Суть: был заключен договор ипотеки, зарегистрирован, потом было подписано, но не зарегистрировано дополнительное соглашение к договору, потом с согласия банка объект был продан, а теперь есть желание это соглашение зарегистрировать. Есть ли тут основания для отказа, если условия соглашения не связаны с объектом ипотеки?
ИМХО нет, поскольку с одной стороны договор подлежит регистрации, значит и допник должен регистрироваться, а противоречия с уже зарегистрированными правами нет (я это вижу едиственным основанием в возможности регистрации допника в такой ситуации). Стороны же могут в договоре ипотеки и отвлеченные условия предусмотреть (предоставление информации, контроль... да хоть танцы при Луне), а права, возникающие из этих условий регистрации не подлежат.
|
|
||
|
Человек - существо бескрылое, двуногое, с плоскими ногтями; единственное из существ, восприимчивое к знанию, основанному на рассуждениях. Платон. "Определения", 415b. Древняя Греция.
|
|
|
Сообщений в теме: 6
#2
Отправлено 23 September 2011 - 02:16
'ВладимирD' сказал(а) 20 Сен 2011 - 10:53:
Есть ли тут основания для отказа, если условия соглашения не связаны с объектом ипотеки?
Закон о регистрации не содержит такого основания для отказа в госрегистрации.
#3
Отправлено 26 September 2011 - 00:12
Ну под основание тут можно непредставление необходимых документов подтянуть. Типа нет документа, подтверждающего наличие полномочий распоряжаться предметом обязательства. Скользко, конечно, но когда это наших регистраторов смущало?
#4
Отправлено 26 September 2011 - 17:29
'ВладимирD' сказал(а)
Волеизъявление приобретателя на такую регистрацию есть?теперь есть желание это соглашение зарегистрировать
#6
Отправлено 28 October 2011 - 22:32
Если договор ипотеки исполнен, то доп.регистрировать нельзя, если договор действующий, то можно и зарегистрировать (согласна, что при наличии согласия залогодателя)
#7
Отправлено 01 November 2011 - 01:28
'ВладимирD' сказал(а) 27 Сен 2011 - 05:52:
думаю,что при переходе прав на ОН, происходит и перемена лиц по договору ипотеки. Т.к. права и обязанности залогодателя по договору ипотеки перешли к новому собственнику недвижимости, то надлежащим заявителем при регистрации дополнительного соглашения к договору будет именно он (вне зависимости от того кем доп. был подписан).Приобретателя объекта? Допустим, что нет. А что это меняет?
(если предположить, что допник может быть зарегистрирован по заявлению бывшего залогодателя и залогодержателя, то при их сговоре, можно такие "танцы под луной" нарисовать новому залогодателю, что он и без недвижимости останется, и без денег выплаченных за неё)
Сообщение отредактировал sioxana: 01 November 2011 - 01:30
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
