Сообщений в теме: 16

[kra99]

Коллеги, в особенности те, кто работает в сфере банковского дела, нужна Ваша помощь!

Есть недвижимость на(в) Украине. Потенциальный покупатель, российское юридическое лицо, хочет взять в России кредит на приобретение такой недвижимости. Понятное дело, что ипотекой здесь не пахнет, значит нужно каким-то иным способом обеспечить кредит. Своего имущества недостаточно, в том числе и имущества физических лиц, которые могли бы предоставить залог.

Готовы участвовать в обеспечении украинские банки, но вот вопрос каким образом можно привлечь по сути иностранный банк в качестве стороны обеспечивающей обязательства российской компании.

Пока нашел унифицированные правила МТП для договорных гарантий (п.524), Возможно ли их использовать?

Возникла мысль, а если сделать российский банк-кредитора участником сделки купли-продажи (ведь происходить-то она должна на(в) Украине)?

Существуют ли какие-нить формы международной банковской гарантии?

Может у кого был похожий опыт?

[evg28]

банки иногда между собой используют аккредитивные схемы у нас так сбер с китайцами(банком) сработал по оборудованию, но это у самих банкиров узнавать надо.

[greeny12]

Есть недвижимость на(в) Украине. Потенциальный покупатель, российское юридическое лицо, хочет взять в России кредит на приобретение такой недвижимости. Понятное дело, что ипотекой здесь не пахнет, значит нужно каким-то иным способом обеспечить кредит. Своего имущества недостаточно, в том числе и имущества физических лиц, которые могли бы предоставить залог.

Возникла мысль, а если сделать российский банк-кредитора участником сделки купли-продажи (ведь происходить-то она должна на(в) Украине)?

Вы на правильном пути. Сделайте российский банк-кредитор участником лизингового правоотношения, если недвижимость в свободном обращении и может использоваться для предпринимательской деятельности. О лизинге все знает ireniona.
http://forum.yurclub...howtopic=156142

Сообщение отредактировал greeny12: 20 March 2008 - 12:24

[kra99]

Кстати, хороша мысль аккредитив, но деньги-то кредитные и их нужно обеспечить.

Хм. Лизинг тоже вариант интересный. И может быть при отсутствии возможности ипотеки, а также иного имущество заемщика чуть ли не единственный путь, НО... одно дело собственность за тобой и ты должен, другое дело твоя потенциальная собственность у кого-то и ты ему опять должен.
Буду думать.
А никто не встречался с "международным банкингом" типа международная банковская гарантия...

Сообщение отредактировал kra99: 20 March 2008 - 12:57

[greeny12]

Лизинг тоже вариант интересный. НО... твоя потенциальная собственность у кого-то и ты ему опять должен.

При лизинге и собственность у ЛД (не потенциальная), и ЛП ему должен. Не справился ЛП, у ЛД уже без суда остались полученные лизинговые платежи и недвижимость. Долги по лизинговым платежам через суд.

[kra99]

Мы то и есть лизингополучатель...

[greeny12]

Мы то и есть лизингополучатель... 

если ЛП добросовестный и договор лизинга адекватный, то чего боитесь? Расходов на аренду, которая не завершится приобретением из-за нехватки денег?

[kra99]

Ну типа того. Когда у тебя есть собственность гораздо проще извлечь из нее доход, и расплатиться с банком, чем не имея ничего еще и быть должным.
Но это только вопрос рисков и бизнеса, юридически очень интересная схема, опять же сеждународный лизинг более развит и гибок.
Зайду на недельке в банк, поговорю, потом отпишусь, может еще что всплывет.

[PostoronimV]

kra99
Не забудьте учесть вот это:

Закон Украины "О финансовом лизинге"
Стаття 3. Предмет лізингу

1. Предметом договору лізингу (далі - предмет лізингу) може бути неспоживна (непотребляемая) річ (вещь), визначена (определенная) індивідуальними ознаками (признаками) та віднесена (отнесенная) відповідно (в соответствии) до законодавства до основних фондів.

2. Не можуть бути предметом лізингу земельні ділянки (участки) та інші природні об'єкти, єдині майнові (имущественные) комплекси підприємств (предприятий) та їх відокремлені (обосоленные) структурні підрозділи (подразделения) (філії, цехи, дільниці). (участки)

[kra99]

Кстати надо пошукать у знакомых этот закончик, и жене дать - она у меня хохлушка Пущай переводит....

Но наверное попробуем УНИДРУА привлечь.

PostoronimV
єдині майнові (имущественные) комплекси підприємств (предприятий) - это относиться к недвижке или подразумевает под собой полный комплекс как по росс. законодательству (недвижимость, права на землю, знаки обслуживания и пр.)

Сообщение отредактировал kra99: 20 March 2008 - 14:04

[greeny12]

kra99
Не забудьте учесть вот это:

Закон Украины "О финансовом лизинге"
Стаття 3. Предмет лізингу

См. ст. 1186 ГК РФ.

[Vitalik]

что мешает использовать пор-во/гарантию украинского банка?

[greeny12]

что мешает использовать пор-во/гарантию украинского банка?

Ее стоимость для принципала, и трудности получения исполнения для бенефициара, поскольку гарант, как правило, легко исполнит гарантию только за счет денег и других активов принципала.

[kra99]

что мешает использовать пор-во/гарантию украинского банка?

Некоторые банки (точнее все куда обращались) отказываются принимать банковскую гарантию Украинского банка, но в этом то и была суть вопроса: Может ли иностранный банк обеспечить кредитное, (либо иное другое) обязательство возникшее на территории России??? Будет ли оно иметь силу здесь в России???

Сообщение отредактировал kra99: 20 March 2008 - 15:18

[greeny12]

Может ли иностранный банк обеспечить кредитное, (либо иное другое) обязательство возникшее на территории России??? Будет ли оно иметь силу здесь в России???

Исполнение за должника его обязательств в России может обеспечиваться по договору кредитора с банком-нерезидентом в пределах правоспособности последнего.

[PostoronimV]

kra99

єдині майнові (имущественные) комплекси підприємств (предприятий) - это относиться к недвижке или подразумевает под собой полный комплекс как по росс. законодательству (недвижимость, права на землю, знаки обслуживания и пр.)

Да по
Стаття 191. Підприємство як єдиний майновий комплекс

2. До складу (в стостав) підприємства як єдиного майнового комплексу входять усі види майна, призначені для його діяльності, включаючи земельні ділянки, будівлі (здания), споруди (сооружения), устаткування (оборудование), інвентар, сировину (сірье), продукцію, права вимоги (требования), борги (долги), а також право на торговельну марку або інше позначення та інші (другие) права, якщо інше не встановлено договором або законом.

3. Підприємство як єдиний майновий комплекс є нерухомістю (недвижимостью).

[kra99]

PostoronimV

Дякую