Сообщений в теме: 3

[sui-generis]

Коллеги, получил приостановку регистрации ипотеки.

Имеется договор подряда, цена договора 100 р.
Срок оплаты Заказчиком, по 20 р. в месяц начиная с марта.
Есть поручитель, которые отдает в залог дом и земельный участок.
Стороны оценили предмет ипотеки в 45 р.

Приостановили:
1) просят предоставит договор подряда;
2) не поняли почему график платежей на 100 р., а сумма обязательств обеспеченная ипотекой - 45 р.

Как быть?
Как обеспечить ипотекой часть обязательств по договору подряда?
Вариант 1. Более подробно расписать в договоре ипотеки, что размер обязательств 100 р., но обеспечивается из них только 45 р.
Вариант 2. К первому варианту сделать два графика платежа, один график обеспеченный ипотекой по 9 р. в месяц, другой график не обеспеченный ипотекой по 11 р. в месяц.
Вариант 3. Обеспечить ипотекой только, например, платежи первых месяцев.

Почему-то хочется вариант 1.

Если сумбурно, прошу извинить, первая ситуация с ипотекой... и надеюсь, пооследняя.

Сообщение отредактировал sui-generis: 31 January 2014 - 15:31

[Ludmila]

Вариант 1. Плюс см. Обзор по поручительству. Подробнее потом.

[sui-generis]

Ludmila, спасибо, за оперативный ответ!

[sui-generis]

Вот такие формулировки.

Допсоглашение к договору подряда.
6. В качестве частичного, в размере (Один миллион пятьсот тысяч рублей) обеспечения исполнения обязательств Заказчика по Договору, третьим лицом Ивановой Н.А., паспорт гражданина РФ серия ______, предоставляется в залог следующее недвижимое имущество: земельный участок из категории земель населенных пунктов, площадью 734 кв.м., кадастровый номер _____, свидетельство о праве собственности _________, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 104,6 кв.м., по адресу:___ свидетельство _________.
Приложение: график платежей.


Из договоар ипотеки:
1.3.3. Сумма обязательств Должника - 4 624 135 (Четыре миллиона шестьсот двадцать четыре тысячи сто тридцать пять) рублей 36 копеек. Сумма обязательства Должника включает в себя сумму обязательства Должника, обеспеченного ипотекой.
Сумма обязательства, обеспеченная ипотекой, - 1 500 00,00 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей.
1.3.4. Срок уплаты суммы обязательства, указан в Графике (Приложение № 1), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.
График уплаты суммы обязательства Должника, включает в себя, сумму обязательства, обеспеченного ипотекой.
1.4. Ипотека обеспечивает уплату Залогодержателю основной суммы долга по Основному договору полностью.
1.5. Ипотека обеспечивает также уплату Залогодержателю сумм, причитающихся ему:
1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
2) в виде денежных средствам за предоставление рассрочки, предусмотренных условиями Основного договора;
3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на Предмет залога;
4) в возмещение расходов по реализации Предмета залога.
1.6. Ипотека обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет Предмета залога.
Приложение: ГРАФИК уплаты суммы обязательства (сумма обязательства включает в себя сумму обязательства обеспеченного ипотекой)

И договор поручительства согласно которому Залогодатель поручается за Должника перед Залогодержателем.

Сообщение отредактировал sui-generis: 31 January 2014 - 17:29