Сообщений в теме: 10

[Cemeron]

Добрый день. Скажите, пожалуйста, обязательно ли составление и заверение таких договоров у нотариуса? или же достаточно составить у юриста и идти с таким договором в регистрационную палату?

[Тигроля]

Cemeron
если я правильно поняла, вы говорите про дарение и куплю-продажу недвижимости.
Такие договоры заверять у нотариуса нет необходимости (такого требования в действующем законодательстве не содержится).
Кстати, ни один другой договор купли-продажи или дарения также не нужно заверять у нотариуса

[Cemeron]

спасибо!
а в каких тогда целях ОЧЕНЬ многие идут за таким делом именно к нотариусу?

[Тигроля]

Cemeron
честное слово, не знаю. Когда-то давно (если я не вру) в законодательстве была такая норма.
Если вы пойдете к нотариусу, вас за это, конечно, не накажут, договор от этого силу не потеряет, но (!!!) и какой-то специфической силы или защиты не приобретет. Вы потеряете деньги, которые уплатите нотариусу. Вот как-то так.

[Cemeron]

и регистрационной палате все равно?
просто в случае с юристом в рег. палату нужно нести больше документов.
А нотаруису от сделки платить да...
И вроде как если что в суде будет более значим нотариально заверенный договор

[Тигроля]

Cemeron

Цитата

и регистрационной палате все равно?

по-хорошему им должно быть все равно.
Однако знаю ситуации, когда рег палата "выделывается" и принимает только договоры, составленные по форме самой рег. палаты (хотя должна принимать всякие). Поэтому на деле как вам повезет
Совет: узнайте в своей рег. палате, как обстоят дела в жизни у вас.

Цитата

просто в случае с юристом в рег. палату нужно нести больше документов.

каких, например? В рег. палату подается стандартные набор документов.

Цитата

вроде как если что в суде будет более значим нотариально заверенный договор

нет, не будет.

[Cemeron]

спасибо! поняла =)
а на сайте каком-нибудь список такого стандартного набора не видели?

Добавлено немного позже:
вот, кажется, это http://www.gbr.ru/nedv/doc/doc41z.html ?


Добавлено немного позже:
вот одно из отличий составления такого дог. у юриста либо у нотариуса
"6. Правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, на основании которого должны быть произведены регистрационные действия.

Правоустанавливающий документ представляется в количестве не менее двух подлинных экземпляров в случае, если он составлен в простой письменной форме. Если правоустанавливающий документ был нотариально удостоверен, должен быть представлен подлинный экземпляр правоустанавливающего документа и его надлежащим образом заверенная копия (например, нотариальное удостоверение). " и "При обращении представителя – также документ, подтверждающий его полномочия (например, доверенность), который представляется в подлинном экземпляре и копии, которая должна быть заверена надлежащим образом (например, нотариальное удостоверение)."
То есть придется все равно идти к нотариусу, заверять копии

Сообщение отредактировал Cemeron: 11 October 2010 - 15:01

[Тигроля]

Cemeron

Цитата

То есть придется все равно идти к нотариусу, заверять копии

я бы вам посоветовала лучше договор в нужном количестве экземпляров составить, чем копии делать (но это чисто ИМХО).
сайты - найдите сайт вашей рег. палаты, а еще лучше сходите туда сами.
В общем виде по документам почитайте Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в т.ч ст. 18, 23).



Добавлено немного позже:

Цитата

При обращении представителя – также документ, подтверждающий его полномочия (например, доверенность),

если обращаться будете не вы сами, то, безусловно, потребуется подтверждение полномочий представителя.

[Cemeron]

[quote]При обращении представителя – также документ, подтверждающий его полномочия (например, доверенность), [/quote]
если обращаться будете не вы сами, то, безусловно, потребуется подтверждение полномочий представителя.
[/quote]
Доверенность у нас есть. Но в списке документов написано, что нужно ее нотариально заверенную копию еще, вот и придется к нотариусу все равно идти, а хочется его пропустить.

[Dachnik]

Наверное сюда. 

Отдельная квартира . Долевая собственность ( 1\2 +1\2) . Собственники мать и сын. Сын возжелал оформить Договор дарения матери  у нотариуса , т.к. доля в недвижимости  отчуждается только после нотариального удостоверения такой сделки. Сын и мать проживают совместно . А вот квартира находится в другом регионе. Очень далеко. 

Прошли трёх нотариусов. Везде отказ. Основание отказа - недвижимость находится в другом регионе.

Был предложен вариант (нотариусом) - оформить доверенность на человека проживающего в регионе, где находится квартира. Дескать он у местного нотариуса и оформит Договор дарения. 

Честно говоря у меня -волосы дыбом везде, после такого варианта. 

Кто нибудь объясните- что это было? 

Повторюсь. Два живых человека , со всеми правоустанавливающими документами (подлинники)  не могут  оформить Договор дарения у нотариуса только потому, что недвижимость находится в другом регионе. 

[Дед_Антип]

Поискал в Сети.

 

1. Ст. 56 Основ зак-ва о нотариате, в частности:

Статья 56. Место удостоверения договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества

 

Удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество.

 

2. Сам вопрос - конечно, законодатель сформулировал "не по уму". 

ВС РФ высказался в конкретном деле, что нотариус не нужен (КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 21 декабря 2022 г. N 88-КАД22-6-К8), на что Росреестр ответил письмом (от 2 февраля 2023 г. N 13-0823-АБ/23).