|
|
||
|
|
||
НДФЛ-продажа квартиры гражданин, но нерезидент РФ
#1 autour
Отправлено 04 Март 2008 - 19:14
Приобрел квартиру в 2001 году, продал в 2007, то есть владел ей более 5 лет.
При продаже квартиры надо заполнять декларацию в любом случае, так?
Никаких налогов в этом случае платить не должен. Все правильно?
2) Если бы вдруг владел квартирой всего один год, или бы например, имел доход от источников в РФ - надо платить налог 30%? А НЕ 13% ?
Спасибо!
#3 Sergey44
Отправлено 06 Март 2008 - 10:32
Сатир (5.03.2008 - 7:36) писал:
А что считать в данном случае доходом? Всю сумму полученную от продажи квартиры? или можно вычесть сумму затраченную на покупку этой квартиры?
#5 Сартир
Отправлено 07 Март 2008 - 02:44
Цитата
Если же включить немного фантазии и применить творческий подход, то вот:
в первом абз. п. 1 ст. 220 НК:
Цитата
Цитата
Итак, вычеты только для резидентов (см. п. 3 ст. 210). Но уменьшение дохода на расход предоставляется ВМЕСТО вычета, т.е. это не вычет. Означает ли это, что нерезидент имеет такое право? Думаю, да. Но подтверждения этой мысли не встречал.
Сообщение отредактировал Сатир: 07 Март 2008 - 02:51
#6 Yngwarr
Отправлено 08 Март 2008 - 14:27
Цитата
Еще один аргумент для такого толкования - п.4 ст.210 НК.
#7 сергий-с
Отправлено 08 Март 2008 - 15:40
Цитата
3. Иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.
Получается что :
Цитата
#8 autour
Отправлено 08 Март 2008 - 15:53
Еще один момент - а если он продал квартиру, и тут же купил другую, дороже, плюс по ипотеке. Все-равно должен платить налог с продажи да еще и по ставке 30%???
#9 сергий-с
Отправлено 08 Март 2008 - 16:22
Цитата
Цитата
Цитата
#10 SergeiM
Отправлено 08 Март 2008 - 19:36
Цитата
Цитата
3. Иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.
сергий-с (8.03.2008 - 16:22) писал:
Цитата
#11 Sergey44
Отправлено 09 Март 2008 - 10:17
#13 Медвежонок Винни
Отправлено 09 Март 2008 - 16:54
Вы спрашиваете про взыскание налогов?
Да пойдет налоговая в суд по последнему известному месту жительства ответчика, суд примет решение... А такое решение цивилизованные страны признАют, и придется человеку платить налог+пени+штрафы+судебные издержки. Сумма может набежать большая.
Причем, для того, чтобы найти этого человека, достаточно знать только страну пребывания.
Отследить продажу тоже просто: регистрационные органы подают сведения в налоговую.
Поэтому не думаю, что игра с налоговой в этом случае стОит свеч.
Т.е. либо честно заплатить (посоветовавшись с юристом в реале, как можно уменьшить эту сумму), либо скрываться за границей... Но тогда в РФ въезд будет точно заказан по новому ФЗ "Об ИП". Точнее, перекроют выезд до погашения всех долгов.
Сообщение отредактировал Медвежонок Винни: 09 Март 2008 - 17:05
#15 Медвежонок Винни
Отправлено 10 Март 2008 - 16:52
Sergey44 (9.03.2008 - 18:29) писал:
Достаточно перед продажей прописаться в РФ.
#17 Сартир
Отправлено 11 Март 2008 - 03:06
Цитата
Цитата
Цитата
сергий-с
Цитата
3. Иностранные граждане и лица без гражданства
#18 SergeiM
Отправлено 11 Март 2008 - 12:33
Сатир (11.03.2008 - 3:06) писал:
Цитата
Но это опасный путь, поскольку он порождает возможность расстаться с квартирой навсегда.
#19 Медвежонок Винни
Отправлено 11 Март 2008 - 20:25
Цитата
Если у налогоплательщика есть российская прописка, то налоговой (да и всем остальным органам) абсолютно по барабану, где фактически обретается этот человек. Никому в голову не придет проверять, где он фактически проживает и работает.
