Перейти к содержимому






Фотография
- - - - -

Продажа доли в однокомнатной квартире


Сообщений в теме: 12

#1 -=FLASH=-

-=FLASH=-
  • ЮрКлубовец-кандидат
  • 9 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 27 Апрель 2009 - 14:36

Доброго времени суток, господа юристы!

Прошу не оставить без внимания, ибо вопрос животрепещущий и требующий немедленной реакции...

Дано: Однокомнатная квартира в хрущевке. Общая долевая собственность. 1/2 квартиры принадлежит женщине-пенсионерке, еще 1/2 ее родственнику. Раздел произошел в результате наследования имущества. Женщина другого жилья не имеет, прописана в данной квартире одна и была там прописана на момент госрегистрации долей. Родственник намерен продать свою долю, о чем уведомил ее в письме. После принятия наследства в течение 2,5 лет она одна несла все расходы, связанные с помещением.

Надо: Развить ситуацию с максимальной выгодой для этой женщины. Выработать, так сказать, алгоритм поведения. Эта женшина - моя бабушка, а второй собственник - хрен с горы, пропадавший где-то и проявившийся только после открытия наследства (внук наследодателя).

Вопросы:
1) Если он таки продаст свою долю, что будет с правом пользования жилым помещением? Сохранится ли право пользования квартирой за женщиной в полном объеме или возможны варианты, когда однушкой может пользоваться и новый собственник? Как это бывает на практике? Возможно ли такое в принципе?

2) Если уже подано уведомление о продаже доли, есть ли возможность договорится с сособствеником о продаже квартиры целиком и разделе вырученных денег пополам?

Заранее благодарен, коллеги!
  • 0

#2 Alderamin

Alderamin
  • Старожил
  • 31 679 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 27 Апрель 2009 - 15:32

-=FLASH=-

Однокомнатная квартира в хрущевке. Общая долевая собственность. 1/2 квартиры принадлежит женщине-пенсионерке, еще 1/2 ее родственнику. Раздел произошел в результате наследования имущества. Женщина другого жилья не имеет, прописана в данной квартире одна и была там прописана на момент госрегистрации долей. Родственник намерен продать свою долю, о чем уведомил ее в письме.

1) Если он таки продаст свою долю, что будет с правом пользования жилым помещением? Сохранится ли право пользования квартирой за женщиной в полном объеме или возможны варианты, когда однушкой может пользоваться и новый собственник?

Возможны варианты...

Как это бывает на практике?

По-разному...

Возможно ли такое в принципе?

Какое "такое"? :D

2) Если уже подано уведомление о продаже доли, есть ли возможность договорится с сособствеником о продаже квартиры целиком и разделе вырученных денег пополам?

А почему Вы об этом спрашиваете у нас, а не у сособственника? :D :) :D
  • 0

#3 vicktor

vicktor

    Лицо нелиберальной национальности

  • Старожил
  • 6 839 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 27 Апрель 2009 - 15:35

договорится с сособствеником о продаже квартиры целиком и разделе вырученных денег пополам

зачастую наиболее разумное решение. :D
  • 0

#4 med2ved

med2ved
  • Старожил
  • 1 061 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 27 Апрель 2009 - 15:46

1) Если он таки продаст свою долю, что будет с правом пользования жилым помещением? Сохранится ли право пользования квартирой за женщиной в полном объеме или возможны варианты, когда однушкой может пользоваться и новый собственник? Как это бывает на практике?

Тема неоднократно обсуждалась (см. http://forum.yurclub...howtopic=225550 и данные там ссылки)
  • 0

#5 vicktor

vicktor

    Лицо нелиберальной национальности

  • Старожил
  • 6 839 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 27 Апрель 2009 - 15:55

med2ved

Тема неоднократно обсуждалась

Мда уж...

Начинать чтение нужно отсюда:
http://forum.yurclub...opic=125548&hl=

Потом читать продолжение:
http://forum.yurclub...p?showtopi...
  • 0

#6 -=FLASH=-

-=FLASH=-
  • ЮрКлубовец-кандидат
  • 9 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 27 Апрель 2009 - 17:42

Всем спасибо за мнения и за ссылки в том числе - читаю вовсю.

Еще вопрос назрел: Квартира ранее принадлежала бабушке. У нее есть дочь и был сын, который умер. Половина квартиры перешла дочери, половина - внуку по праву представления. Но приватизированна квартира была уже после смерти сына. Это никакой роли не играет?
  • 0

#7 -=FLASH=-

-=FLASH=-
  • ЮрКлубовец-кандидат
  • 9 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 27 Апрель 2009 - 18:47

Переформулирую: Можно ли сейчас каким-то образом признать недействительным акт приватизации и передать квартиру назад - в муниципальную собственность?
  • 0

#8 med2ved

med2ved
  • Старожил
  • 1 061 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 28 Апрель 2009 - 17:17

Переформулирую: Можно ли сейчас каким-то образом признать недействительным акт приватизации и передать квартиру назад - в муниципальную собственность?

А какие основания?


Добавлено немного позже:

Но приватизированна квартира была уже после смерти сына. Это никакой роли не играет?

Какую роль и в чём?

Сообщение отредактировал med2ved: 28 Апрель 2009 - 17:19

  • 0

#9 -=FLASH=-

-=FLASH=-
  • ЮрКлубовец-кандидат
  • 9 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 30 Апрель 2009 - 11:39

med2ved
Да я так подумал... Вобщем, вряд ли тут что-то получится, ибо дела давно минувших дней. Надо копать в другом направлении... Как минимум нужно с минимальными потерями выйти из возможной ситуации с определением порядка пользования квартирой с новыми сособственниками...
  • 0

#10 -=FLASH=-

-=FLASH=-
  • ЮрКлубовец-кандидат
  • 9 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 14 Май 2009 - 19:50

Коллеги, от одного юриста услышал такое мнение:

Статья 1146. Наследование по праву представления

1. Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

Статья 1112. Наследство

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из положений этих статей следует, что потомки умершего наследника (брата бабушки) имеют право на что-то из имущества наследодателя (мамы бабушки) только в том случае, если в этом имуществе у брата бабушки при его жизни уже была некая доля, на которую он мог бы рассчитывать после смерти мамы бабушки как наследник по закону.

Квартира на момент смерти брата бабушки находилась в муниципальной собственности, т.е. не принадлежала будущему наследодателю (маме бабушки) и не входила в состав наследства на тот период. Говоря иначе, если бы мама бабушки умерла ещё в октябре 1994г. квартира бы так и осталась в собственности муниципалитета.




Как считаете, насколько такое мнение имеет право на существование и может ли оно лечь в основу иска об оспаривании принятия наследства внуком по праву представления?
  • 0

#11 med2ved

med2ved
  • Старожил
  • 1 061 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 14 Май 2009 - 22:59

Как считаете, насколько такое мнение имеет право на существование и может ли оно лечь в основу иска об оспаривании принятия наследства внуком по праву представления?

Право на существование имеет, мало ли на свете дебильных суждений... :D
  • 0

#12 Server

Server
  • Старожил
  • 3 212 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 19 Август 2009 - 15:39

Коллеги, посоветуйте, в наследственном/жилищном праве я не разбираюсь.

Наследование по закону. Брат и сестра унаследовали после отца 1-комнатную 40-метровую квартиру (общая площадь - 40 метров, жилая комната – 20 метров, с 1 окном). С отцом на момент смерти никто из них не проживал. Раздел квартиры в натуре, полагаю, невозможен - в комнате 1 окно, превратить 1 комнату в изолированные 2 комнаты нельзя. Может ли сестра продать свою долю в этой квартире?

Имхо, для того, чтобы продать долю в квартире, её надо выделить? А это объективно невозможно без несоразмерного ущерба квартире, находящейся в долевой собственности (исходя из конкретных особенностей данной квартиры). Значит, применяется механизм не ст.ст. 246 +250 ГК, а ст. 252 ГК. Т.е. единственное, что может требовать сестра от брата - выплаты ей стоимости её доли. Но денег у брата нет (он даже свою часть расходов по унаследованной квартире не платит). Однако, заставить брата продать квартиру и выплатить стоимость доли сестре невозможно в силу ст. 35 Конституции (принудит. прекращение права собственности) и п. 1 ст. 246 ГК (распоряжение общим долевым имуществом - право, а не обязанность).

Значит, оптимальный вариант - договориться о продаже квартиры и деньги поделить пополам...Я прав? Просто ни разу с этим не сталкивался, поэтому - это все голые предположения :D
  • 0

#13 med2ved

med2ved
  • Старожил
  • 1 061 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 19 Август 2009 - 16:07

Коллеги, посоветуйте, в наследственном/жилищном праве я не разбираюсь.

http://forum.yurclub...pic=42913&st=20
  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных