Тема в следующем:
гражданин приобретает право собственности на квартиры по договору с инвестором, в соответствии с которым инвестор обязуется проинвестировать строительство застройщику по договору в пользу третьего лица (гражданина), а гражданин обязуется купить векселя инвестора на рынке и передать их инвестору в счет оплаты произведенных инвестиций;
вопросы:
1. можно ли подтвердить расходы гражданина для целей уменьшения дохода при продаже квартир (ст. 220 НК РФ) цепочкой мены векселей (три договора мены векселей, акты приема-передачи)
2. если в результате этого в собственность гражданина поступило 10 квартир, будет ли признаваться их продажа предпринимательской деятельностью?
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 3
#2
Отправлено 10 November 2003 - 19:12
Это из ответа Минфина:
Физические лица, приобретающие и реализующие векселя, но не осуществляющие профессиональную деятельность на рынке ценных бумаг в соответствии с вышеуказанным Федеральным законом, не обязаны регистрироваться в качестве индивидуальных предпринимателей.
В соответствии с подпунктом 1 п.1 ст.220 НК РФ при подаче налогоплательщиком налоговой декларации по окончании налогового периода могут быть учтены фактически произведенные им и документально подтвержденные расходы на приобретение ценных бумаг. В качестве расходов налогоплательщика могут быть учтены суммы, уплачиваемые продавцу в соответствии с договором.
Порядок предоставления налоговой декларации физическими лицами предусмотрен ст.229 НК РФ. Документами, подтверждающими расходы, произведенные физическим лицом при продаже векселей, могут быть:
1) копия векселя (с отметкой оплаты);
2) копия договора купли-продажи вексельного обязательства;
3) акт приема-передачи векселя;
4) приходный кассовый ордер о внесении денежных средств в оплату векселя;
5) справка о доходах физического лица и едином социальном налоге за 2001 г. по форме N 2-НДФЛ.
ИМХО нет, систематичность, если это происходит одномоментно, так как отсуствует систематичность.
Физические лица, приобретающие и реализующие векселя, но не осуществляющие профессиональную деятельность на рынке ценных бумаг в соответствии с вышеуказанным Федеральным законом, не обязаны регистрироваться в качестве индивидуальных предпринимателей.
В соответствии с подпунктом 1 п.1 ст.220 НК РФ при подаче налогоплательщиком налоговой декларации по окончании налогового периода могут быть учтены фактически произведенные им и документально подтвержденные расходы на приобретение ценных бумаг. В качестве расходов налогоплательщика могут быть учтены суммы, уплачиваемые продавцу в соответствии с договором.
Порядок предоставления налоговой декларации физическими лицами предусмотрен ст.229 НК РФ. Документами, подтверждающими расходы, произведенные физическим лицом при продаже векселей, могут быть:
1) копия векселя (с отметкой оплаты);
2) копия договора купли-продажи вексельного обязательства;
3) акт приема-передачи векселя;
4) приходный кассовый ордер о внесении денежных средств в оплату векселя;
5) справка о доходах физического лица и едином социальном налоге за 2001 г. по форме N 2-НДФЛ.
2. если в результате этого в собственность гражданина поступило 10 квартир, будет ли признаваться их продажа предпринимательской деятельностью?
ИМХО нет, систематичность, если это происходит одномоментно, так как отсуствует систематичность.
#3
Отправлено 10 November 2003 - 19:28
idle, Минфин тебе лично ответил? если нет кидани номерок, будь ласка.
Как ты думаешь, налоговая база будет определяться как разница между рыночной стоимостью квартир (натур. доход) и номинальной или оценочной стоимостью векселя (при мене векселей стороны их приравнивают, несмотря на номинал)?
Как ты думаешь, налоговая база будет определяться как разница между рыночной стоимостью квартир (натур. доход) и номинальной или оценочной стоимостью векселя (при мене векселей стороны их приравнивают, несмотря на номинал)?
#4
Отправлено 10 November 2003 - 19:54
Axel
встречный вопрос - гарант только у меня установлен?
то потерял, но вот в этом тоже упоминается:
Письмо Департамента налоговой политики Минфина РФ
от 1 апреля 2003 г. N 04-04-06/56
по второму вот зацеп тебе:
В 2001 г. предприниматель приобрел у организации два простых векселя номиналом 500 000 руб. каждый, заплатив за них по 475 000 руб. В том же году эти векселя в счет взаимозачета были переданы им в другую организацию (ЗАО) по цене 480 000 руб. за каждый вексель. Включается ли в доход физического лица разница между номинальной стоимостью векселей и ценой их фактического приобретения? Какая сумма дохода по данным операциям с векселями подлежит обложению налогом на доходы физических лиц?
Вексель - это ценная бумага, дающая ее владельцу право на получение указанной суммы в установленный срок, которая выпускается в обращение и принимается к платежу с учетом процентной ставки и срока действия. Простой вексель является ничем не обусловленным долговым обязательством лица, выдавшего его, об уплате означенной суммы по требованию или в определенный срок поименованному в векселе лицу или по его приказу другому указанному им лицу.
Постановлением президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 11.04.2000 г. N 440/99 определено, что налогоплательщик, получив право требования исполнения обязательства по векселю, не имеет фактического дохода ни в денежной, ни в натуральной форме и у него не возникает обязанности вносить сумму денежного обязательства по векселю в налоговую декларацию. Вексель удостоверяет обязательство займа. Поэтому, являясь долговым обязательством, он не может отождествляться ни с денежными средствами, ни с иной формой эквивалента, используемого в товарном обращении. Замена стороны (векселедержателя) по вексельному обязательству не изменяет содержания первоначального обязательства векселедателя.
Указанные векселя физическим лицом к оплате не предъявлялись. Таким образом, разница между номинальной стоимостью векселей и ценой их фактического приобретения не может быть включена в доход физического лица. Обложению налогом подлежит доход, полученный им от реализации векселей, в сумме 10 000 руб. (960 000 руб. - 475 000 руб. х 2).
Н. Шорохова,
советник налоговой службы Российской Федерации III ранга
7 мая 2003 г.
"Финансовая газета. Региональный выпуск", N 19, май 2003 г.
по мене векселей, поройся темка была толи в общих толи здесь
минфиновская первая часть, остальное ответ налоговикакидани номерок
Минфин тебе лично ответил?
встречный вопрос - гарант только у меня установлен?
то потерял, но вот в этом тоже упоминается:
Письмо Департамента налоговой политики Минфина РФ
от 1 апреля 2003 г. N 04-04-06/56
по второму вот зацеп тебе:
В 2001 г. предприниматель приобрел у организации два простых векселя номиналом 500 000 руб. каждый, заплатив за них по 475 000 руб. В том же году эти векселя в счет взаимозачета были переданы им в другую организацию (ЗАО) по цене 480 000 руб. за каждый вексель. Включается ли в доход физического лица разница между номинальной стоимостью векселей и ценой их фактического приобретения? Какая сумма дохода по данным операциям с векселями подлежит обложению налогом на доходы физических лиц?
Вексель - это ценная бумага, дающая ее владельцу право на получение указанной суммы в установленный срок, которая выпускается в обращение и принимается к платежу с учетом процентной ставки и срока действия. Простой вексель является ничем не обусловленным долговым обязательством лица, выдавшего его, об уплате означенной суммы по требованию или в определенный срок поименованному в векселе лицу или по его приказу другому указанному им лицу.
Постановлением президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 11.04.2000 г. N 440/99 определено, что налогоплательщик, получив право требования исполнения обязательства по векселю, не имеет фактического дохода ни в денежной, ни в натуральной форме и у него не возникает обязанности вносить сумму денежного обязательства по векселю в налоговую декларацию. Вексель удостоверяет обязательство займа. Поэтому, являясь долговым обязательством, он не может отождествляться ни с денежными средствами, ни с иной формой эквивалента, используемого в товарном обращении. Замена стороны (векселедержателя) по вексельному обязательству не изменяет содержания первоначального обязательства векселедателя.
Указанные векселя физическим лицом к оплате не предъявлялись. Таким образом, разница между номинальной стоимостью векселей и ценой их фактического приобретения не может быть включена в доход физического лица. Обложению налогом подлежит доход, полученный им от реализации векселей, в сумме 10 000 руб. (960 000 руб. - 475 000 руб. х 2).
Н. Шорохова,
советник налоговой службы Российской Федерации III ранга
7 мая 2003 г.
"Финансовая газета. Региональный выпуск", N 19, май 2003 г.
по мене векселей, поройся темка была толи в общих толи здесь
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных
