Двумя юридическими лицами заключен договор купли-продажи нежилого здания. Переход права собственности - после полной оплаты. В Росреестр стороны пойдут после полной оплаты.
В каком порядке уплачивается госпошлина в Росреестр?
Мой ход мыслей:
1. Договор купли-продажи нежилого здания гос. регистрации согласно Гражданскому кодексу РФ не подлежит, соответственно, госпошлину не уплачиваем.
2. Госуслуга по регистрации перехода права собственности - размер госпошлины 15000 рублей. За госуслугой обращаются две стороны договора, соответственно, и продавец платит госпошлину 7500 рублей, и покупатель платит госпошлину 7500 рублей.
3. Госуслуга по регистрации права собственности - размер госпошлины 15000 рублей. За госуслугой обращается покупатель, соответственно, он один и платит 15000 рублей.
ИТОГО ПО ГОСПОШЛИНЕ:
- 7500 - с продавца
- 22500 - с покупателя.
Правильно ли рассуждаю?
Следующий вопрос, связанный с первым. Продаваемое здание находится на земельном участке, который закреплен за продавцом на праве аренды по договору от 2000 года сроком на 15 лет, заключенным с муниципалитетом.
Согласно ст. 25.5 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации перехода права собственности на здание (строение), сооружение или другое недвижимое имущество одновременно проводится государственная регистрация перехода права собственности либо, если договор аренды аренды подлежал государственной регистрации, государственная регистрация изменения арендатора в договоре аренды в отношении земельного участка, занятого таким недвижимым имуществом и принадлежавшего предшествующему собственнику указанных объектов недвижимости на праве собственности или аренды.
Это получается, одновременно с пакетом документов на продажу нежилого здания нужно нести пакет документов (доп. соглашение к договору аренды?) на изменение стороны договора аренды земли и платить соответствующую гос. пошлину? Просить муниципалитет сгенерировать спецом для нас доп. соглашение о замене стороны договора? Или можно идти на регистрацию изменения стороны в договоре аренды без каких-либо документов, кроме платежки об уплате госпошлины?
Вопрос об уплате госпошлины за регистрацию изменения (смена арендатора) в договоре аренды. Планируем сей вопрос полностью отдать покупателю. Соответственно, за госуслугой по регистрацию изменения в договоре аренды обращаться будет только покупатель, и размер госпошлины составит для него 600 рублей. Если бы за этой госуслугой обращались бы обе стороны договора (и продавец, и покупатель), то каждый заплатил бы по 300 рублей (половину от установленного размера 600 рублей).
Правильно ли рассуждаю?
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 15
#2
Отправлено 07 June 2013 - 15:12
Нет. Регистрация перехода = регистрация прекращения права отчуждателя + регистрация права приобретателя...Двумя юридическими лицами заключен договор купли-продажи нежилого здания. Переход права собственности - после полной оплаты. В Росреестр стороны пойдут после полной оплаты.
В каком порядке уплачивается госпошлина в Росреестр?
Мой ход мыслей:
1. Договор купли-продажи нежилого здания гос. регистрации согласно Гражданскому кодексу РФ не подлежит, соответственно, госпошлину не уплачиваем.
2. Госуслуга по регистрации перехода права собственности - размер госпошлины 15000 рублей. За госуслугой обращаются две стороны договора, соответственно, и продавец платит госпошлину 7500 рублей, и покупатель платит госпошлину 7500 рублей.
3. Госуслуга по регистрации права собственности - размер госпошлины 15000 рублей. За госуслугой обращается покупатель, соответственно, он один и платит 15000 рублей.
ИТОГО ПО ГОСПОШЛИНЕ:
- 7500 - с продавца
- 22500 - с покупателя.
Правильно ли рассуждаю?
Обсуждалось - почему Поиск игнорируете?Следующий вопрос, связанный с первым. Продаваемое здание находится на земельном участке, который закреплен за продавцом на праве аренды по договору от 2000 года сроком на 15 лет, заключенным с муниципалитетом.
Согласно ст. 25.5 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации перехода права собственности на здание (строение), сооружение или другое недвижимое имущество одновременно проводится государственная регистрация перехода права собственности либо, если договор аренды аренды подлежал государственной регистрации, государственная регистрация изменения арендатора в договоре аренды в отношении земельного участка, занятого таким недвижимым имуществом и принадлежавшего предшествующему собственнику указанных объектов недвижимости на праве собственности или аренды.
Это получается, одновременно с пакетом документов на продажу нежилого здания нужно нести пакет документов (доп. соглашение к договору аренды?) на изменение стороны договора аренды земли и платить соответствующую гос. пошлину? Просить муниципалитет сгенерировать спецом для нас доп. соглашение о замене стороны договора? Или можно идти на регистрацию изменения стороны в договоре аренды без каких-либо документов, кроме платежки об уплате госпошлины?
Вопрос об уплате госпошлины за регистрацию изменения (смена арендатора) в договоре аренды. Планируем сей вопрос полностью отдать покупателю. Соответственно, за госуслугой по регистрацию изменения в договоре аренды обращаться будет только покупатель, и размер госпошлины составит для него 600 рублей. Если бы за этой госуслугой обращались бы обе стороны договора (и продавец, и покупатель), то каждый заплатил бы по 300 рублей (половину от установленного размера 600 рублей).
