Сообщений в теме: 4

[Плюшкин]

К сожалению с инвестиционными контрактами сталкиваюсь очень редко и прошу направить в нужное русло при разрешении следующей ситуации:

ООО-1 на праве собственности принадлежит земельный участок

 

Между ООО-1 и Администрацией поселения (до 2011 г.) заключен инвестиционный контракт (хотя по тексту он больше напоминает договор простого товарищества, так как Администрация лишь содействует в получении ИРД), согласно которому Администрация получает по итогом реализации % от помещений.

 

ООО-1 приняло решение продать земельный участок ООО-2, при этом ООО-2 не намерено брать на себя обязательства по инвестиционному контракту.

 

Какого либо ограничения в продаже земельного участка при действующем инвестиционном контракте я законах нет.

 

Согласно п. 3. ст. 3 по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором.

 

 

Правильно ли я понимаю, что и на земельный участок, под построенными зданиями распространяется долевая собственность и это является препятствием к заключению Договора купли-продажи земельного участка?

Сообщение отредактировал Плюшкин: 28 January 2015 - 12:57

[bor.tat]

Плюшкин сказал(а) 27 Янв 2015 - 14:52:

Правильно ли я понимаю, что и на земельный участок, под построенными зданиями распространяется долевая собственность и это является препятствием к заключению Договора купли-продажи земельного участка?

нет.
Вернее, как, исходя из изложенного, Вы ничего не понимаете или излагать не умеете

Плюшкин сказал(а) 27 Янв 2015 - 14:52:

ООО на праве собственности принадлежит земельный участок

???

[Плюшкин]

bor.tat сказал(а) 27 Янв 2015 - 22:47:

 

Плюшкин сказал(а) 27 Янв 2015 - 14:52:

Правильно ли я понимаю, что и на земельный участок, под построенными зданиями распространяется долевая собственность и это является препятствием к заключению Договора купли-продажи земельного участка?

нет.
Вернее, как, исходя из изложенного, Вы ничего не понимаете или излагать не умеете

Плюшкин сказал(а) 27 Янв 2015 - 14:52:

ООО на праве собственности принадлежит земельный участок

???

 

 

Разобрался, в моём случае п. 3. ст. 3  Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ не применим, так как:

- у меня нет земли в аренде

- у меня нет внебюджетных источников финансирования

Сообщение отредактировал Плюшкин: 30 January 2015 - 19:47

[Плюшкин]

Вернусь для обсуждения (если пойдёт)

 

 

bor.tat сказал(а) 28 Янв 2015 - 01:47:

 

Плюшкин сказал(а) 27 Янв 2015 - 17:52:

Правильно ли я понимаю, что и на земельный участок, под построенными зданиями распространяется долевая собственность и это является препятствием к заключению Договора купли-продажи земельного участка?

нет.

Вернее, как, исходя из изложенного, Вы ничего не понимаете или излагать не умеете

Плюшкин сказал(а) 27 Янв 2015 - 17:52:

ООО на праве собственности принадлежит земельный участок

???

 

 

 

ООО-1 собственник земельного участка, он же в будущем Инвестор-застройщик

ООО-2 хочет купить земельный участок

 

Между ООО-1 и Администрацией поселения, она же в будущем именуется как Заказчик, заключен инвестиционный контракт, однако чёткого предмета в нём нет (там отражено ориентировочно 100 нежилых помещений, ориентировочно на 1 га, расположенных ориентировочно по адресу). Заключался он тогда, когда земли у ООО-1 не было, лишь потом оно его купило у Администрации поселения через аукцион.

 

У ООО-1 есть 5 Договоров соинвестирования.

 

ООО-2 не хочет брать на себя обязанности по инвестиционному контракту и договорам соинвестирования, при этом ООО-2 опасается, что купив земельный участок, она его лишиться. 

 

ООО-1 не может реализовать инвестиционный контракт и Договоры соинвестирования.

 

В принципе   п. 3. ст. 35 ЗК РФ даёт право собственникам строений это сделать, пускай долго и муторно, но ООО-2 и это не устраивает.

 

На мой взгляд необходимо:

1. признать инвестиционный контракт между ООО-1 и Администрацией поселения не заключённым - не согласован предмет

 

2. не регистрировать право собственность на строения, которые уже построены (до решения вопроса с соинвесторами о компенсации) и применять Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54, о том что заставить передать имущество не возможно пока оно не будет зарегистрировано в ЕГРП.

 

Сообщение отредактировал Плюшкин: 31 January 2015 - 00:17

[Плюшкин]

Ludmila, что Вас смутило в последнем посте? 

Сообщение отредактировал Плюшкин: 02 February 2015 - 15:03