Сообщений в теме: 251

[alex max]

6yp

Когда дело касается недвижимости, Ежу понятно, раз увеличилась площадь - увеличилась стоимость (тем более в результате реконструкции), какой метод оценки не используй

Согласен, что это должно быть понятно ежу, а юрысту .. хм.. не всегда..

Стоимость недвижки не всегда зависит лишь от метров.. Если посмотреть рыночные цены на жилье, то к примеру, 2-комнатная квартира, площадью 80 метров не будет стоить в 2 раза дороже, чем однушка 40 метров при прочих равных условиях.. понимаете о чем я??

Чуууююю, чуууююю, материалами дела подтверждается, что стоимость домика, принадлежавшего супруге до брака, значительно увеличилась, за счет произведенных в период брака вложений. Домик признан судом соместной собственностью в соответсвии с ст 37, и поделен в полном соответствии с ст 38.

читайте первый пост Чтобы признать значительность увеличения стоимости, нужно как минимум сравнить стоимость ДО и стоимость ПОСЛЕ. Как я уже писал, стоимость дома без учета инфляции, роста цен с 2000 до 2006г.!!

[6yp]

alex max

понимаете о чем я??

Вы ЛУДов, судью об этом тоже спрашивали?
или после этого:

Лично я полагаю, что делиться должны именно вложения супругов в улучшенное имущество, а не само имущество.

Вас уже никто не слушал?

Стоимость недвижки не всегда зависит лишь от метров.. Если посмотреть рыночные цены на жилье, то к примеру, 2-комнатная квартира, площадью 80 метров не будет стоить в 2 раза дороже, чем однушка 40 метров при прочих равных условиях.. понимаете о чем я?? wink.gif

В кассацию бюллетень недвижимости принесите

[alex max]

Лично я полагаю, что делиться должны именно вложения супругов в улучшенное имущество, а не само имущество.

Вас уже никто не слушал?

полагаете не важен критерий качественности улучшений?? У суда есть необходимые познания в строительстве??

В кассацию бюллетень недвижимости принесите

Если нечего сказать по теме, то мож "лучше жевать чем говорить" ?? (с)

Вот некоторые выдержки из имеющейся у меня на сей час судебной практики, которая, возможна, поможет Вам понять о чем речь:


Утвержден
Постановлением
Президиума Верховного Суда
Российской Федерации
от 16 июля 2003 года

ОБЗОР
ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА И СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ
ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ЗА ВТОРОЙ КВАРТАЛ 2003 ГОДА

2. При определении стоимости имущества, подлежащего разделу между супругами, необходимо исходить из действительной стоимости этого имущества, определяемой с учетом сложившихся в данной местности цен на строительные материалы и работы, транспортные услуги, места расположения дома, степени его благоустройства, износа, возможности его использования.
Согласно п. 2 ст. 256 ГК РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.).
При определении стоимости дома, веранды, обшивки дома вагонкой, печи, хозблока, бани и размера выплаты заявительнице по иску о разделе совместно нажитого имущества денежной компенсации за участие во вложениях в спорное имущество суд исходил из стоимости данного имущества, указанного в справке бюро технической инвентаризации.
Между тем по общему правилу необходимо исходить из действительной стоимости этого имущества, определяемой с учетом сложившихся в данной местности цен на строительные материалы и работы, транспортные услуги, места расположения дома, степени его благоустройства, износа, возможности его использования. При этом надлежало определить стоимость имущества до произведенных в него вложений и после произведенных вложений. Выяснение этих обстоятельств дало бы возможность определить, как это требуется по п. 2 ст. 256 ГК РФ, значительно или нет увеличилась стоимость этого имущества вследствие произведенных вложений.Определение N 5-В03-41



Извлечения:

ПРЕЗИДИУМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 октября 2004 г. N 649

...
Из объяснений истицы усматривается, что перестройка дома и надворных построек началась в 1996 - 1999 г. г. Исходя из этого, суд пришел к выводу, что старый дом был перестроен полностью, а, следовательно, все, что было возведено, является совместным имуществом.
Такой вывод нельзя признать правильным. Ответчик в суде не присутствовал, поэтому лишен был возможности представить возражения по иску. В. в надзорной жалобе указывает, что до вступления в брак на участке имелись строения, построенные его родителями, которые не могли быть включены в совместно нажитое имущество.
Согласно ст. 37 СК РФ принадлежащее одному из супругов имущество может быть признано совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общих средств или имущества каждого из них были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества.
Исходя из требований указанного закона, суду следовало определить, какое имущество принадлежало ответчику до брака, какие были произведены работы по реконструкции дома, переоборудование, увеличившее стоимость личного имущества ответчика, и в зависимости от этого определить доли сторон в праве собственности на имущество....

МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 апреля 2004 года

Дело N 33-3464

...
В силу ст. 36 СК РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак... является его собственностью.
В соответствии со ст. 37 СК РФ, имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов, либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
По смыслу данной нормы права, при признании имущества каждого из супругов их совместной собственностью определяющим является соотношение реальной стоимости имущества до и после производства упомянутых вложений, поскольку конкретное определение значительного увеличения стоимости имущества в законе отсутствует...

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 ноября 1998 года
Дело N 49-Г98-19
...
Согласно ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов, либо труда одного из супругов были проведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
При рассмотрении дела судом первой инстанции было установлено, что ов их доли признаются равными, суд обоснованно признал за Д.Ев период совместной жизни супругов Д.Н. и Д.Е. был проведен капитальный ремонт жилого дома в д. Вознесенка, который принадлежал Д.Н. В результате произведенного ремонта стоимость дома возросла на 40%. Исходя из этого суд правомерно признал часть стоимости дома, соответствующую по стоимости произведенным улучшениям, совместным имуществом супругов Д.Н. и Д.Е. Поскольку при разделе имущества супруг. право собственности на одну пятую указанного жилого дома. Выводы суда по данному вопросу подробно мотивированы и основаны на доказательствах, исследованных в судебном заседании, которым суд дал оценку в их совокупности по правилам ст. 56 ГПК РСФСР. Довод кассационной жалобы о том, что произведенный капитальный ремонт позволяет признать общей совместной собственностью супругов Д. весь спорный дом, а не только его часть, является несостоятельным, так как основан на ошибочном толковании ст. 21 КоБС РСФСР.
..

[ORB]

Суть:
Дом строился на деньги мужа (документы имеются), но зарегистрирован был за месяц до заключения брака на будущую супругу. В период брака площадь дома была увеличена (документов не сохранилось) и, соответственно, получено новое свидетельство на основании нового акта госкомиссии. В настоящее время супруги разводятся и делят в суде имущество.
Вопрос:
Можно ли считать дом совместнонажитым имуществом, поскольку последняя госрегистрация была проведена в период брака?

Спасибо

[Satira]

А что написано в акте?

Можно ли считать дом совместнонажитым имуществом

В части, которая была пристроена. И смотрите также

Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Нужно смотреть, насколько увеличилась площадь, если на метр, то сами понимаете, если там серьезное увеличение площади, то....

Но опять же, сразу встает вопрос, что и как Вы сможете подтвердить..

Если Вы хотите признать весь дом общей совместной только на том основании что последнее свидетельство у Вас на период брака, то не прокатит...Суды не так наивны..

Сообщение отредактировал Satira: 26 September 2007 - 13:00

[ORB]

Satira

В части, которая была пристроена. И смотрите также

Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Нужно смотреть, насколько увеличилась площадь, если на метр, то сами понимаете, если там серьезное увеличение площади, то....

Но опять же, сразу встает вопрос, что и как Вы сможете подтвердить..

Если Вы хотите признать весь дом общей совместной только на том основании что последнее свидетельство у Вас на период брака, то не прокатит...Суды не так наивны..

А я полагаю, что необходимо принимать во внимание и это

Дом строился на деньги мужа (документы имеются)

[Billy]

А я полагаю, что необходимо принимать во внимание и это


Цитата
Дом строился на деньги мужа (документы имеются)

И что из этого следует?
Только то, что муж подарил бущуей супруге (то есть чужому человеку) деньги на строительство (или стройматериалы), заранее знал о безвозмездности своего поступка, а также о том, что собственнинком дома стала БУДУЩАЯ супруга.

[Satira]

Только то, что муж подарил бущуей супруге (то есть чужому человеку) деньги на строительство (или стройматериалы), заранее знал о безвозмездности своего поступка, а также о том, что собственнинком дома стала БУДУЩАЯ супруга.

Совершенно согласна. Очень благородный будущий муж

[ORB]

laykin

И что из этого следует?
Только то, что муж подарил бущуей супруге (то есть чужому человеку) деньги на строительство (или стройматериалы), заранее знал о безвозмездности своего поступка, а также о том, что собственнинком дома стала БУДУЩАЯ супруга.

Ничего подобного, никакого дарения не было.
Договор на строительство дома заключался мужем, оплату по нему делал он же.

[Billy]

Ничего подобного, никакого дарения не было.
Договор на строительство дома заключался мужем, оплату по нему делал он же.

зарегистрирован был за месяц до заключения брака на будущую супругу

А что это было?

[ORB]

laykin

А что это было?

Если вкратце, то обман со стороны будущей жены, поскольку муж в то время был на северах, а те, кто строил выдали справку на имя будущей жены даже не подозревая, что они еще не зарегистрированы.

[северянин]

Ситуация.

Супруги состоят в официальном браке с 2000 года, но совместно проживают (сотоят в факт. брачных отношениях) с 1988 года. Все это время они, до настоящего времени, проживали в квартире которая была приватизирована на мужа до официального заключения брака, а именно в 1994 году. С 1988 года по настоящее время в указанную квартиру Супруги совместно вложили многое, неоднократно делали ремонт, производили реконструкцию и т.д.
Недавно муж внезапно умер.

Возможно ли супруге признать квартиру их совместной собственностью в соответствии с п.2. ст.256 ГК РФ и ст. 37 СК РФ?
Если возможно, то каким образом, и кто тогда будет ответчиком?

P.S. В поиске похожего ничего не нашел.

[Дюк]

А еще есть наследники ?

[северянин]

А еще есть наследники ?

Дочь от первогот брака.

[Дюк]

Хотите ее кинуть с наследством ?

[северянин]

Хотите ее кинуть с наследством

Нет, просто хочется что бы супруга вложившая в квартиру все что у нее было, в которой она прожила 19 лет, получила больше чем дочь, котора отца знать не знала пока он не умер.

[Дюк]

Возможно ли супруге признать квартиру их совместной собственностью в соответствии с п.2. ст.256 ГК РФ и ст. 37 СК РФ?
Если возможно, то каким образом, и кто тогда будет ответчиком?

Думаю нет. Теоретически возможно было бы в период брака.

[Pastic]

Все это время они, до настоящего времени, проживали в квартире которая была приватизирована на мужа до официального заключения брака, а именно в 1994 году

Хоть до, хоть после - приватизированная квартира в совместную собственность супругов не поступает, это безвозмездно приобретенное имущество.

С 1988 года по настоящее время в указанную квартиру Супруги совместно вложили многое, неоднократно делали ремонт, производили реконструкцию и т.д.
Недавно муж внезапно умер.

И Вы сумеете доказать, какие вложения сделаны ПОСЛЕ 2000 года? Если сумеете, то -

Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

По практике, для применения этой нормы, стоимость вложений должна быть соразмерна стоимости квартиры.

[северянин]

Pastic

И Вы сумеете доказать, какие вложения сделаны ПОСЛЕ 2000 года?

Да, сможем, есть документы подверждающие крупные вложения (супруги) в ремонт квартиры (супруг официально не работал с 1998 года). В квартире была произведена перепланировка (увеличена площадь кухни), из балкона была сделана просторная лоджия, поменены все стекла, все сантехническое оборудование и т.д. Все это было сделано уже после заключения брака.
Меня интересует, кто будет ответчиком?

[Pastic]

Меня интересует, кто будет ответчиком

Наследники.

[северянин]

Pastic
Св-ва о праве на наследство еще не выданы, т.е нужно сейчас подавать иск к дочери мужа, я правильно понял?

[Pastic]

Св-ва о праве на наследство еще не выданы

Не имеет значения.

.е нужно сейчас подавать иск к дочери мужа, я правильно понял?

Да

[северянин]

Pastic
Огромное спасибо!!!

[Bold]

В квартире была произведена перепланировка (увеличена площадь кухни), из балкона была сделана просторная лоджия, поменены все стекла, все сантехническое оборудование

я сильно сомневаюсь, что это существенно увеличило стоимость квартиры. Кроме того - перепланировка узаконена?

[Дюк]

Pastic

Цитата
Меня интересует, кто будет ответчиком


Наследники.

Возможно ли применение ст. 37 СК после смерти одного из супругов ?