Правильно ли рассуждаю?
#3
Отправлено 07 June 2013 - 15:25
ну даЭто получается, одновременно с пакетом документов на продажу нежилого здания нужно нести пакет документов (доп. соглашение к договору аренды?) на изменение стороны договора аренды земли
#4
Отправлено 07 June 2013 - 15:44
Нет. Регистрация перехода = регистрация прекращения права отчуждателя + регистрация права приобретателя...
Соответственно, это выливается в 7500 с продавца за регистрацию прекращения права и 7500 с покупателя за регистрацию права покупателя?
#5
Отправлено 07 June 2013 - 15:51
Eugene1979, да, потому что после регистрации перехода права собственности чего еще регистрировать? покупатель уже получил свидетельство о праве собственности
Сообщение отредактировал Taya: 07 June 2013 - 15:52
#6
Отправлено 07 June 2013 - 16:08
Можно и так. А можно и 0 с продавца, 15 000 с покупателя...Соответственно, это выливается в 7500 с продавца за регистрацию прекращения права и 7500 с покупателя за регистрацию права покупателя?
Нет. Регистрация перехода = регистрация прекращения права отчуждателя + регистрация права приобретателя...
#7
Отправлено 07 June 2013 - 17:00
15000 с покупателя, за прекращение права госпошлина не уплачивается
#8
Отправлено 07 June 2013 - 18:25
15000 с покупателя, за прекращение права госпошлина не уплачивается
И Вы правы. Давно я в недвижимостью не занимался
Действительно, пп. 8.1 п.3 ст. 333.35 - госпошлина не уплачивается за государственную регистрацию прекращения прав в связи с <...> переходом права к новому правообладателю
15000 с покупателя и все.
Спасибо за наводки.
#9
Отправлено 07 June 2013 - 23:01
Считаете, так законодательно установлено, что госпошлину обязан платить покупатель?пп. 8.1 п.3 ст. 333.35 - госпошлина не уплачивается за государственную регистрацию прекращения прав в связи с <...> переходом права к новому правообладателю
а я-то думала, смысл пункта в том, что при переходе права не нужно 2 раза платить по 15 тыщ
а уж кто (продавец, покупатель или оба) заплатит одну госпошлину стороны сами решают
#10
Отправлено 07 June 2013 - 23:54
а уж кто (продавец, покупатель или оба) заплатит одну госпошлину стороны сами решают
в общем, так оно и есть, Росреестр принимает пошлины, заплаченные как от покупателя. так и от продавца.
#11
Отправлено 08 June 2013 - 02:59
Недавно специально обращался в одно из управлений Росреестра с просьбой сообщить их мнение по этому вопросу - ответили со ссылками на НПА, что 100% пошлины должен уплатить приобретатель недвижки...Считаете, так законодательно установлено, что госпошлину обязан платить покупатель?пп. 8.1 п.3 ст. 333.35 - госпошлина не уплачивается за государственную регистрацию прекращения прав в связи с <...> переходом права к новому правообладателю
а я-то думала, смысл пункта в том, что при переходе права не нужно 2 раза платить по 15 тыщ
а уж кто (продавец, покупатель или оба) заплатит одну госпошлину стороны сами решают
#12
Отправлено 08 June 2013 - 06:44
а я-то думала, смысл пункта в том, что при переходе права не нужно 2 раза платить по 15 тыщ
Я это и имел в виду. 15000 с покупателя - это за регистрацию его права собственности
#13
Отправлено 08 June 2013 - 18:31
Недавно специально обращался в одно из управлений Росреестра с просьбой сообщить их мнение по этому вопросу - ответили со ссылками на НПА, что 100% пошлины должен уплатить приобретатель недвижки...
У нас также, причем давно устоявшийся порядок.
Прекращение ПС не оплачивается, только переход, за него платит покупатель. Если оплачивает что-то продавец, не канает, даже если ДКП стороны так предусмотрели.
У нас также, причем давно устоявшийся порядок.
Прекращение ПС не оплачивается, только переход, за него платит покупатель. Если оплачивает что-то продавец, не канает, даже если ДКП стороны так предусмотрели.
Сообщение отредактировал Бастет: 08 June 2013 - 18:31
#14
Отправлено 08 June 2013 - 23:45
Гм, пойду что ли учить матчастьНедавно специально обращался в одно из управлений Росреестра с просьбой сообщить их мнение по этому вопросу - ответили со ссылками на НПА, что 100% пошлины должен уплатить приобретатель недвижки...
#15
Отправлено 10 June 2013 - 10:53
Как раз недавно всплывал вопрос, на всякий случай оставлю ссылку: http://forum.yurclub...howtopic=350460
Росреестру зачастую пофигу (хотя где как), но формально, конечно, всю пошлину должен платить приобретатель права.
Росреестру зачастую пофигу (хотя где как), но формально, конечно, всю пошлину должен платить приобретатель права.
Сообщение отредактировал Erling: 10 June 2013 - 10:55
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных
