Исходные:
ЗУ - сельхозназначения. Не пахота. Муниципальная собственность
Предоставлен в аренду на 49 лет.
ООО Газовые сети имеет намерение проложить по ЗУ часть своего газопровода.
Арендатор ЗУ хочет гарантированно получать лимиты газа в течение 5 лет.
Задача:
Сваять легальное соглашение между Арендатором и ООО Газовые сети (без участия муниципального образования), в котором закрепить условие о частном сервитуте и гарантии предоставления лимитов газа арендатору.
Позиция. Ранее (до 1 марта 2015 года) полагал, что в заданной ситуации арендатор влиять на ситуацию не может вообще. Поскольку при отказе ООО Газовые сети заключить договор субаренду части ЗУ с арендатором под строительство газопровода (с условием о гарантированных лимитах газа) , ООО Газовые сети обращается в орган местного самоуправления и заключает соглашение о частном сервитуте под строительство газопровода. Арендатор помешать этому не может.
С 01.03.2015 года ст. 274 ГК РФ дополнена п. 6, которым установлено:
Цитата
6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.
Отмечу, что в п. 6 отсутствует перечень оснований по которым ЗУ предоставлен пользователю ЗУ. Т.е. помимо права пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования данная норма МОЖЕТ наделять и арендатора ЗУ полномочием на заключение соглашения об установлении частного сервитута.
В земельном законодательстве запретов на такое соглашение не нашел. Так же, как не нашел прямого указания в законе на то, что частный сервитут может заключаться не только собственником ЗУ, но и арендатором. В части порядка установления сервитутов ЗК РФ (ст. 23 ЗК РФ) отсылает к ГК РФ
Но ведь какой то глубинный смысл законодатель вложил в п. 6 ст. 274 ГК РФ....
Или я что то очевидное упускаю ?
