Доброго времени суток, господа юристы!
Прошу не оставить без внимания, ибо вопрос животрепещущий и требующий немедленной реакции...
Дано: Однокомнатная квартира в хрущевке. Общая долевая собственность. 1/2 квартиры принадлежит женщине-пенсионерке, еще 1/2 ее родственнику. Раздел произошел в результате наследования имущества. Женщина другого жилья не имеет, прописана в данной квартире одна и была там прописана на момент госрегистрации долей. Родственник намерен продать свою долю, о чем уведомил ее в письме. После принятия наследства в течение 2,5 лет она одна несла все расходы, связанные с помещением.
Надо: Развить ситуацию с максимальной выгодой для этой женщины. Выработать, так сказать, алгоритм поведения. Эта женшина - моя бабушка, а второй собственник - хрен с горы, пропадавший где-то и проявившийся только после открытия наследства (внук наследодателя).
Вопросы:
1) Если он таки продаст свою долю, что будет с правом пользования жилым помещением? Сохранится ли право пользования квартирой за женщиной в полном объеме или возможны варианты, когда однушкой может пользоваться и новый собственник? Как это бывает на практике? Возможно ли такое в принципе?
2) Если уже подано уведомление о продаже доли, есть ли возможность договорится с сособствеником о продаже квартиры целиком и разделе вырученных денег пополам?
Заранее благодарен, коллеги!
|
|
||
|
Хороший ресурс налог-ру, особенно выделяю доступный и понятный интерфейс, был видимо разработан совместно с авторами НК, видимо это некий особенный ход мышления. ©АК
|
|
|
Сообщений в теме: 12
#2
Отправлено 27 April 2009 - 15:32
-=FLASH=-
Цитата
Возможны варианты...Однокомнатная квартира в хрущевке. Общая долевая собственность. 1/2 квартиры принадлежит женщине-пенсионерке, еще 1/2 ее родственнику. Раздел произошел в результате наследования имущества. Женщина другого жилья не имеет, прописана в данной квартире одна и была там прописана на момент госрегистрации долей. Родственник намерен продать свою долю, о чем уведомил ее в письме.
1) Если он таки продаст свою долю, что будет с правом пользования жилым помещением? Сохранится ли право пользования квартирой за женщиной в полном объеме или возможны варианты, когда однушкой может пользоваться и новый собственник?
Цитата
По-разному...Как это бывает на практике?
Цитата
Какое "такое"?Возможно ли такое в принципе?
Цитата
А почему Вы об этом спрашиваете у нас, а не у сособственника?2) Если уже подано уведомление о продаже доли, есть ли возможность договорится с сособствеником о продаже квартиры целиком и разделе вырученных денег пополам?
#3
Отправлено 27 April 2009 - 15:35
Цитата
зачастую наиболее разумное решение.договорится с сособствеником о продаже квартиры целиком и разделе вырученных денег пополам
#4
Отправлено 27 April 2009 - 15:46
-=FLASH=- сказал(а) 27.04.2009 - 12:36:
Тема неоднократно обсуждалась (см. http://forum.yurclub...howtopic=225550 и данные там ссылки)1) Если он таки продаст свою долю, что будет с правом пользования жилым помещением? Сохранится ли право пользования квартирой за женщиной в полном объеме или возможны варианты, когда однушкой может пользоваться и новый собственник? Как это бывает на практике?
#5
Отправлено 27 April 2009 - 15:55
med2ved
Начинать чтение нужно отсюда:
http://forum.yurclub...opic=125548&hl=
Потом читать продолжение:
http://forum.yurclub...
Цитата
Мда уж...Тема неоднократно обсуждалась
Начинать чтение нужно отсюда:
http://forum.yurclub...opic=125548&hl=
Потом читать продолжение:
http://forum.yurclub...
#6
Отправлено 27 April 2009 - 17:42
Всем спасибо за мнения и за ссылки в том числе - читаю вовсю.
Еще вопрос назрел: Квартира ранее принадлежала бабушке. У нее есть дочь и был сын, который умер. Половина квартиры перешла дочери, половина - внуку по праву представления. Но приватизированна квартира была уже после смерти сына. Это никакой роли не играет?
Еще вопрос назрел: Квартира ранее принадлежала бабушке. У нее есть дочь и был сын, который умер. Половина квартиры перешла дочери, половина - внуку по праву представления. Но приватизированна квартира была уже после смерти сына. Это никакой роли не играет?
#7
Отправлено 27 April 2009 - 18:47
Переформулирую: Можно ли сейчас каким-то образом признать недействительным акт приватизации и передать квартиру назад - в муниципальную собственность?
#8
Отправлено 28 April 2009 - 17:17
-=FLASH=- сказал(а) 27.04.2009 - 16:47:
А какие основания?Переформулирую: Можно ли сейчас каким-то образом признать недействительным акт приватизации и передать квартиру назад - в муниципальную собственность?
Добавлено немного позже:
Цитата
Какую роль и в чём?Но приватизированна квартира была уже после смерти сына. Это никакой роли не играет?
Сообщение отредактировал med2ved: 28 April 2009 - 17:19
#9
Отправлено 30 April 2009 - 11:39
med2ved
Да я так подумал... Вобщем, вряд ли тут что-то получится, ибо дела давно минувших дней. Надо копать в другом направлении... Как минимум нужно с минимальными потерями выйти из возможной ситуации с определением порядка пользования квартирой с новыми сособственниками...
Да я так подумал... Вобщем, вряд ли тут что-то получится, ибо дела давно минувших дней. Надо копать в другом направлении... Как минимум нужно с минимальными потерями выйти из возможной ситуации с определением порядка пользования квартирой с новыми сособственниками...
#10
Отправлено 14 May 2009 - 19:50
Коллеги, от одного юриста услышал такое мнение:
Статья 1146. Наследование по праву представления
1. Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.
Статья 1112. Наследство
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Из положений этих статей следует, что потомки умершего наследника (брата бабушки) имеют право на что-то из имущества наследодателя (мамы бабушки) только в том случае, если в этом имуществе у брата бабушки при его жизни уже была некая доля, на которую он мог бы рассчитывать после смерти мамы бабушки как наследник по закону.
Квартира на момент смерти брата бабушки находилась в муниципальной собственности, т.е. не принадлежала будущему наследодателю (маме бабушки) и не входила в состав наследства на тот период. Говоря иначе, если бы мама бабушки умерла ещё в октябре 1994г. квартира бы так и осталась в собственности муниципалитета.
Как считаете, насколько такое мнение имеет право на существование и может ли оно лечь в основу иска об оспаривании принятия наследства внуком по праву представления?
Статья 1146. Наследование по праву представления
1. Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.
Статья 1112. Наследство
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Из положений этих статей следует, что потомки умершего наследника (брата бабушки) имеют право на что-то из имущества наследодателя (мамы бабушки) только в том случае, если в этом имуществе у брата бабушки при его жизни уже была некая доля, на которую он мог бы рассчитывать после смерти мамы бабушки как наследник по закону.
Квартира на момент смерти брата бабушки находилась в муниципальной собственности, т.е. не принадлежала будущему наследодателю (маме бабушки) и не входила в состав наследства на тот период. Говоря иначе, если бы мама бабушки умерла ещё в октябре 1994г. квартира бы так и осталась в собственности муниципалитета.
Как считаете, насколько такое мнение имеет право на существование и может ли оно лечь в основу иска об оспаривании принятия наследства внуком по праву представления?
#11
Отправлено 14 May 2009 - 22:59
-=FLASH=- сказал(а) 14.05.2009 - 17:50:
Право на существование имеет, мало ли на свете дебильных суждений...Как считаете, насколько такое мнение имеет право на существование и может ли оно лечь в основу иска об оспаривании принятия наследства внуком по праву представления?
#12
Отправлено 19 August 2009 - 15:39
Коллеги, посоветуйте, в наследственном/жилищном праве я не разбираюсь.
Наследование по закону. Брат и сестра унаследовали после отца 1-комнатную 40-метровую квартиру (общая площадь - 40 метров, жилая комната – 20 метров, с 1 окном). С отцом на момент смерти никто из них не проживал. Раздел квартиры в натуре, полагаю, невозможен - в комнате 1 окно, превратить 1 комнату в изолированные 2 комнаты нельзя. Может ли сестра продать свою долю в этой квартире?
Имхо, для того, чтобы продать долю в квартире, её надо выделить? А это объективно невозможно без несоразмерного ущерба квартире, находящейся в долевой собственности (исходя из конкретных особенностей данной квартиры). Значит, применяется механизм не ст.ст. 246 +250 ГК, а ст. 252 ГК. Т.е. единственное, что может требовать сестра от брата - выплаты ей стоимости её доли. Но денег у брата нет (он даже свою часть расходов по унаследованной квартире не платит). Однако, заставить брата продать квартиру и выплатить стоимость доли сестре невозможно в силу ст. 35 Конституции (принудит. прекращение права собственности) и п. 1 ст. 246 ГК (распоряжение общим долевым имуществом - право, а не обязанность).
Значит, оптимальный вариант - договориться о продаже квартиры и деньги поделить пополам...Я прав? Просто ни разу с этим не сталкивался, поэтому - это все голые предположения
Наследование по закону. Брат и сестра унаследовали после отца 1-комнатную 40-метровую квартиру (общая площадь - 40 метров, жилая комната – 20 метров, с 1 окном). С отцом на момент смерти никто из них не проживал. Раздел квартиры в натуре, полагаю, невозможен - в комнате 1 окно, превратить 1 комнату в изолированные 2 комнаты нельзя. Может ли сестра продать свою долю в этой квартире?
Имхо, для того, чтобы продать долю в квартире, её надо выделить? А это объективно невозможно без несоразмерного ущерба квартире, находящейся в долевой собственности (исходя из конкретных особенностей данной квартиры). Значит, применяется механизм не ст.ст. 246 +250 ГК, а ст. 252 ГК. Т.е. единственное, что может требовать сестра от брата - выплаты ей стоимости её доли. Но денег у брата нет (он даже свою часть расходов по унаследованной квартире не платит). Однако, заставить брата продать квартиру и выплатить стоимость доли сестре невозможно в силу ст. 35 Конституции (принудит. прекращение права собственности) и п. 1 ст. 246 ГК (распоряжение общим долевым имуществом - право, а не обязанность).
Значит, оптимальный вариант - договориться о продаже квартиры и деньги поделить пополам...Я прав? Просто ни разу с этим не сталкивался, поэтому - это все голые предположения
#13
Отправлено 19 August 2009 - 16:07
Server сказал(а) 19.08.2009 - 13:39:
http://forum.yurclub...pic=42913&st=20Коллеги, посоветуйте, в наследственном/жилищном праве я не разбираюсь.
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных
