ВСЕ ВОПРОСЫ ПРО ГОСУДАРСТВЕННУЮ ПОШЛИНУ ЗА РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

оспошлину за регистрацию договора аренды

Госпошлина взимается с одной стороны. Платит тот, на кого возложена обязанность оплатить государственную пошлину в Договоре аренды (арендатор или арендодатель).

в вопросе, какой-ты подвохъ имет места быт..

арендодатель - физик?

от какой суммы? от 7500 или от 500?

какая из сторон обращается за регистрацией договора…

а какая сторона ДОЛЖНА обращаться?

Надо, чтоб обе стороны, ИМХО...

     С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

в случае, если одной стороной сделки является физическое лицо, а второй - юридическое лицо, плата за государственную регистрацию договора взимается с каждой стороны в размере 50 процентов установленной платы для каждой из сторон;

как правильно, "литер" или "литера"

Некоторые объединили, а некоторые просто реконструировали.

В первый раз слышу, что один техпаспорт может описывать несколько отдельно стоящих объектов 
или я не понял чего

а половина - как на ИП.

А в чем собственно проблема

Регистраторам.  Для информации.
г. Вологда
О порядке проверки уплаты государственной пошлины при приёме документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

            С 1 января 2005 года вместо предусмотренной ранее платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним взимается государственная пошлина (далее пошлина).
            Размеры, сроки и порядок уплаты пошлины за совершения юридически значимых действий установлены главой 25.3 Налогового Кодекса РФ (часть вторая) введенной в действие Федеральным законом от 02.11.2004 г. № 127-ФЗ. При применении указанных норм НК РФ надлежит руководствоваться следующим:

1.   Плательщиками пошлины признаются обращающиеся за совершением юридически значимых действий организации и физические лица (ст. 333.17 НК РФ). Из этого следует, что при обращении за государственной регистрацией прав индивидуального предпринимателя пошлина им должна быть уплачена как физическим лицом.

2.   При обращении за государственной регистрацией прав пошлина должна быть уплачена плательщиками до подачи заявления на совершение регистрации (подпункт 6 п. 1 ст. 333.18 НК РФ; п. 4 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

     Факт уплаты пошлины плательщиком в безналичной форме подтверждается платежным поручением с отметкой банка (либо органа федерального казначейства) о его исполнении.

     Факт уплаты пошлины плательщиком в наличной  форме подтверждается квитанцией установленной формы, выдаваемой плательщику банком.

3.   Государственная пошлина не уплачивается в следующих случаях (подпункты 4-8 п.3 ст. 333.35 НК РФ):

     а) за государственную регистрацию прав Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования на государственное, муниципальное недвижимое имущество, не закрепленное за государственными, муниципальными предприятиями и учреждениями и составляющее соответственно государственную казну Российской Федерации, казну субъекта Российской Федерации, муниципальную казну;

     Необходимо обратить внимание на то, что пошлина не взимается только за регистрацию прав на имущество казны. Таким образом, совершение иных регистрационных действий с имуществом казны, в том числе регистрация сделок, ограничений (обременений), внесение изменений в ЕГРП, производится только после уплаты пошлины.

     Согласно п.4 ст. 214, п. 3 ст. 215, статьям 294, 296 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной (муниципальной) собственности, закрепляется за государственными (муниципальными) предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение на праве оперативного управления либо хозяйственного ведения. Таким образом, имущество, предоставляемое государственным (муниципальным) предприятиям на иных вещных правах всегда составляет казну соответствующего бюджета. Следовательно, всегда являются имуществом казны земельные участки, участки лесного фонда, водные объекты, находящиеся в государственной (муниципальной) собственности.

     б) за государственную регистрацию арестов недвижимого имущества;

     в) за государственную регистрацию ипотеки, возникающей на основании закона;

     г) за государственную регистрацию соглашения об изменении содержания закладной, включая внесение соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

     д) за государственную регистрацию возникшего до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации) права на объект недвижимого имущества при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества. В иных предусмотренных пунктом 2 статьи 6 указанного Федерального закона случаях за государственную регистрацию права на объект недвижимого имущества, возникшего до введения в действие указанного Федерального закона, государственная пошлина взимается в размере, равном половине установленной настоящей главой государственной пошлины за государственную регистрацию права на недвижимое имущество.

