Федеральным законом №142-ФЗ от 02.07.2013 г. (вступает в силу с 01.10.2013 г.) в ГК РФ введена статья 133.1., которая вводит новое понятие единый недвижимый комплекс.
Под ним понимается
Цитата
совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в ЕГРП зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.
Во всех имеющихся на данный момент комментариях к данной статье говорится о том, что эта статья направлена на то, чтобы упростить проблему оборота и отнесения к недвижимости различных комплексных инфраструктурных объектов (например, объектов энергетики, транспорта, связи, коммунальных объектов и т.д.).
Но я, прочитав эту статью вижу слово "либо", которая позволяет мне сделать вывод о том, что
совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке,
тоже можно отнести единому недвижимому комплексу, а, значит, таким образом можно зарегистрировать, например, завод в его совокупности цехов, зданий, сооружений, если все они расположены на одном земельном участке, ведь они связаны единым назначением - производство продукции этого завода.
Тем самым можно съэономить деньги, например, при продаже завода, на той же гос.пошлине.
Коллеги, что Вы думаете по этому поводу? Можно подтянуть данную формулировку ЕНК в ст. 133.1 ГК РФ для регистрации прав на завод, как на единый недвижимый комплекс?
Поясню в чём подоплёка: начале 2000-х ФРС было зарегистрировано много Комплексов зданий, которые сейчас Росреестр, ссылаясь на ФЗ "О гос.гадастровом учёте" (о том, что гос.кадастровому учёту подлежат отдельные объекты - здания и сооружения) стараются разбить на отдельные объекты. С помощью этой статьи ГК РФ и (если конечно повезёт) изменений в другом законодательстве можно было бы отстоять своё право иметь право на Комплекс.
