Сообщений в теме: 59

[sshsecurity]

Здравствуйте... подскажите:

продал комнату в этом году за 950 т.р... купил за эту же сумму ЗГТ... Теперь хочу продать ЗГТ и купить квартиру... Вопрос: если продам надо будет налог платить? Или если поле первых сделок 0 разницы, то теперь тоже самое?

[Билби]

Подаёте декларацию 3-НДФЛ.
Декларацию при продаже недвижимости подавать обязательно, даже если налог нулевой.
Проданная комната = доход от продажи недвижимости. Доход меньше 1млн.руб и на него полный вычет при любом сроке нахождения в собственности.
Купили ЗГТ = документально подтверждённый расход.
Продали ЗГТ = доход от продажи недвижимости. Вычет равен документально подтверждённому расходу в связи с покупкой этого ЗГТ или 1 млн.руб (на выбор). Т.е., если продадите дороже 1 млн.руб, то обязаны будете уплатить НДФЛ 13% с дохода свыше 1 млн.
Купили квартиру = приобрели недвижимость. Вам положен имущественный налоговый вычет в размере стоимости квартиры, но не более 2 млн. руб и воспользоваться им можно только один раз в жизни. Обратитесь за ним в свою ИФНС и они расскажут, как они его предоставляют. Обычно его размазывают по зарплате за несколько последующих лет (инспектор даст Вам письмо для Работодателя и последний не будет удерживать с Вас НДФЛ пока не закончится вычет).

Всё описано в ст.220 НК РФ - почитайте - это хорошая статья и там много разных вкусных плюшек

[^ Владислав]

Добрый день! подскажите, плиз, как уйти или минимизировать налог при продаже квартиры!
Владельцев 3, по 1/3 доли. родственники (мать, дочь, дядя/брат матери). цена квартиры 2 100 000р., доли 700 000р. в собственности менее 3 лет. хотя 1 собственник - участник приватизации с 1996г. (имеет ли это значение?), но Свидетельство получил ток в 2010г.
Прошу Вас прокомментировать варианты, которые знаю я и подсказать Ваши варианты!
Варианты, которые знаю я:
1. указать в договоре продажи цену 1 000 000р. - почему покупатель может не согласиться? если согласится, что может мне в последствии предъявить налоговая, если я продаю квартиру ниже рыночной стоимости?
2. если продавать квартиру по долям = 700 000р, нужно ли будет платить налог? можно ли продавать по долям одному человеку или нужно разным?
3. если указывать в договоре всю сумму 2 100 000р., налог 13% = 143 000р, а потом двум собственникам (мать и дочь) подать на возмещение налога при покупке другой квартиры в ИПОТЕКУ в совместную собственность, будет ли возмещен налог одному из собственников (мать), если он пенсионер, работающий.
4. какие варианты могут быть еще?

А как Вы продадите чужие доли?
Только свою в 700 000р. И она меньше 1000 000.
По сути, если все продают свои доли новому владельцу будет один договор с указанием всех доль предыдущих собственников....

Сообщение отредактировал ^ Владислав: 02 September 2011 - 11:01

[Extreme]

Билби, а Вы пошире на задачку посмотрите. Нет документального подтверждения. Но, зато есть две сделки в одном нал. периоде. И что?

[Билби]

Билби, а Вы пошире на задачку посмотрите. Нет документального подтверждения. Но, зато есть две сделки в одном нал. периоде. И что?

Если продать в один год и не подтвердить расход, то насчитают налог на всё, что свыше 1 млн. (если комната была в собств. меньше 3 лет).
Если купить квартиру в этот год и ещё заявить вычет на покупку жилья, то тогда он будет частично съеден этой разницей.
Короче, так не надо делать.

Мне, кстати, из ст.220 НК не понятно - если всё в один год провернуть - сложатся ли покупки ЗГТ и квартиры (вычет на покупку жилья будет использован более полно при условии, что ЗГТ - это жилое помещение по бумагам)?

Сообщение отредактировал Билби: 02 September 2011 - 17:43

[Concrescere]

1 собственник - участник приватизации с 1996г. (имеет ли это значение?)

Имеет. Он является собственником с 1996 года ("ранее возникшее право"), то есть НДФЛ с продажи сейчас не платит.

[by13]

Такая ситуация. Продажа квартиры в 2010г. (в собственности менее 3-х лет). Покупка квартиры в 2011г. Расходы на покупку значительно превышает доход от продажи. Должен ли я уплачивать НДФЛ, если продажа - покупка осуществлены в разные года? Есть ли вариант не платить налог?

[Extreme]

Должен ли я уплачивать НДФЛ,

С чего Вы должны уплачивать, если

Расходы на покупку значительно превышает доход от продажи.

С расхода?

Сообщение отредактировал Extreme: 01 December 2011 - 18:23

[by13]

Должен ли я уплачивать НДФЛ,

С чего Вы должны уплачивать, если

Расходы на покупку значительно превышает доход от продажи.

С расхода?

А если продажа-покпка осуществлены в разные налоговые периоды?Декларация - то за год заполняется...

[Concrescere]

Должен ли я уплачивать НДФЛ,

С чего Вы должны уплачивать, если

Расходы на покупку значительно превышает доход от продажи.

С расхода?

Так это же разные квартиры.

by13

Расходы на покупку значительно превышает доход от продажи

Вы, кстати, о каком основании уменьшения НДФЛ говорите?

О вычете в размере расходов (п/п 2) или об уменьшении на расходы (п/п 1)?

Правда, результат в обоих случаях будет не в Вашу пользу (вычет в размере расходов можно будет применить только к будущим доходам, а уменьшение на расходы допустимо только если эти расходы были на приобретение именно продаваемой квартиры).