ТЕКСТ:
Мировому судье судебного участка NQ 102
Краснооктябрьского района г. Волгограда Мищенко Н.В.
400078, г. Волгоград, пр. Ленина, 67 /а.
истцы: Уceнкова Наталия Петровна
400105,г. Волгоград,
ул. Штеменко, Д. 7,КВ. 174.
Усенков Вячеслав Александрович
400105,г.Волгоград, ул. Штеменко, д. 7,кв. 174.
ответчик: Общество ,с ограниченной ответственностью
«Управляющая компания «Алекс»
404121, Волгоградская область, г. Волжский, ул. Карбышева, д. 9.
ВСТРЕЧНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
(о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделок)
с 6 октября 2006 года по 16 июня 2009 года незаконно осуществляло управление многоквартирным домом NQ 7 по улице Штеменко города Волгограда Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Алекс».
Решением Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 3 марта 2009' года по гражданскому делу N 2-894/09 заочное собрание собственников жилья в многоквартирном доме N 7 по улице Штеменко города Волгограда, состоявшееся 09.10.2006 года, а также все решения принятые по повестке дня на собрании собственников жилья 09.10.2006 года признаны недействительными. Соответственно решения о передаче полномочий для заключения договоров с управляющей компанией 000 «УК «Алекс» также являются ничтожными.
Кроме того, в соответствии с решением Краснооктябрьского районного суда г.Волгограда от,16 июня 2006 г. по делу NQ 2-1802/09 ДOГOBОP N 1 от 6 октября 2006 года на управление многоквартирным домом признан недействительным, однако 000 «УК «Алекс» предъявил к взысканию расчет суммы по июль 2009 года включительно, хотя руководству 000 «УК «Алекс» было известно, что с 5 по 8 июня 2009 года в заочной форме проводилось общее собрание собственников многоквартирного жилого дома NQ 7 по улице Штеменко города Волгограда второй пусковой очереди, на котором выбран иной способ управления многоквартирным домом - ТСЖ (товарищество собственников жилья), зарегистрированное в установленном законом, порядке 10.06.2009 года.
Мы, Усенкова Наталия Петровна и Усенков Вячеслав Александрович, являемся собственниками жилого помещения (квартиры NQ 174), расположенного по адресу: г. Волгоград, улица имени Генерала Штеменко д. 7 квартира N 174, согласно свидетельствам о государственной регистрации права.
В соответствии с п. 2 СТ. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений обязаны
• выбрать только один из способов управления многоквартирным домом, который был избран собственниками дома N2 7 по УЛ. Штеменко города Волгограда за долго до заключения договора с 000 «УК «Алекс», а именно в мае 2004 года по указному адресу ранее было зарегистрировано Товарищество собственников жилья «Красная Усадьба».
На основании П. 6 СТ. 148 ЖК РФ, в случае выбора общим собранием собственников помещений способа управления многоквартирным домом Товарищества Собственников Жилья, заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества этого дома входит в обязанности правления товарищества, которое на момент заключения договора уже было избрано.
Согласно п. 3.1 договора N 174/2006 от 09.10.2006 года предусмотрена ежемесячная плата за жилое помещение по установленным тарифам, утвержденным администрацией г. Волгограда для элитного жилья, что применимо к нанимателям жилых помещений по договорам социального. найма и договорам найма государственного или муниципального жилищного фонда, или для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о способе управления многоквартирным ДOMOM что соответствует п. 3 ст. 156 Жилищного кодекса РФ.
Пунктом 7 ст. 156 ЖК РФ установлено, что размер оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Однако 000 «УК «Алекс» не представлено доказательств определения размера тарифа коммунальных платежей, 'соответственно не обоснованны были требования 000 «УК «Алекс» по оплате за. коммунальные услуги, а также вызывает сомнение каким образом про из водился расчет суммы требования, указанной в исковом заявлении и на каком основании с нас незаконно взимались денежные средства.
Пунктом 5.1 договоров N 174/2006 от 09.10.2006 установлен срок действия договоров равным 1 году, а п. 5.2 указанных договоров предусматривает их пролонгацию в случае, если одной из сторон не заявлено письменно о его расторжении.
2 сентября 2008 года нами были поданы в 0'10 «УК «Алекс» уведомления о расторжении' договоров N 174/2006 от 09.10.2006, однако ни каких ответов от 000 «УК «Алекс» нам не последовало.
Таким образом с 6 октября 2006 года по_ 16 июня 2009 года Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Алекс» незаконно осуществляло управление многоквартирным домом N 7 по улице Штеменко города.
Решением Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 3 марта 2009 года по гражданскому делу №2-894/09 заочное собрание собственников жилья в многоквартирном доме
N 7 по улице Штеменко -города Волгограда, состоявшееся 09.1 0.2006 года, а также все решения принятые по повестке дня на собрании собственников жилья 09.10.2006 года признаны недействительными. Соответственно решения о передаче полномочий для заключения договоров с управляющей компанией 000 «УК «Алекс» также являются ничтожными.
. Кроме того, в соответствии с решением Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 16 июня 2006 г. по делу N 2-1802/09 договор N 1 от 6 октября 2006 года на управление многоквартирным домом признан недействительным, однако 000 «УК «Алекс» предъявил к взысканию расчет суммы по июль 2009 года включительно, хотя РУКОВОДСТВУ 000 «УК «Алекс», было известно, что с 5 по 8 июня 2009 года в заочной форме проводились общее собрание собственников многоквартирного жилого дома NQ 7 по улице Штеменко города Волгограда второй пусковой' очереди, на котором выбран иной способ управления многоквартирным домом - ТСЖ (товарищество собственников жилья), зарегистрированное в установленном законом порядке 10.06.2009 года.
Исходя из приведенного выше, считаем, что договоры NQ 174/2006 от 09.10.2006 также являются недействительными, так как не соответствуют требованиям закона, а именно СТ. 168 Гражданского кодекса РФ, а сделка является ничтожной.
Считаем также незаконным получение с нас 000 «УК «Алекс» денежных средств в счет оплаты за коммунальные услуги, техническое обслуживание, и управление многоквартирным домом' NQ 7 по улице Штеменко города Волгограда, а потому подлежащими взысканию в нашу пользу с ответчика.
На основании изложенного, в соответствии со СТ. 131, 132, 137, 138 ГПК РФ, СТ. 168 ГК РФ, СТ. СТ. 148, 156, 161 ЖК рф
ПРОШУ:
1. Признать договоры NQ 174/2006 от 09.10.2006 года, заключенные между ОС «Управляющая компания «Алекс» и Усенковым Вячеславом Александровичем, Усенковой Наталией Петровной недействительными.
2. Применить к договорам NQ 174/2006 от 09.10.2006 года заключенными между 000 «Управляющая компания «Алекс» и Усенковым Вячеславом Александровичем, Усенков( Наталией Петровной положение о последствиях недействительности сделок.
3. Взыскать с 000 «Управляющая компания «Алекс» в пользу Усенкова Вячеслав Александровича и Усенковой Наталии Петровны сумму оплаченных услуг за технического обслуживание, управление многоквартирным домом и коммунальных услуг в размере 64250 (шестьдесят четыре тысячи двести пятьдесят) рублей 12 (двенадцать) копеек.
4. Взыскать с 000 «Управляющая компания «Алекс» в пользу Усенкова В. А. и Усенковой Н. П. расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 1 885 рублей.
ПРИЛОЖЕНИЕ:
P.S. ТСЖ Красная усадьба создана застройщиком до вступления нового ЖК РФ силу. На основании приказа директора ООО"Застройщик".
вот такая
