Сообщений в теме: 62

[Koulon]

В этой теме обсуждаются все вопросы, связанные с возможностью приобретения прав на землю в России иностранными гражданами, юридическими лицами и т.п.

Подскажите пожалуйста,
имеет ли право иностранная организация приобрести в собственность земельный участок под строительство (например производственных площадей)?
И если имеет, то как найти этот участок, чтобы купить или снять в аренду на длительный срок? скажем в Москве или в ближнем Подмосковье?
Заранее спасибо.

Сообщение отредактировал Buutch: 08 April 2008 - 13:41

[aiken]

1. Только за бабки, с торгов, кроме приграничных зон (низзя вообще).
2. Только в аренду.

[Skella]

где, подскажите, пожалуйста, прописан порядок приобретения земли в собственность иностранными ЮЛ (кроме пункта 5 ст.28 ЗК) ?
ничего не видно в смежных нпа ...

[Ludmila]

Да нигде особо не прописан... Общий порядок...
Я занималась оформлением земли на нереза. Всё, как обычно (ну, понятное дело, что некоторые особенности есть - апостилирование документов, нотариальное удостоверение преевода и т.д., но непосредственно с земельными правоотношщениями не связаны).
Единственная заковыка - если на приграничных территориях находится участок. Так, во Владивотсоке нам отказали в оформлении земли на нереза, мотивировав это тем, что в данном регионе не произведено разделение земель на приграничные и не приграничные.

[Skella]

Ludmila сказал(а) 26.04.2006 - 13:30:

Да нигде особо не прописан... Общий порядок...
Я занималась оформлением земли на нереза. Всё, как обычно (ну, понятное дело, что некоторые особенности есть - апостилирование документов, нотариальное удостоверение преевода и т.д., но непосредственно с земельными правоотношщениями не связаны).
Единственная заковыка - если на приграничных территориях находится участок. Так, во Владивотсоке нам отказали в оформлении земли на нереза, мотивировав это тем, что в данном регионе не произведено разделение земель на приграничные и не приграничные.

оформлением земли в собственность? т.е. - из земель, находившихся изначально в гос.собственности? а как обычно - это как?

да, насчет пригранзон это верно, и цели такого ограничения вполне очевидны

[Ludmila]

Цитата

оформлением земли в собственность? т.е. - из земель, находившихся изначально в гос.собственности?

Нет. Земля под зданием. И здание, и земля были в собственности реза. Рез попытался продать это нерезу вместе. В регистрации ПС на землю отказали.

Цитата

а как обычно - это как?

Ну, как обычно регистрируется переход права на землю... Как для резов...

Согласна с Адр: надо дальнейшую дискуссию вести в существующих темах.

[Skella]

Adr сказал(а) 26.04.2006 - 13:31:

Skella
+ 137-ФЗ
Категория какая?
Если сх. назначение - то ФЗ "Об обороте земель сх назначения" читайте.

ФЗ Об обороте сх земель говорит только об аренде

нам не так важна категория, как возможность приобретения земли в собственность иностранного юрлица. а в зак-ве прописано, что в собственность иностр.ЮЛ м.б. приобретена только земля из гос.собственности, а более подробно нигде не прописано или это я такая слепая

[Adr]

Skella

Цитата

в собственность иностр.ЮЛ м.б. приобретена только земля из гос.собственности, а более подробно нигде не прописано

оригинальное какое прочтение...
Вы статью 35 упустили из виду?

[Skella]

Цитата

Вы статью 35 упустили из виду?

нет-нет, никаких зданий нет. нужна только земелька

Skella возможность приобретения [b сказал(а)

земли в собственность иностранного юрлица[/b]

И опять же - ст.35 ЗК:
5. Иностранные .... юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей и в соответствии с .... пунктами 4 и 5 статьи 28 настоящего Кодекса. -----------то есть, судя по тексту и сопоставляя ст.ст. 28 и 35 ЗК, возможность приобретения в собственность иностр.ЮЛ земли ограничена исключительно случаем, когда это ЮЛ - собственник здания, стоящего на гос.земле

( off-top:
1. интересно, а законодательство вообще допускает такую возможность приобретения иностр.лицами права собственности на здания - при том, что доступ к чистой земле закрыт для них полностью?
2. как же может такое быть, чтобы иностранное ЮЛ было собственником здания на гос.земле? )

Сообщение отредактировал Skella: 26 April 2006 - 19:25

[Adr]

Skella
ИМХО, все ровно наоборот.
спец.ограничения (т.е. - для приграничек только аренда, в собственность - только за плату) - установлены кодексом, остальное - д. применяться общие нормы о приобретении ПС.
И смысл спец. норм, н-р, о приграничках и сельхозке, - запретить не ПС вообще, а ПС на этих особо ценных для гос-ва земельных участках.

[3236411]

Иностранное юр.л. или физ. не может преобретать в собственность только сельхозку, остальные категории может скупать за милую душу. Вопрос только, как быть с налогами? Где их иностр. будет платить? Юр.л. зарегистрированно допустим в Германии, а земля в России.

[Tish]

Подскажите пожалста!
Иностранное лицо (ИЛ) хочет приобрести у собственника - физического лица з/у сельскохозяйственного назначения. Распространяется ли в данном случае на иностранное лицо действие статьи 3 ФЗ "Об обороте земель с/х наз-я", ограничивающая правообладание з/у с/х наз-я для ИЛ лишь правом аренды? Или данная статья применяется при приобретении/получении з/у сельхоз.назначения непосредственно у соответствующих земельных органов?

[Ludmila]

Было, было что-то такое... Сейчас искать некогда...

Статья 3. Права иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства, а также юридических лиц, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения
Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Здесь не говорится ничего о том, что эта норма предоставляется только при предоставлении участков. На мой взгляд, данные лица ВСЕГДА могут обладать участком из земель с/х назначения только на праве аренды. Никаких исключений данная статья не устанавливает.

[Adr]

Tish
Да. распространяется.
Сделка будет несоответствующей зак-ву.
А иностранное лицо - это, случайно, не гражданин РФ, получивший гражданство иного гос-ва?

[Adr]

Dmitrii

Цитата

У меня лично живого интереса не вызвало

и ?))))))) Вот могу ли я поинтересоваться, Ваш пост - он вообще к чему в этой ветке?))))

Про иностранные лица и права на ЗУ уже созданы темы, цельных 3 штуки. По правилам, при учете названных в 1 посте обстоятельствах стоит обсуждать там. О раскрытии тех тем - судить тем, кто их прочел для начала)))

3236411

Цитата

Иностранное юр.л. или физ. не может преобретать в собственность только сельхозку, остальные категории может скупать за милую душу.

ага, и Вы тоже сходите по ссылкам с этим смелым утверждением..

[Klara]

Решила поднять тему.
Так и не понятно, могу я, имея в собственности земельный участок, относящийся к земелям поселений, без расположенных на нем зданий, продать этот участок иностранному юр. лицу со 100% уставным капиталом?

Сообщение отредактировал Klara: 01 November 2006 - 03:36

[Jazzanova]

см .п .2 ст. 5, п. 5 ст. 28 ЗК РФ
ст. 2 закона об инвестициях

[Rekatty]

Доброго времени суток!
Уважаемый форумчане, подскажите может ли иностранный гражданин приобрести в собственность землю сельхоз-назначения, земля находится в Ленинградской области, достаточно далеко от границы РФ.
Возможно, есть какая-то лазейка в законе, позволяющая оформить такую сделку?
Заранее спасибо за ответ.

[RLV79]

Ст. 3 101-ФЗ - иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.
Ст. 8 137-ФЗ - иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица могут владеть и пользоваться земельными участками сельскохозяйственного назначения только на праве их аренды;
Так что лазеек нет. Только приобретать от имени гражданина РФ, оформив с ним займ или еще какую-нибудь сделку.

[newbie]

Как вариант - буржуй создает ООО-шку. Далее эта ООО-шка создает вторую ООО. В ООО2 нужно добавить второго участника, чтобы избежать запрета на цепочку юриков с одним учредителем. Пусть это будет тот же буржуй, дадим ему 10%. Итог - в ООО2 только 10% принадлежит иностранцу - вперед за с/х землей.

На практике не опробовано.

[Марусик+]

[SIZE=1][COLOR=blue][FONT=Times][SIZE=7]
Иностранное юр.лицо хочет купить земли в Лен.области. Не могу найти, какие земли иностранцы имеют право приобретать в собственность? /ПРОМЫШЛЕННОСТИ, ЛЕСНОЙ ФОНД, ВОДНЫЕ ТЕРРИТОРИИ, .../
Знаю, что сельскохозяйственные - только в аренду, а также может купить земли для строительства.
Спасибо

[Эникен]

Ст.5 Земельного кодекса РФ: "Права иностранных граждан, лиц без гражданства, иностранных юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков определяются в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами"
Так что - изучайте.