЗ, наш клиент сможет в далнейшем и выкупить-таки этот З\У (опять же ИМХО).
Ноооо.....
Может быть у кого-то из уважаемых форумчан была практика решения такого вопроса?

[Андрей-М]

В одной из интернетовских публикаций прочитал буквально следующее:
"Российский Земельный кодекс запрещает владеть землями сельхозназначения иностранным гражданам и компаниям, а также российским компаниям, если иностранцам принадлежит в них более 50%, говорит партнер "Пепеляев, Гольцблат и партнеры" Виталий Можаровский. Но на "внучек" иностранных компаний на практике этот запрет не распространяется, добавляет он".

а как складывается "практика" в ваших регионах по этому вопросу, поскольку однозначное нормативное регулирование этого вопроса отсутсвует.

[Alxhom]

Цитата

а как складывается "практика" в ваших регионах по этому вопросу

причем тут практика?
это факт... можно и напрямую, если похимичить...

[Андрей-М]

я так понимаю

Цитата

если похимичить

это уже не

Цитата

напрямую

мне интересно, как госструктуры, в частности ФРСка к иностранным "внучкам" относится?

[Alxhom]

Цитата

я так понимаю

неправильно понимаете...

Цитата

мне интересно, как госструктуры, в частности ФРСка к иностранным "внучкам" относится?

никак... в свое время специально "кустами" ООО двигал сельхозку через оффшоры...