Перейти к содержимому


Умей уклоняться. Б. Грасиан




Фотография
- - - - -

Квартира в Крыму. Последствия.


Сообщений в теме: 8

#1 Стус

Стус
  • ЮрКлубовец
  • 100 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 06 September 2014 - 14:48

Господа, согласно декларации госорганов Крым включен в российскую правовую систему (с учетом переходного периода). 

Сейчас у нас предстоит народу пройти через тяжелый период перехода к капитализму, в т.ч. и к управлению многоквартирными домами.

Имея в прошлом некоторый опыт в данной сфере правоотношений не хотелось бы пускать на самотек сей процесс.

Однако некоторые неясности как решать возникающие проблемы остаются.

Предлагаю и прошу принять участие в обсуждении некоторых правовых аспектов становления российского образа жизни в Крыму.

Чисто для информации.

Сейчас предполагается в первую очередь создание государственных и муниципальных УК.

То есть, то, от чего пытались в России уйти разрабатывая ЖК, здесь пытаются возродить.

Конечно, руководить своим ЖКХ легче, чем частным.

Правда это опять запускает процесс коррупции при создании муниципального ЖКХ, а потом его приватизации.

Ну да ладно, я не борец с коррупцией.

Лучше о частном.

Есть проблема в создании общедомового ЗУ.

И проблема заключается в том, что часть собственников квартир захватила себе по участку, и вряд ли добровольно расстаться с ними.

Вопрос, как переложить эту головную боль на ОМСУ?

Тупо неохота платить за землю, которой кто-то пользуется лично.

Есть мысль конечно тупо ограничиться при формировании ЗУ размером отмостки фундамента, а остальное типа не наше, как хотите, так и взимайте плату.

Но сомневаюсь что прокатит.

 

С уважением


Сообщение отредактировал Стус: 06 September 2014 - 14:49

  • 0

#2 aslan

aslan
  • Partner
  • 605 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 08 September 2014 - 17:33

Что значит "захватили себе по участку"? И каковы последствия этого "захвата"? На них зарегестрированы права собственности? Если - да, то не вижу оснований платить за эти участки остальным. Если - нет, то формируйте участкок под домом, платите за него и используйте его возможности решениями общего собрания сособственников, а захватчики пусть освобождают пространство. Кстати, до момента формирования участка объект налогообложения по земельному налогу не возникает (п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 54 "О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога").

Правда надо иметь ввиду, что до начала работы кадастровой палаты на полуострове говорить о формировании каких бы то ни было участков преждевременно.


  • 0

#3 Стус

Стус
  • ЮрКлубовец
  • 100 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 09 September 2014 - 14:44

Ну у нас тут не как везде, кадастровая будет своя, а не федеральная.

Вопрос в том, как войну с соседями переложить на МО самоуправления.


  • 0

#4 Zmeyka

Zmeyka
  • Старожил
  • 1806 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 10 September 2014 - 12:28

Кадастровая в Крыму есть. Что значит "своя"? Российская она. Там очень адекватный руководитель (наш он, знавала лично). Посмотрите российское законодательство в части отвода зем.участка под МКД - не так страшен черт...


  • 0

#5 aslan

aslan
  • Partner
  • 605 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 12 September 2014 - 12:01

Стус сказал(а) 09 Сен 2014 - 08:44:

Вопрос в том, как войну с соседями переложить на МО самоуправления.

п. 7.1. КоАП РФ - самовольное занятие земельного участка либо его исользование без правоустанавливающих документов. Пишите жалобу в орган, осуществляющий контроль за использованием и охраной земель, а они уже пусть привлекают захватчиков к административной отсветственности.


  • 0

#6 Севас

Севас
  • ЮрКлубовец-кандидат
  • 77 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 16 September 2014 - 01:03

Как бывший председатель, а ныне ревизор ОСМД (рос. ТСЖ) заявляю ответственно - соседи - это ваша головная боль, всех соседей я наклонял в суде и довольно успешно. Правда потом они пытались возбудить на меня уг.дело :), но это другая история.


  • 0

#7 Iv+

Iv+
  • Старожил
  • 2971 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 24 September 2014 - 18:26

Zmeyka сказал(а) 10 Сен 2014 - 06:28:

Что значит "своя"? Российская она

 

Не федеральная, а региональная.

Просто сейчас такая ситуация, что многоэтажки принадлежат ОМСУ, и находятся там на балансе (это к слову).

Дабы не упустить момент формирования придомового ЗУ и отбиться от впаривания собствненикам квартир ЗУ "as is".

Впрочем проблем не только в ЗУ, те же лифты в 9-этажках не работают с момента приемки в эксплуатацию.

Представляете, все это сейчас свалится на головы ничего не подозревающих об этом крымчан, которые теперь будут вынуждены платить за капремонт лифтов, в свое время не отремонтированных городскими администрациями.

 

С уважением


  • 0

#8 Zmeyka

Zmeyka
  • Старожил
  • 1806 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 29 September 2014 - 14:12

Iv+ сказал(а) 24 Сен 2014 - 12:26:

Представляете, все это сейчас свалится на головы ничего не подозревающих об этом крымчан, которые теперь будут вынуждены платить за капремонт лифтов, в свое время не отремонтированных городскими администрациями.

 

Iv+ сказал(а) 24 Сен 2014 - 12:26:

многоэтажки принадлежат ОМСУ, и находятся там на балансе (это к слову).

 

Стус сказал(а) 06 Сен 2014 - 08:48:

часть собственников квартир захватила

 

Разберитесь все же кто на ком стоял....

 

Вы рассуждаете "вообще" или есть проблема по конкретному МКД?

Если по конкретному, то сколько квартир в собственности, а сколько - нет?


  • 0

#9 Iv+

Iv+
  • Старожил
  • 2971 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 01 October 2014 - 23:47

Zmeyka спасибо.

 

Ситуация в Крыму сейчас напоминает Россию в марте 2005, после вступления в силу ЖК РФ.

Большинство многоэтажек по украинскому законодательству были в собственности ОМСУ.

Причем, даже если приватизированные  квартиры еще были в собственности их владельцев, то ЗУ под домами и сам дом как объект завершенного строительства находились в полной муниципальной собственности.

Сейчас же ситуация еще ухудшилась, произошла ликвидация поселковых и некоторых городских советов на всем ЮБК.

В Ялте создан городской совет Большой Ялты, все остальные ликвидированы.

Т.е., если до этого еще можно было как-то напрягать бывшего собственника ОМСУ, то теперь и его уже нет.

Так что, сорри, тему можно закрывать.


  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 1

0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных