Сообщений в теме: 26

[Плюшкин]

Добрый день. Так как по Новой Москве нет ПЗЗ (будут не раньше 2015 года), что не позволяет собственнику выбрать основной вид разрешённого использования земельного участка и поменять его с сельскохозяйственного производства на:
- для дачного строительства,
- для ИЖС,
- для малоэтажной застройки.
Сам участок достаточно большой – 25 Га.
Возник вопрос, а как же в Москве делается смена ВРИ зу при услвоии что нам ГрК РФ говорит о публичных слушаниях. Наткнулся на Постановление Правительства Москвы от 15.05.2012 N 199-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом земельных ресурсов города Москвы» (АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ УСЛУГИ ГОРОДА МОСКВЫ «ИЗМЕНЕНИЕ АДРЕСНОГО ОРИЕНТИРА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И/ИЛИ ЕГО РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ») согласно которому, не предусматривается проведение публичных слушаний при этом к документам в обязательном порядке должен быть приложен утвержденный в установленном порядке градостроительный план земельного участка, в котором установлен вид разрешенного использования земельного участка, определенный в соответствии с утвержденным в установленном порядке перечнем видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (для собственников, землепользователей, землевладельцев земельных участков в городе Москве).

У кого ни будь есть пример ГПЗУ, в котором установлен ВРИ зу и на основании которого произошла смена ВРИ.
Дале возник вопрос, раньше в Московской области межевание земельного участка на маленькие участки происходило на основании ППТ, открыв ГрК Москвы, я увидел, что ППТ разрабатывается на основании целевой программы города Москвы.

Утверждённое ГПЗУ мне позволит не делать ППТ, но какие то сомнения у меня есть, как ГПЗУ сделать для коттеджного посёлка.

Сообщение отредактировал Плюшкин: 25 June 2013 - 16:19

[Steel balls]

вы говорите о смене ВРИ или категории?
Если ППЗ нет, то ВРИ меняется через публичные слушания.

[Плюшкин]

Я имею ввиду смену разрешённого вида использования земельного участка. Гр РФ нам говорит, что публичные слушания обязательны, а вот Постановление Правительства Москвы от 15.05.2012 N 199-ПП говорит, что достаточно ГПЗУ, зная что ГПЗУ в Москве проходит слушания, возникает вопрос, как же меняют РВИ в Москве, какой НПА главенствующий

[Jazzanova]

в Москве как и везде к изменению РИ применяется федеральное законодательство
особенность в том, что решение принимается через ГЗК
посмотрите есть ли проект планировки, поскольку он априори - основание для изменения РИ
а так Стил все верно обозначил

[Плюшкин]

в Москве как и везде к изменению РИ применяется федеральное законодательство
особенность в том, что решение принимается через ГЗК
посмотрите есть ли проект планировки, поскольку он априори - основание для изменения РИ
а так Стил все верно обозначил

ППТ нет, тут и встал вопрос, в местных номативах написано что меняется РВИ на основании ГПЗУ, в ГрК РФ говорится, что если оформляется ГПЗУ, то ППТ не нужен, во избежания лишних согласований встал вопрос, если мы получаем ГПЗУ на коттеджный посёлок, можно ли сделать смену РВИ без публичных слушаний?

если это будет малоэтажное строительство, то тут всё проще, можно или поделить зу на несколько частей и получать ГПЗУ на отдельные части или можно ГПЗУ получить на весь кусок земли и строить там малоэтажку.

С коттеджным посёлком всё труднее, там есть земли общего пользования и как такового капитального строительства там нет (только на отдельных участках)

а ПЗЗ нет, так как это новая Москва

[Плюшкин]

Так же взымается плана за смену РВИ, даже если ГПЗУ получено (это сейчас) не подскажете НПА, устанавливающий плату за смену РВИ

[Sania]

не подскажете НПА, устанавливающий плату за смену РВИ

имхо такого НПА нет. Или Вы о заносе?

[Плюшкин]

не подскажете НПА, устанавливающий плату за смену РВИ

имхо такого НПА нет. Или Вы о заносе?

Статья 22. Особенности изменения видов разрешенного использования земельных участков, расположенных в границах субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы и находящихся в собственности физических лиц или юридических лиц



1. Решение об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка, расположенного в границах субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы и находящегося в собственности физического лица или юридического лица, на другой вид такого использования, предусматривающий строительство и (или) реконструкцию объекта капитального строительства, принимается на основании заявления этого лица при условии внесения им платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, определяемой в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, с учетом разницы между кадастровой стоимостью земельного участка с установленным на дату подачи указанного заявления видом разрешенного использования и кадастровой стоимостью земельного участка с измененным видом разрешенного использования.

2. Плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка, расположенного в границах субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы и находящегося в собственности физического лица или юридического лица, подлежит зачислению в бюджет субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы по нормативу сто процентов.

3. Плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка, расположенного в границах субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы и находящегося в собственности физического лица или юридического лица, в случае, предусмотренном частью 1 настоящей статьи, не взимается при условии, что вид разрешенного использования земельного участка изменяется на вид разрешенного использования, указанный в градостроительном плане земельного участка, утвержденном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, а также в случаях, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы.

4. Условия и порядок внесения собственниками земельных участков, расположенных в границах субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, платы за изменение видов разрешенного использования таких земельных участков устанавливаются законом субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы.


ст. 22, Федеральный закон от 05.04.2013 N 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" {КонсультантПлюс}


т.е. я понимаю что например была кадастровая стоимость 1000 рублей, стала 10 000 рублей, разница составила 9 000 рублей, так вот эта разница умнажаться на что то должна, в инете покапался и нашёл (без ссылки на НПА) статью, что плата взымается от площади застройки и выражается в процентах

как то так

[Sania]

Был неправ. И почему я эту Москву не люблю?

[Плюшкин]

Был неправ. И почему я эту Москву не люблю?

начинаю тоже не любить...

Возращаюсь к интересной теме:
- смена РВИ на основании ГПЗУ для коттеджного посёлка
- межевание без проекта планировки на основании ГПЗУ
- какой НПА регламетирует смену РВИ без ГПЗУ и ППТ на основании публичных слушаний, куда бежать и последовательность действий
- плата за смену РВИ в Москве

Всю голову сломал

[Плюшкин]

Поделюсь своими мыслями:

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 4 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон № 191-ФЗ) в случае принятия в установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации порядке правил землепользования и застройки, собственник вправе без каких либо согласований и прохождения публичных слушаний выбрать РВИ из установленного градостроительного регламента закрепленного в правилах землепользования и застройки.
Однако, согласно http://old.stroi.mos...17dr627024.html, Правила землепользования и застройки будут утверждены не раньше 2015 года. По закону у города Москвы срок до 31 декабря 2014 года – для Москвы
Следовательно процедура делается по старинке через публичные слушания, при этом:

• Согласно пп. 3 ст. 4 ФЗ от 29.12.2004 N 191-ФЗ (ред. от 30.12.2012) «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимается главой местной администрации, без учета результатов публичных слушаний в случае если разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства определяется в соответствии с проектом планировки территории, в границах которой расположены такие земельные участки и объекты капитального строительства. Т.е. в самом ППТ должно быть отображено РВИ – применимо для коттеджного посёлка.

325]ППТ проходит публичные слушания.

• Согласно постановлению Правительства Москвы от 15.05.2012 N 199-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом земельных ресурсов города Москвы» (АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ УСЛУГИ ГОРОДА МОСКВЫ «ИЗМЕНЕНИЕ АДРЕСНОГО ОРИЕНТИРА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И/ИЛИ ЕГО РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ») изменение одного вида разрешенного использования земельных участков строительства на другой вид такого использования осуществляется на основании утвержденного в установленном порядке градостроительного плана земельного участка, в котором установлен вид разрешенного использования земельного участка, определенный в соответствии с утвержденным в установленном порядке перечнем видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (для собственников, землепользователей, землевладельцев земельных участков в городе Москве). Не применимо к коттеджному посёлку, а вот к малоэтажке вполне, так как ГПЗУ используется для объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), т.е. можно разделить участок на несколько частей (можно оставить единым) и получить на него ГПЗУ, где будет прописан РВИ.

325]Нашёл образец ГПЗУ http://www.ipcziz.ru/G1.php, там как раз и установлен разрешённый вид использования земельного участка.

325]ГПЗУ проходит публичные слушания.

Вывод: достаточно только пройти публичные слушания для ППТ или ГПЗУ и прописать в них РВИ.

