очень интересна будет практика
это да. Если найдете что интересное из практике по теме - выкладывайте.
|
|
||
|
|
|
|
2 Голосов
прекращение ипотеки в связи с истечением срока исковой давности
Автор Артур П, 18 Aug 2011 15:22
Сообщений в теме: 83
#54
Отправлено 17 September 2014 - 14:37
Чуть поздновато пишу, но иск удовлетворили. Решение вступило в законную силу.
#55
Отправлено 12 February 2015 - 19:03
Чуть поздновато пишу, но иск удовлетворили. Решение вступило в законную силу.
Уважаемый Икс-файл, поделитесь номером дела)) Мотивировали невозможностью реализации?
#56
Отправлено 19 February 2015 - 23:05
Чуть поздновато пишу, но иск удовлетворили. Решение вступило в законную силу.
Поддерживаю Ska33. Поделитесь номером дела, очень уж актуальный вопрос. ))
#57
Отправлено 19 February 2015 - 23:26
Поддерживаю Ska33. Поделитесь номером дела, очень уж актуальный вопрос. ))
в личку отправил
Сообщение отредактировал X-File: 19 February 2015 - 23:26
#58
Отправлено 24 February 2015 - 13:09
Поделитесь пожалуйста номером дела, для меня тоже актуально. Заранее спасибо.
#59
Отправлено 12 May 2015 - 13:35
Здраствуйте, господа!
Ситуация имеется аналогичная: залогодатель дал залог недвижимости под обеспечение обязательств ИП перед Банком по Кредитному договору (договору о предоставлении кредитной линии) на развитие бизнеса предпринимателя. Срок гашения ИП-ником кредитного договора - 2010 год. До сих пор кредит не возвращен, а залог не снят.
Исключение из ситуаций, рассматривающихся в данной теме: в 2009-м году некое новое ООО (учредитель и руководитель которого подконтролен ИП-нику) заключило с Банком договор поручительства, ИП-ник не оплатил очередной платеж по кредиту, Банк потребовал досрочного погашения, и ООО внесло за ИП-ника сумму в несколько миллионов руб. После этого к нему перешли права по ст. 365 ГК РФ. Росреестр внес изменения и залогодержателем стало ООО (все это происходило без ведома залогодателя).
В настоящее время ООО возврат кредита и процентов с ИП-ника не требует, с залогодателя денег не просит, обращения взыскания 5-й год не производит, на письма не отвечает (ООО по адресу просто нет, письма возвращаются).
Предлагаемое мной решение:
Залогодатель уже внес в депозит нотариуса денежные средства в счет основного долга для ООО, внес он часть денежных средств, а не всю сумму долга (ни у кого желания дарить миллионы нет). После этого идет в суд взыскивать эту сумма с ИП-ника. Если ИП-ник ссылается на пропущенный срок исковой давности - прекращать ипотеку отдельным судебным делом, так как залогодержатель потерял реальную возможность обратить взыскание.
Если залогодержатель не заявляет о пропуске срока исковой давности, а суд взыскивает - закидывать большие суммы и взыскивать, у ИП-ника имущества полно.
Еще одно примечание - так же был и договор поручительства между физиком-залогодателем-поручителем и Банком.
Прошу Вас представить Ваши мысли на сей счет, если Вас не затруднит.
#60
Отправлено 12 May 2015 - 15:35
Залогодатель уже внес в депозит нотариуса денежные средства в счет основного долга для ООО, внес он часть денежных средств, а не всю сумму долга (ни у кого желания дарить миллионы нет).
А для чего он их вносил, если никто взыскание на заложенное имущество не обращает и такой угрозы не предвидится?
#61
Отправлено 12 May 2015 - 17:18
Залогодатель уже внес в депозит нотариуса денежные средства в счет основного долга для ООО, внес он часть денежных средств, а не всю сумму долга (ни у кого желания дарить миллионы нет).
А для чего он их вносил, если никто взыскание на заложенное имущество не обращает и такой угрозы не предвидится?
Для того что бы освободить заложенное имущество от обременения. Залогодержатель не дает согласий на отчуждение, сдачу в аренду и такой перспективы не предвидится вообще, ни через 5, ни через 10 лет.
Залогодатель вносил деньги на основании ст. 45 Закона РФ от 29.05.1992 "О залоге". Договор об ипотеке был заключен в 2008 году, последующий залог в нем не предусмотрен.
#62
Отправлено 12 May 2015 - 17:21
Для того что бы освободить заложенное имущество от обременения.
Это никоим образом не снимает обременение. Всё, что сейчас делает залогодатель, - глупость несустветнейшая. Предложите залогодателю обратиться к юристу в реале, иначе он таких дров наломает, что мало не покажется. Собственно, он уже наломал.
#63
Отправлено 12 May 2015 - 17:24
Для того что бы освободить заложенное имущество от обременения.
Так вы этим перед ООО-залогодержателем долг признали и ИД прервали.
#64
Отправлено 12 May 2015 - 17:28
Так вы этим перед ООО-залогодержателем долг признали и ИД прервали.
В кои-то веки подпишусь под каждым Вашим словом.
прекращать ипотеку отдельным судебным делом, так как залогодержатель потерял реальную возможность обратить взыскание.
Он бы её потерял, кабы залогодатель не внёс деньги в депозит нотариуса. Но Вы здорово помогли залогодержателю. Теперь у него снова есть шанс обратить взыскание на предмет залога.
Так что к юристу в реале, и быстрее, пока ещё чего не учудили. Здесь Вы свою проблему не решите.
#65
Отправлено 12 May 2015 - 17:30
Так вы этим перед ООО-залогодержателем долг признали и ИД прервали.
уверены?
#66
Отправлено 12 May 2015 - 17:32
уверены?
Но если такие действия были совершены в течение 3-летнего срока ИД, тогда да.
#67
Отправлено 12 May 2015 - 17:34
Но если такие действия были совершены в течение 3-летнего срока ИД, тогда да.
С 1-го июня это будет не зависеть от того, истёк ли СИД. И если залогодатель ещё чего учудит, уже не будет иметь значения, истёк СИД или нет...
#68
Отправлено 12 May 2015 - 17:39
И если залогодатель ещё чего учудит, уже не будет иметь значения, истёк СИД или нет...
Да если б как предполагает ТС и истек, ООО и ИП могли состряпать документы для суда, что все это время ИП потихоньку долг отдавал ))
#69
Отправлено 12 May 2015 - 17:41
уверены?
Но если такие действия были совершены в течение 3-летнего срока ИД, тогда да.
вот видите, уже появилось если ))
#70
Отправлено 12 May 2015 - 17:42
Да если б как предполагает ТС и истек, ООО и ИП могли состряпать документы для суда, что все это время ИП потихоньку долг отдавал ))
Могли. Плюс залогодатель, как я понимаю, совершал действия, подтверждающие, что договор ипотеки действует. Хотя тут надо разбираться подробнее, и это как раз работа для юриста в реале.
#71
Отправлено 12 May 2015 - 17:42
Да если б как предполагает ТС и истек, ООО и ИП могли состряпать документы для суда, что все это время ИП потихоньку долг отдавал ))
какое значение это имеет для залогодателя?
#72
Отправлено 12 May 2015 - 17:45
какое значение это имеет для залогодателя?
Право на обращение взыскание на предмет залога возникает у кредитора в случае нарушения должником обязательства, обеспеченного залога. Так что пока ИП гасил долг, такого права у кредитора (залогодержателя) не имелось.
#73
Отправлено 12 May 2015 - 17:51
Право на обращение взыскание на предмет залога возникает у кредитора в случае нарушения должником обязательства, обеспеченного залога. Так что пока ИП гасил долг, такого права у кредитора (залогодержателя) не имелось.
А вот тут ошибочка. Учитывая, что было досрочное истребование кредита, основания для обращения взыскания уже давно наступили. Если СИД по основному обязательству не истёк, но по договору залога истёк, то оснований для обращения взыскания на заложенное имущество нет.
Возможность "стряпания" документов должником и кредитором влияет на залогодателя только косвенно. Другое дело, что из условий задачи усматривается, что залогодатель подтверждал действие договора ипотеки регулярно. Но, повторюсь, надо смотреть документы.
В общем, предлагаю заканчивать аукцион невиданной щедрости. То, что можно ыло выжать из условий задачи, автор уже получил. За более подробными ответами ему надо к юристу в реале,
#74
Отправлено 12 May 2015 - 17:58
Учитывая, что было досрочное истребование кредита, основания для обращения взыскания уже давно наступили.
Но кредит то погасил поручитель ООО, в связи с чем к нему и перешли права кредитора по основному обязательству и права залогодержателя
#75
Отправлено 12 May 2015 - 17:58
И если залогодатель ещё чего учудит, уже не будет иметь значения, истёк СИД или нет...
кстати, это любопытный вопрос. какие права\обязанности возникнут ?..
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных
