Сообщений в теме: 256

[svangaskar]

Коллеги, а как вам такой вариант:
1. Права на объект незавершенки пока не регистрируются.
2. Супруги заключают соглашение о разделе имущества (не важно, до расторжения брака или после), по которому, например, мужу - 100% прав на объект незавершенного строительства, жене - деньги.
3. Муж подает документы на регистрацию права собственности (100%) на объект незавершенки, а если дом к тому моменту будет сдан - на жилое помещение.

Но все равно остаются вопросы: делится все-таки незавершенка (или права по договору) и надо ли до заключения соглашения о разделе незавершенки зарегистрировать на нее права?

[greeny12]

А если так:

Заключение договора уступки доли в праве на недвижимость и процессуальное правопреемство (замена жены на мужа в части доли жены) по исполнению вступившего в законную силу решения суда о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Расчеты с распиской при получении исполнительного листа.

[Cartman]

Pastic
Почему?

[Pastic]

Почему?

Что "почему"?

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ
АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 17. Государственная регистрация договора и уступки прав требований по договору

Договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

[Cartman]

Все понятно
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 16.10.2006)
"ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"
(принят ГД ФС РФ 22.12.2004)


Добавлено в [mergetime]1197523536[/mergetime]
Пастик пеня опередил))

[AMG]

А почему-бы не поделить право требования?

А разве оно делится? или вложенные в ДДУ деньги?

[neal]

Уважаемые коллеги!
Помогите, пож., разобраться с ситуацией: супруги разводятся и одновременно делят имущество. На имя одного из них в период брака заключен и оплачен инвестиционный контракт, по которому получено право требования квартиры в строящемся сейчас доме.
Как считаете, какое требование в данном случае нужно включить в иск о разделе совместного имущества, чтобы реально разделить между супругами указанное право требования?
Каким образом защититься от того, чтобы этот супруг не переуступил право требования третьему лицу (договор позволяет это сделать без согласия ген. инвестора)?
Заранее спасибо за помощь

[greeny12]

Двойная тема:
http://forum.yurclub...howtopic=197049

[Fise]

До вступления в брак одной его стороной заключен договор инвестирования в строительство многоэтажного дома (фактически договор участия в долевом строительстве). Договор заключен после вступления в силу 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве.. ", в нарушение его требований не зарегистрирован. Денежные средства в полном объеме уплачены.

В случае заключения брака до государственной регистрации права собственности одного из супругов на данный объект будет ли считаться эта недвижимость общим имуществом супругов?
Или ввиду того, что цена договора была полностью уплачена до заключения брака и нажито не было совместно, любые споры исключены?
Но как быть с тем обстоятельством, что свидетельство о праве собственности будет выдаваться уже в период брака?

Есть ли необходимость заключения брачного договора, что посоветуете?

[Pastic]

В случае заключения брака до государственной регистрации права собственности одного из супругов на данный объект будет ли считаться эта недвижимость общим имуществом супругов?
Или ввиду того, что цена договора была полностью уплачена до заключения брака и нажито не было совместно, любые споры исключены?

Исключено. Имущество должно быть приобретено за счет общих доходов супругов (ст 34 СК РФ).

Но как быть с тем обстоятельством, что свидетельство о праве собственности будет выдаваться уже в период брака?

Правового значения данное обстоятельство не имеет.

[Virtual]

Fise пишет, что договор заключен в нарушение 214-фз и не зарегистрирован, следовательно, застройщик будет "выкручиваться". Мы например регистрируем право собственности на застройщика, "расторгаем незаключенный договор", возвращаем деньги, заключаем новый договор купли-продажи, принимаем от дольщика деньги ВСЕ В ОДИН ДЕНЬ, и идем регистрировать. Поэтому я бы не был категоричен, все зависит как право собственности регить будете!

[Pastic]

Мы например регистрируем право собственности на застройщика, "расторгаем незаключенный договор", возвращаем деньги, заключаем новый договор купли-продажи, принимаем от дольщика деньги ВСЕ В ОДИН ДЕНЬ, и идем регистрировать.

Описанная схема также исключает возникновение совместной собственности, поскольку в качестве оплаты за имущество внесена сумма, ранее внесенная инвестором ДО ЗАКЛЮЧЕНИЯ БРАКА.

[agalina]

ситуация такая:
пока еще супруги, но развод-раздел вот-вот..
в браке на жену приобретены 2 долевки (2 и 1 комнатная рядом), общая стоимость - 1 млн. рублей, еще в 2002 году.
квартиры построены, в них супруги живут года 3, но право собственности до сих пор не оформлено, застройщик проблемный, право собственности - только через суд (чего жена, естесссно, не хочет).
деньги за долевки - совместные (жили вместе 18 лет).
другого жилья нет.
как мужу то быть?? попал, в смысле только на 500 тыс. может расчитывать?? или есть варианты?
(искала здесь похожее, что-то ничего не нашла)

спасибо

Сообщение отредактировал agalina: 19 August 2008 - 17:13

[agalina]

как бредовая идея: может исковое о переходе или разделе имущественного права (требования)?

неужели никто не сталкивался?

[Yurfin]

право собственности - только через суд (чего жена, естесссно, не хочет).

а если мужу иск подать о признании права собственности на квартиры. Хоть договор и жена заключала, а права то общие, стало быть каждый может их защищать, в том числе в судебном порядке. А уже потом делить.
Хотя делить никогда не поздно. После развода жена когда-нибуть зарегистрирует собственность, тут можно и подкатывать с претензиями на половину (при наличии доказательств того, что долевой взнос внесен во время брака за счет общих средств)

[agalina]

а если мужу иск подать о признании права собственности на квартиры.

конечно, вариант есть.. сложно без прецедента-то суду будет. не любят они без прецедентов.

а события развиваются. исковое жены о разводе - в суде.

по поводу, что когда-нибудь жена признает право собственности, тоже сомнения всякие.. к тому времени может срок исковой давности пройти

[Yurfin]

срок исковой давности течет не с момента развода, а с момента когда лицу стало известно о нарушении его права. К примеру в вашем случае, жена зарегистрировала недвижку, пришел муж и предлагает разделить (или скажем, пожить в квартире), а жена ему - отказ. Вот от этого момента и считать три года.

[agalina]

согласна, что не с момента развода, а с того времени, как узнал.

но по сути вопроса: ждать, что может быть когда-нибудь будет не хочется..
сейчас есть имущественное право (по договору долевого участия) требовать от застройщика передачи в собственность.
может ли быть "разделено" такое имущественное право?

Сообщение отредактировал agalina: 29 August 2008 - 19:13

[Divine]

А у меня такая ситуация:
муж с женой разводятся "полюбовно". В наличии двое несовершеннолетних.
Раздел имущества не производят в случае покупки мужем квартиры для жены и детей. Я ему насоветовала оформлять квартиру сразу на детей 50/50, пока не узнала, что квартиру он берет в ипотеку.. Т.о. - непонятно на кого оформлять квартиру? - дети же не могут заключать кредитный договор.. они могут быть собственниками, но вот для кредитного договора они недееспособны... Что делать? не хочется, чтобы квартира была на жене..

[Alderamin]

Divine

дети же не могут заключать кредитный договор.. они могут быть собственниками, но вот для кредитного договора они недееспособны...

Вы это откуда взяли?

[Divine]

ой сама уже не знаю откуда я это взяла... Мужу (не моему, а разводящемусяя) сказали в банке, что на детей кредитный договор оформлять не будут...

Конечно можно спорить, что муж, действуя как законный представитель детей, заключает от их имени кредитный договор и регистрирует недвижку в ФРС, а потом самостоятельно выплачивает ипотеку..., но банки... они же мнят себя отдельными государствами

[Оксана]

Делим квартиру.
Покупала ее жена до регистрации брака, а именно заключила инвестиционный контракт на приобретение квартиры в строящемся доме, полностью его оплатила. Через 6 месяцев после оплаты вступила в брак.
Квартира была достроена уже в период брака. Т.к. квартира оказалась не 70, а 80 метров, жена и муж, уже из общих средств, доплачивают за 10 метров и получают свидетельство о праве собственности.
Развод.
Муж хочет половину квартиры.
Жена подает в суд.
Просит: разделить 10 метров кв. как совместно нажитые, но в силу малозначительности доли мужа в квартире, выделеть ей 10 метров, а мужу она готова компенсировать 5 метров по рыночной стоимости.
Судья заявляет, что требования непонятны, надо бы уточнить, а то суд выделит 10 метров и все...
Как уточнять?Просить отдельным пунктом признать право собственности жены на всю квартиру? (Ведь просить выделить ей всю квартиру - не правильно, т.к. 70 метров ей и так на основании Кодекса и ПП принадлежит ей :
ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 5 ноября 1998 г. N 15
Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ). )

[Pastic]

Делятся и наживаются не метры, а квартира. В данном же случае, при разделе имущества доли супругов должны быть определены пропорционально части стоимости квартиры, оплаченной до брака и в браке. Соответственно, за мужем должно быть признано право на 1/16 долю. С учетом желания компенсировать эту незначительную долю в денежной форме, требования должны звучать так: разделить совместно нажитое имущество - квартиру такую-то, передав жене в собственность квартиру такую-то и взыскав с жены в пользу мужа денежную компенсацию в сумме такой-то.

Сумма должна составлять 1/16 рыночной стоимости квартиры на момент раздела.

[Оксана]

Pastic, а из чего вытекает то, что делятся не метры, а квартира? Можете сослаться на норму закона или на практику, пожалуйста. Очень очень надо!

[Pastic]

Pastic, а из чего вытекает то, что делятся не метры, а квартира?

Потому что нет и никогда не было такого объекта гражданских прав - "метры". Делится имущество.