[Jazzanova]

два вида публичных слушаний для ППТ и ГПЗУ - имхо перебор
достаточно одних
Градостроительный кодекс РФ не устанавливает обязательности публичных слушаний для ГПЗУ
в этой части градостроительные нормы Москвы противоречат федеральному закону

[Плюшкин]

ну для каждого вида свои слушания

То что Московские нормы противоречат это понятно, только избежать данной процедуры можно через суд

[Lawyerus]

Плюшкин,
с 29.07.2013г. вступил в силу

ЗАКОН
ГОРОДА МОСКВЫ

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ЗАКОН ГОРОДА МОСКВЫ ОТ 19 ДЕКАБРЯ
2007 ГОДА N 48 "О ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИИ В ГОРОДЕ МОСКВЕ"

в котором установлен порядок изменения ВРИ, внесения платы за изменение ВРИ

[Malysh]

Отлично, только не понятно, как теперь сочетается вот это: "Решение об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического лица или юридического лица, на другой вид такого использования, предусматривающий строительство и (или) реконструкцию объекта капитального строительства, принимается уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы на основании заявления собственника земельного участка, содержащего кадастровый номер соответствующего земельного участка, при условии внесения данным лицом платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка"
и вот это:
"2.7.8. В целях изменения разрешенного использования земельного участка представляется один из следующих документов, в котором содержатся сведения, являющиеся основанием для изменения вида разрешенного использования земельного участка:2.7.8.1. Кадастровый паспорт здания, строения, сооружения, объекта, не завершенного строительством.2.7.8.2. Утвержденный в установленном порядке градостроительный план земельного участка, в котором установлен вид разрешенного использования земельного участка, определенный в соответствии с утвержденным в установленном порядке перечнем видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (для собственников, землепользователей, землевладельцев земельных участков в городе Москве).2.7.9. Кадастровый паспорт земельного участка."(приложение 9 к Постановлению Правительства Москвы от 15.05.2012 N 199-ПП)

или они просто забыли поправить регламент ДЗР?

В ДЗР слыхом про это все не слышали, работают по старым регламентам, про плату за ВРИ тоже ничего сказать не могут, даже на каком этапе ее вносить.

Сообщение отредактировал Malysh: 19 August 2013 - 13:04

[Плюшкин]

Новая Москва вставляет пистоны застройщикам, у тех глаза округляются.

[Jazzanova]

Плюшкин, что вы имеет ввиду, поясните?

[Плюшкин]

Плюшкин, что вы имеет ввиду, поясните?

да просто Москву расшиоили а полномочия по многим вопросам до сих пор не закрепили, нет регламентов и т.д.

[Плюшкин]

вернусь к теме, вот московские нормы говорят что РВИ меняется на основании представленного документа ГПЗУ, Федеральные нормы говорят, что РВИ можно сменить если есть ППТ.

В Московской области например, пишешь заявление в Администрацию и ни каких градостроительных документов не прикладываешь.

Может кто знает Московские НПА или практику, когда приходим с заявлением в ГЗК и нам всё меняют?

[Lawyerus]

Плюшкин,Может кто знает Московские НПА или практику, когда приходим с заявлением в ГЗК и нам всё меняют?
Для этого есть департамент городского имущества, согласно ППМ 99-ПП, в его полномочия входит изменение ВРИ

[Плюшкин]

Плюшкин,Может кто знает Московские НПА или практику, когда приходим с заявлением в ГЗК и нам всё меняют?
Для этого есть департамент городского имущества, согласно ППМ 99-ПП, в его полномочия входит изменение ВРИ

То что входит я не сомневаюсь, только процедура смены РВИ у них или через ГПЗУ или через ППТ.

Кстати возник дополнительный вопрос, по закону, публичные слушания проводит окружная комиссиия но на практике проводят муниципалитеты, так кто же всё таки проводит?

[Jazzanova]

Порядок расчета платы за изменение РИ в Москве утвердили ППМ от 10.09.2013 г. № 593-ПП

[Jazzanova]

http://forum.yurclub...howtopic=356487
кто нибудь в курсе темы?

[Плюшкин]

А когда наступает момент оплаты за смену РВИ, мне интересно применить такую процедуру:
- утверждаем ППТ, в котором прописываем основные и дополнительные РВИ
- далее идём в кадастр с ППТ и меняем РВИ

В кадастр мы не обязаны предоставлять платёжку что оплатили за перевод РВИ. Чисто теоретически я понимаю, что в ППТ можно сделать для разного вида строительства листы.

[AlexKor]

А когда наступает момент оплаты за смену РВИ, мне интересно применить такую процедуру:
- утверждаем ППТ, в котором прописываем основные и дополнительные РВИ
- далее идём в кадастр с ППТ и меняем РВИ

В кадастр мы не обязаны предоставлять платёжку что оплатили за перевод РВИ. Чисто теоретически я понимаю, что в ППТ можно сделать для разного вида строительства листы.

Уважаемый Плюшкин, удалось ли вам в итоге поменять ВРИ и провести межевание?