4.   Размеры пошлины за государственную регистрацию прав установлены подпунктами 19-26 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

До получения дополнительных указаний при исчислении размера пошлины за конкретные регистрационные действия следует считать, что:

а) В случае, если за регистрацией возникающего права общей долевой собственности обращаются несколько дольщиков пошлина за регистрацию доли в праве уплачивается каждым из этих лиц в сумме, предусмотренной подпунктом 20 п. 1 ст. 333.33 НК РФ;

б) В соответствии с редакцией подпункта 20 п. 1 ст. 333.33 НК РФ пошлина за регистрацию договоров об отчуждении имущества взимается в зависимости от того, кто является приобретателем по данному договору.

Например, если подлежащий государственной регистрации договор об отчуждении имущества заключен между физическим и юридическим лицом, пошлина за регистрацию такого договора взимается в зависимости от того, кто является приобретателем по данному договору (если приобретателем является физическое лицо размер государственной пошлины составляет 500 руб., если юридическое лицо – 7 500 рублей)

В связи с тем, что при регистрации договора мены, приобретателями имущества являются обе стороны одновременно, пошлина за регистрацию сделки взимается с каждой из сторон договора в размере определённом подпунктом 20 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

Таким образом, например, при регистрации договора мены между юридическими лицами каждое из них обязано внести пошлину за регистрацию сделки по 7 500 рублей.

При регистрации сделок, по которым приобретателем является орган государственной власти (орган местного самоуправления) и имущество приобретается в казну соответствующего бюджета необходимо учитывать следующее.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Таким образом, при регистрации права Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования на государственное, муниципальное недвижимое имущество приобретаемое в собственность, такое имущество не может считаться казной и, соответственно, регистрация права в данном случае производится за плату.

Например, за государственной регистрацией договора мены квартир и переходом прав по договору обратились орган местного самоуправления и физическое лицо. В этом случае пошлина взимается в размере:

1)                    за регистрацию договора мены с органа местного самоуправления - 7 500 руб;

2)                    за регистрацию договора мены с физического лица - 500 рублей;

3)                    за регистрацию права физического лица - 500 рублей;

4)                    за регистрацию права органа местного самоуправления - 7 500 рублей.

Также при взимании пошлины за регистрацию договоров об отчуждении имущества необходимо учитывать положения статьи 333.18 НК РФ, где указывается, что, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные настоящей главой, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях. Данное правило может применятся только если за совершением юридически значимого действия (например, регистрация договора купли-продажи квартиры) обращаются «равнозначные» заявители (например два физических лица). Если же за регистрацией договора об отчуждении имущества обращаются физическое и юридическое лицо, то пошлина взимается с приобретателя и не может уплачиваться заявителями в равных долях, поскольку в этом случае для данных категорий плательщиков пошлины установлены разные её размеры.

в) Что касается размера пошлины за государственную регистрацию договора об отчуждении недвижимого имущества в случае, если в данном договоре на правах общей долевой собственности приобретателями недвижимого имущества являются юридическое и физическое лица, то он должен определяться исходя из размера пошлины, уплачиваемой юридическим лицом за указанную регистрацию, т. е. в размере 7 500 рублей. В данном случае пошлина оплачивается юридическим лицом.

г) При регистрации договоров в соответствии с которыми не производится отчуждение недвижимого имущества (например, договоры аренды, безвозмездного пользования участком лесного фонда, концессии участков лесного фонда и т.д.), плата взимается в соответствии с подпунктом 20 п. 1 ст. 333.33 НК РФ как за регистрацию соответствующих ограничений (обременений). Пошлина взимается в размере 500 руб., если ограничение устанавливается в пользу физического лица и 7 500 руб., если ограничение устанавливается в пользу юридического лица. При регистрации ограничения (обременения) в пользу нескольких лиц, пошлина рассчитывается в зависимости от количества лиц, в пользу которых установлено ограничение (обременение) и уплачивается каждым лицом, в пользу которого регистрируется соответствующее ограничение (обременение).

Например, за регистрацией договора аренды обращается 3 арендатора (договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора), из них два физических лица и одно юридическое лицо. В данном случае размер пошлины за регистрацию ограничения (обременения) составляет: 500 руб. х 2 + 7 500 руб. = 8 500 руб.

В том случае, если за регистрацией договора аренды, в соответствии с пунктом 1 ст. 26 Закона о регистрации, обращается арендодатель, размер пошлины также рассчитывается в зависимости от числа арендаторов.

Например, за регистрацией договора аренды, заключённого между органом местного самоуправления и двумя физическими лицами, обращается Комитет по управлению муниципальным имуществом. Размер подлежащей внесению пошлины составляет 500 руб. + 500 руб. = 1 000 рублей.

д) В случае обращения за регистрацией сервитутов размер пошлины определяется не статусом заявителя (плательщика), а тем обстоятельством, в интересах какого лица установлен сервитут (в интересах физического лица или организации – подпункт 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Из этого следует исходить при исчислении размера пошлины и в том случае, если с заявлением о регистрации сервитута обращается собственник объекта недвижимого имущества, а не лицо, в пользу которого установлен сервитут. При регистрации публичного сервитута, государственная пошлина не взимается в связи с тем, что невозможно определить круг лиц в интересах которых осуществляется государственная регистрация, а также в связи с отсутствием соответствующей ставки в НК РФ.

5.   Пунктом 1 ст. 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним определяется как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Учитывая изложенное, за государственную регистрацию прекращения права собственности в случаях:

а) ликвидации объекта;

б) прекращения права по решению суда

должна взиматься пошлина в соответствии с подпунктом 20 пункта 1 ст. 333.33 НК РФ.

6.   Регистрация договора участия в долевом строительстве производится после оплаты пошлины в размере:

а) для физических лиц – 500 рублей;

б). для юридических лиц – 7 500 рублей.

Пошлина за регистрацию договора участия в долевом строительстве вносится участником долевого строительства.

7.   При предоставлении на государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору (в том числе соглашения о расторжении договора), подлежащему государственной регистрации, взимается плата в соответствии с подпунктом 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ как за внесение изменений.

8.   Погашение записи об ограничении (обременении) производится после оплаты заявителем пошлины в соответствии с подпунктами 21, 25 пункта 1 ст. 333.33 НК РФ за внесение изменений. В случае если с заявлением о погашении записи об ограничении (обременении) обращаются одновременно два заявителя, одно из которых является юридическим лицом, а другое физическим лицом, размер пошлины определяется исходя из размера пошлины уплачиваемой юридическим лицом.

Если собственник имущества с которого снимается ограничение (обременение) ходатайствует о выдаче нового свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество (без наличия записи об ограничении (обременении)) необходимо проверять наличие оплаты пошлины в соответствии с подпунктом 26 пункта 1 ст. 333.33 НК РФ (за повторную выдачу правообладателям свидетельства о государственной регистрации прав).

Кроме того, необходимо учитывать, что при погашении регистрационной записи об ипотеке, возникающей в силу закона пошлина не взимается (в. т. ч. и за выдачу нового свидетельства о государственной регистрации прав без наличия записи об ограничении (обременении)) в соответствии с письмом Министерства Финансов РФ от 22.03.2005 г. № 03-06-03/13.

9.   В соответствии с редакцией пункта 21 ст. 333.33 НК РФ в случае обращения заявителей в Управление с заявлением о внесении в записи ЕГРП изменений необходимо учитывать следующее. В соответствии со ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ ЕГРП строится по объектному принципу. Поскольку внесение в ЕГРП нескольких изменений предполагает заполнение листов записи об изменениях по каждому объекту, пошлина должна взиматься за внесение каждого изменения пообъектно, т.е. плата взимается в зависимости от количества объектов, а не от количества изменений.

         Например, у физического лица изменилась фамилия и на это лицо зарегистрировано 5 объектов недвижимого имущества, то в данном случае необходимо взимать пошлину за внесение изменений по всем пяти объектам в размере 5 х 100 руб. = 500 руб.

          Если, например, физического лица изменились фамилия и паспортные данные, а также необходимо внести изменения относительно общей площади квартиры, но на данном лице зарегистрирован только один объект недвижимого имущества, то в этом случае взимается только одна плата за внесение изменений 100 руб.

     При этом лицо, обращающееся за совершением регистрационных действий может не уплачивать пошлину за внесение изменений сразу по всем объектам принадлежащим данному лицу, а уплатить её только за тот объект по поводу которого произошло обращение в орган осуществляющий государственную регистрацию прав.

10.             Из положения п. 2 ст. 333.17 НК РФ следует вывод, что уплата пошлины должна быть произведена отдельно по каждому юридически значимому действию за совершением которого обращается заявитель. Кроме того, из положения п. 2 ст. 333.18 НК РФ следует вывод, что уплата пошлины производится каждым плательщиком. Таким образом, как правило, каждый плательщик пошлины, обязан предоставить самостоятельный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины по каждому объекту, с чётким указанием вида юридически значимого действия.

     Принимая документ, подтверждающий уплату пошлины за государственную регистрацию прав, должностное лицо органа по регистрации прав должно осуществить следующие действия:

     - проверить, что подлинник документа об уплате пошлины представлен с приложением его копии;

     - проверить соответствие представленного документа установленному образцу ( № счета получателя, код…..  ОКАТО, ИНН получателя);

     - убедиться, что лицо (лица) обращающееся за государственной регистрацией прав указано в платежном документе в качестве плательщика пошлины;

     - проверить соответствие размера уплаченной пошлины установленному подпунктами 20-26 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

Подлинный платежный документ, подтверждающий уплату пошлины, должен быть возвращен заявителю вместе с другими документами после государственной регистрации прав и должен содержать отметку «погашено», проставляемую государственным регистратором. Копия платежного документа помещается в дело правоустанавливающих документов.

11.             При обращении с заявлениями о государственной регистрации прав после 1 января 2005 года с представлением документа об оплате регистрации путем внесения ранее установленных постановлением Правительства Вологодской области сумм на счет ГУЮ «Вологодский областной центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» такая оплата не может считаться надлежащей и соответственно, без уплаты пошлины, документы на регистрацию приняты быть не могут.

Руководитель Управления –
главный государственный регистратор Вологодской области Хвостов А.А.
Исп. Чапаев И.А. 79-52-13

Федеральная регистрационная служба (ФРС) собирается составить единый перечень документов, которые потребуются гражданам для регистрации прав собственности на недвижимость. Этот шаг призван устранить существующий сейчас разнобой, когда помимо необходимых по закону документов регистрационные палаты по своему усмотрению требуют предоставить дополнительные бумаги.

"В принципе, и сейчас этот перечень определен законом, но чиновники на местах допускают некоторый люфт в его толковании",- сообщил вчера руководитель ФРС Сергей Мовчан. "Также будет определен размер пошлины, взимаемой при этом",- дополнил своего руководителя начальник управления госрегистрации прав на недвижимость ФРС Олег Трофимов.

По словам Олега Трофимова, также будет наведен порядок с взиманием пошлины при регистрации сделок с недвижимостью. "У нас был такой случай: заключалась сделка между юридическим и физическим лицом. При регистрации сделки с юрлица взимается пошлина 7,5 тыс. руб., с физического лица - 500 руб. Так какую же пошлину взимать? Мы обратились за разъяснением в Минфин. Нам сказали: исходите из того, что пошлина взимается с юрлица",- рассказал Трофимов.

Разъясните, пожалуйста, в каком размере и кем платится государственная пошлина в следующем случае:
за регистрацию договора купли-продажи квартиры (продавец - физическое лицо, покупатель - юридическое лицо) и регистрацию перехода прав?

Ответ ФРС:
На Ваше обращение от 16.05.2005 сообщаем следующее.
Размер государственной пошлины установлен п.1 ст.333.33 Налогового кодекса РФ и составляет для физических лиц – 500 рублей, для юридических лиц – 7500 рублей.
С учетом разъяснений по вопросу уплаты государственной пошлины, полученных Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области от Управления Федеральной налоговой службы по Санкт-Петербургу, при государственной регистрации сделки об отчуждении недвижимого имущества (договора купли-продажи) государственная пошлина уплачивается в размере соответствующем тому, кто, физическое или юридическое лицо, является собственником имущества. При обращении за государственной регистрацией права государственная пошлина уплачивается исходя из того, физическим или юридическим лицом является приобретатель права.
Таким образом, в Вашем случае за регистрацию договора купли-продажи размер государственной пошлины составляет 500 рублей, а за регистрацию права – 7500 рублей. Для ГУ ФРС не имеет значения, кем (физическим или юридическим лицом) будет уплачена государственная пошлина.

Начальник отдела правового обеспечения
и судебной защиты                                                                                        М.В. Антипинская
Л.В. Витер