Заполнит декларацию, как налоговый резидент, и получит вычет.
#20 SergeiM
Отправлено 11 Март 2008 - 21:43
Медвежонок Винни (11.03.2008 - 20:25) писал:
Цитата
Если у налогоплательщика есть российская прописка, то налоговой (да и всем остальным органам) абсолютно по барабану, где фактически обретается этот человек. Никому в голову не придет проверять, где он фактически проживает и работает.
Заполнит декларацию, как налоговый резидент, и получит вычет.
Кстати, на крайняк, так можно и с уголовным кодексом познакомиться
Сообщение отредактировал SergeiM: 11 Март 2008 - 22:04
#21 Медвежонок Винни
Отправлено 12 Март 2008 - 15:23
Цитата
Налоги платятся по месту получения доходов. Конкретно проданная квартира - доход в определенном месте, в этом месте заплатили налог. Что, где и когда чел еще заработал, никто выяснять не будет, если он сам повода не подаст.
#22 SergeiM
Отправлено 12 Март 2008 - 16:16
Медвежонок Винни (12.03.2008 - 15:23) писал:
#23 Uriy
Отправлено 12 Март 2008 - 19:31
SergeiM (12.03.2008 - 20:16) писал:
Медвежонок Винни (12.03.2008 - 15:23) писал:
Был случай, когда человек продал квартиру и уехал в другой город, стал там жить (прописался). Через год приехал и понес декларацию в налорг, его завернули со словами: "Где прописан, там и подавай"
#24 kuropatka
Отправлено 29 Март 2008 - 03:30
Цитата
Остаются варианты со внесением этой квартиры в УК ООО (УСН 6%) и продажей этим ООО квартиры покупателю по реальной стоимости.
В дальнейшем, для большей экономии - торжественными похоронами этой ОООшки.
#25 autour
Отправлено 29 Март 2008 - 06:33
Получается, если человека приглашают работать заграницей, где он платит ВСЕ налоги, но он остается гражданином РФ, живет в РФ несколько месяцев в году, то ему лучше вообще на свое имя ничего не покупать, чтоб потом не пришлось продавать? Все записывать на ближайших родственников - это единственный вариант.
Тогда могут возникнуть вопросы - откуда у родственников источник дохода такой, что они могут позволить себе купить квартиру.
Как-то грустно, уважаемые юристы.
Если кому интересно, сообщаю, что обратилась частично с этим же вопросом в юридическую контору, которая занимается заполнением деклараций для физлиц. И вот что мне ответили:
Нерезидент РФ, гражданин РФ, который приобрел квартиру в РФ по ипотеке
1) имеет право на получение вычета с миллиона рублей по ставке 30%
2)не имеет права на получение вычета по выплате процентов по ипотеке (на это имеет право только резидент).
Поскольку консультация устная и пиьменно документ мне не выдавали, то "меня терзают смутные сумненья" по первому пункту.
#27 Медвежонок Винни
Отправлено 30 Март 2008 - 18:40
Цитата
В свете разъяснений, на которые я ссылалась раньше, п.1, к сожалению, неправда.
Возможно, Вас утешит следующий забавный факт. Есть такая маленькая страна. Швейцария называется. И в ней, если человек проживает в СОБСТВЕННОМ доме, то он платит два налога на эту недвижимость:
1. налог на собственность (как у нас, в РФ, только ставки круче)
2. налог, который рассчитывается со средней суммы дохода на аналогичную недвижимость, если бы он сдавал эту недвижимость в аренду.
Т.е., чел, проживая в собственном доме, якобы имеет доход в сумме средней арендной платы аналогичной недвижимости по кантону, этот "доход" суммируется с другими доходами, а потом на все это начисляется налог .
Вот почитаешь такое, и наши налоги - какая мелочь! Представьте себе: проживаете в собственной квартире. К Вашей зарплате за год прибавляют среднюю сумму аренды аналогичной квартиры по региону, и с этого с Вас сдирают 13% (или сколько там сейчас в РФ налог?). И налог на собственность - само собой, тоже начислят.
Сообщение отредактировал Медвежонок Винни: 30 Март 2008 - 18:42
#28 IriskaSPb
Отправлено 30 Март 2008 - 22:23
Цитата
У меня похожий случай, только менее 3-х лет в собственности квартира. Собственник не резидент, гражданин, постоянно проживает заграницей, паспорт выдан Консульством, доверка на продажу будет оформляться за границей.
И вот на сколько реально...ну....не.... В общем сэкономить?
И еще, правильно ли я понимаю, что тут хоть до миллиона, хоть больше миллиона, все равно 30% и точка?
З.Ы. Ненавижу налоговый кодекс.
#29 Сартир
Отправлено 31 Март 2008 - 02:09
Цитата
Нерезидент РФ, гражданин РФ, который приобрел квартиру в РФ по ипотеке
1) имеет право на получение вычета с миллиона рублей по ставке 30%
IriskaSPb
Цитата
Цитата
#30 IriskaSPb
Отправлено 31 Март 2008 - 06:09
Не сильно отличается от 30%, а ПИБовская стоимость существенная.
#33 IriskaSPb
Отправлено 31 Март 2008 - 09:10
Цитата
Сообщение отредактировал IriskaSPb: 31 Март 2008 - 09:11
#35 IriskaSPb
Отправлено 01 Апрель 2008 - 09:02
Так выходит 26 (а не 23) %.
#42 ММЛебон
Отправлено 29 Август 2009 - 20:48
Заполнит декларацию, как налоговый резидент, и получит вычет.
А какой механизм или технология у налоговых органов вычислять колличество дней проведенных за пределами РФ?
#43 furious123
Отправлено 10 Январь 2010 - 15:25
Добавлено немного позже:
Забыл добавить - ГРАЖДАНИН РФ, работающий за границей
#45 furious123
Отправлено 11 Январь 2010 - 12:14
Сатир (11.01.2010 - 3:17) писал:
Цитата
Я когда то заплатил налог всего за пару месяцев работы хотя был нерезидентом. Т.к. не смог найти паспорт с печатами, то они мне сказали платить как резиденту. Потом нашёл доказательства пересечения границы, но менять ничего не стал т.к. сумма была смешной.
Но тогда это было в моих интересах доказать, а сейчас в их, т.к. я продал квартру будучи нерезидентом и хоть она была в "Бобряххурске"
Я просто думаю если они там автоматом видят где-то в базе статус резидент-нерезидент это одно. Но если им надо всё поднимать и связываться с УФМС то это другое. Что посоветуете?
Добавлено немного позже:
И что может быть если докажут. Предложат заплатить по-новой или сразу в суд по уголовной? И какие могут быть штрафы кто уточнит?
#46 alekoc
Отправлено 30 Январь 2010 - 12:31
Вопросы:
1. Как оформить налоговую декларацию, если я нахожусь за границей? Где найти формы и инструкцию по их заполнению (программы «Декларация 2009» вроде ещё нет)? Нужны формы за 2009, т.к. сделка была в 2009 году.
2. Можно ли оплатить налог из-за границы или надо приезжать в РФ?
3. Есть ли какие-то особенности при заполнении декларации нерезидентом, на которые следует обратить внимание?
4. Должен ли я как-то указывать в декларации, что в 2009 году работал в другой стране и там платил налоги? Достаточно ли указать в декларации только тот доход, который я получил на территории РФ в 2009 году? Должен ли я указывать мою пенсию (я являюсь пенсионером РФ и получаю пенсию перечислением на мой заграничный счёт).
5. Есть ли какие-то льготы, скидки, вычеты и т.п. для пенсионеров в моём случае?
Спасибо за внимание.
#48 Сартир
Отправлено 03 Февраль 2010 - 03:28
Цитата
Цитата
Цитата
Цитата
Цитата
Добавлено немного позже:
Цитата
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных









