Сообщений в теме: 267

[nick_ruller]

Г. Москва.
Земля в аренде на 49лет.
Когда разрешение на строительство получено не знаю.
Эти гаражи пока принадлежат застройщику. Мы подали иски о признании за каждым право доли в общей собственности. - активные коллеги по несчастью сказали, что право за нами в суде признают.
Возникает вопрос, после того как мы зарегистируем гаражи (пройдем гос.регистрацию в дальнейшем), можно ли будет требовать признания права на конкретный гараж в место долевого участия?

[Змеев]

Не можно признать право на вещь (гараж) еслиона еще не создана. Факт создания подтверждается сдачей завершенного строительством объекта госкомиссии. Его пока нет => иски отказные.

право аренды на 49 лет может быть продано с торгов без согласия арендодателя. кстати, вместе с недостроем.

[nick_ruller]

Мы подали иски не на признание право на конкретные гаражи, а на выделение доли в незавершенке. (или такой иск тоже отказной?)
Меня интересует вопрос, можно ли будет после регистрации требовать конкретный гараж?
А гаражи готовы, их надо только зарегистироваться, достраивать там ничего не надо.

Добавлено в [mergetime]1141304352[/mergetime]
И ещё.
Активные коллеги говорят, что застройщик готов предеать нам гаражи на баланс, если мы создадим потреб.кооператив.
Но как это правильно организовать, ибо просто передача (дарение) не возможна между юр. лицами.

[Змеев]

nick_ruller

а на выделение доли в незавершенке. (или такой иск тоже отказной?)

Обычный среднестатистический ДДУ не порождает у дольщика вещных прав на объект незавершенки. Только обязательственные на получение вещи в будущем. (различие понятно?). Посему, с большой долей верояятности - отказной.

А гаражи готовы, их надо только зарегистироваться

А что мешает предъявить объект госкомиссии?

просто передача (дарение) не возможна между юр. лицами.

То между коммерческими юрлицами невозможно. От коммерческого к некоммерческому - запросто.

Опять же, в тех случаях с которыми я сталкивался, на вновь созданную организацию уступались права по заключенным договорам и передача шла "как бы" во исполнение этих договоров.

[nick_ruller]

А что мешает предъявить объект госкомиссии?

Тот кто хочет по дешевке купить комплекс.

Я даже не знаю зарегистрирована эта недостройка или нет.


Добавлено в [mergetime]1141387819[/mergetime]
В инете вычитал, что есть такая практика, только потом в апеляция или надзоре отменяют такие решения....

[nick_ruller]

Вопрос.
Если будет создан гаражный кооператив, эту кооперативу будут переданы (дарение) на балан гаражы (комплекс), не передут ли в месте с гаражами долги застройщика?
И можно ли будет потом признать этот договор (дарения) недействительным?
И есть ли другие способы без долгово передачи гаражей?
Как я узнал, что пока никаких процедур банкротства нету.

[KRV]

Физлицо участвует в долевом строительстве жилого дома.
Дом построен на 3/4, однако строительная компания вот-вот будет банкротом.
действие нового закона (о долевом строительстве) на данные правоотношения не распространяется, т.к. подрядчие получил разрешение ранее выхода закона в свет.
Насколько я слышал пока дом не построен и не сдан-это собственность подрядчика.
Как уберечь себя от возможных неблагоприятных последствий напрмер, если обанкротится подрядчик до сдачи? Незавершенку арестуют и продадут.....
Подрядчик готов подписать любой переделанный договор, подписать любые бумаги...........
Что сделать, чтобы решешния суда (если до этого дойдет) по всем позициям был в пользу физлица

[KRV]

Я думал, что изъясняюсь понятно................

Физлицо участвует в долевом строительстве жилого дома.
Дом построен на 3/4, однако строительная компания вот-вот будет банкротом.

[scorpion777]

если как-нибудь на земельный участок ипотеку оформить?

[Аляска]

Могу ошибаться, так что сильно не пинайте

Заключить договор инвестирования (соинвестирования) - если мне не изменяет память при инвестировании инвестор (соинвестор) является собственником всего объекта в той доли, которую он вложил независимо от стадии строительства.

[KRV]

И поэтому не ясно совсем кто банкротится, тот с кем физик заключил договор или тот с кем заключил договор один из инвесторов.

Физик заключил договор со строительной компанией, которая и строит дом. Но видно сил не хватило у нее............вот и на грани банкротства...........
А по поводу инвестирования подскажите НПА, что почитать?

[Труба]

Для начала - сходите в банкротство, там тема есть смежная - какой-то конкурсный не знает, чего ему с долями делать...

А по сути на примере реальной проблемной ситуации могу предположить, что наилучший вариант - это организовать ТСЖ и уже от этого юрлица искать нового застройщика.

[KRV]

Для начала - сходите в банкротство, там тема есть смежная - какой-то конкурсный не знает, чего ему с долями делать...

Хотелось бы предпринять действия (переделать договор, сделать новые бумаги и т.д.)до того как встанет вопрос о банкротстве.
На сегодня имеются признаки банкротства, но пока до этого дело не дошло.
Интересен момент про инвестиции............Как бы поподробнее........

[Аляска]

Интересен момент про инвестиции............Как бы поподробнее........

Для строительства жилого дома заключается Инвест контракт. Как правило, в нем определены доли администрации и основного Инвестора.

Выясните, какое положение занимает Ваша СК - основной инвестор или соинвестор (т.е. получил свою долю площади по какому-либо договору) - от этого основания (по которому СК получает площади после окончания строительства) делайте переуступку от него к Вам.

Хотя полностью согласна с

- уступить нафиг кому то свои права по договору и вложиться в более солидную компанию  ))))

иначе стройку заморозят и получится дооооолгострой

[KRV]

Для строительства жилого дома заключается Инвест контракт. Как правило, в нем определены доли администрации и основного Инвестора.

Администрация никакого отношения к дому не имеет. Этот строящийся дом - на пять квартир и все дольщики-физ лица.
Было собрание этих жильцов с представителями сроительной компании которая строит этот дом. Представителя сказали в открытую: "Наша организация на грани банкротства. Если таковое произойдет, то незавершенное строительство арестуют, т.к. недострой считается собственностью строительной компании (на данные правоотношения не распространяется новый закон о долевом участии). Мы готовы подписать любые документы (переделать, дополнить и т.д.) чтобы ваши (физ лиц) права были максимально защищены".
Вопрос: Что сделать?

[KRV]

Поскольку сейчас вопрос не ясен о том, чья это на момент незавершенки собственность может быть дольщикам зарегистрировать свое право собственности на незавершенку?

[scorpion777]

KRV

может быть дольщикам зарегистрировать свое право собственности на незавершенку?

Вы уверены. что УФРС это зарегистрирует? По своему опыту могу сказать, что когда забирали из УФРС зарегистрированные ДДУ, на них стояла отметка "ипотека". Обратились за разъяснением - там сказали, что поскольку квартиры как таковой нет (не зарегистрирована), ипотека накладывается на земельный участок.

[сутяжник]

scorpion777

ипотека накладывается на земельный участок

смысл сей фразы мне недоступен
уважаемый коллега, можно по-подробнее?

[scorpion777]

сутяжник Дольщик купил квартиру по ДДУ, строительство только началось, пока еще нулевой цикл. Понесли регистрировать ДДУ в УФРС, вернули договор с штампом "зарегистрировано..." и отметкой "Ипотека".
Начальник отдела регистрации пояснила, что ипотекой обременен земельный участок, на котором производится строительство дома, поскольку квартира как объект, еще в УФРС не зарегистрирована.

[KRV]

Подрядчик (банкрот) предложил путь спасения: он передает свои дела по договору уступки другой строительной организации. Кто-нибудь сталкивался с данной процедурой? Каков порядок действий? И что за договор должен быть?

[bearspbbig]

KRV
надо расторгнуть договор со строительной компанией с передачей незавершенки дольщикам.
а те пусть ищут нового строителя.

по договору уступки другой строительной организации.

нужно чтобы новый строитель без особых новых расходов для дольщиков обязался достроить дом.

Добавлено в [mergetime]1148457738[/mergetime]
в любом случае надо сделать чтобы недострой не остался в собственности строительной компании.
имущество попавшее в конкурсную массу вернуть нелегко.

[Strаtus]

Подрядчик (банкрот) предложил путь спасения: он передает свои дела по договору уступки другой строительной организации. Кто-нибудь сталкивался с данной процедурой? Каков порядок действий? И что за договор должен быть?

Администрация никакого отношения к дому не имеет. Этот строящийся дом - на пять квартир и все дольщики-физ лица.

2 KRV
определитесь плз., кто ваша СК - инвестор, - соинвестор, - подрядчик?
если подрядчик то в чем проблема? расторгайте договор, если основания есть..
а вообще, признание должника банкротом, процедура долгая. И ее наличие, на неденежные обязательства должника перед инвесторами (если оплатили стоимость работ) не влияет.
А вот уступите невыгодно права, а иначе кому они нужны, вот тут, в случае возбуждения процедуры, АУ должника как всех накрячит, и будете потом разбираться кто же строить станет...