Сообщений в теме: 16

[olegtor]

Квартира оформлена в 2015 году на основании следующих документов: 

1) Свидетельство на наследство;

2) Соглашение об определении долей с сособственником;

3) Договор дарения

Вопрос: возможно Продавцу применить налоговый вычет, если квартира продается за сумму больше 1 млн. рублей? Или его можно будет применить только в 2020 году?

[Дед_Антип]

Почитайте НК. Там не очень много...

[olegtor]

Меня смущает соглашение о разделе долей. Из-за него могут не применить налоговый вычет.

[vespass]

Меня смущает соглашение о разделе долей. Из-за него могут не применить налоговый вычет.

Только это Вас смущает? А невнятное изложение ситуации: кто с кем разделил, кто кому подарил - не смущает?
Обратитесь к  юристу-специалисту - будет проще и быстрее.

[olegtor]

Тогда расскажу попроще: квартира в собственности 3 года. 1/2 доля принадлежит на основании наследства, 1/2 на основании договора купли-продажи.Я ее продаю за 2 млн.. Мне полагается вычет на всю сумму продажи? 

[Юлия-Х]

Только это Вас смущает?

 

Обратитесь к  юристу-специалисту - будет проще и быстрее.

 

Тогда расскажу попроще: квартира в собственности 3 года. 1/2 доля принадлежит на основании наследства, 1/2 на основании договора купли-продажи.Я ее продаю за 2 млн.. Мне полагается вычет на всю сумму продажи? 

 

vespass, есть тут некая дама - Lidmila, и похоже, она в отпуске.

 

Когда она выйдет - она более подробно Вам ответ, что нужно делать.

Ожидайте

[kurt55]

Мне полагается вычет на всю сумму продажи? 

Смотрите ст. 220 и 217.1 НК РФ.

[kurt55]

Когда она выйдет - она более подробно Вам ответ, что нужно делать. Ожидайте

А разве ему нужен ответ? Автор вопроса не он...

А Людмила, в отличии от некоторых, всеми уважаемый участник Юрклуба. 

[Дед_Антип]

2) Соглашение об определении долей с сособственником;

 

расскажу проще ... 1/2 на основании договора купли-продажи.

 

Да еще и какое-то там "дарение"...

Куда уж проще.

 

тут некая дама - Lidmila

 

 

Мнения Людмилы достаточно объективны... 

 

Но если попытаться ответить по существу, исходя из известного - я бы сказал, что налога не будет.

Но данных для полного ответа недостаточно. И, боюсь, у налоговой может быть своя точка зрения.

Сообщение отредактировал Antiprav: 06 September 2018 - 18:45

[limar_]

Antiprav, пан, так история стандартная: условно, два брата унаследовали квартиру, второй брат подарил свою долю первому, первый затем продал квартиру. а ответ на вопрос зависит от того, когда именно в 2015 приобретена, когда продана в 2018

 

Смотрите ст. 220 и 217.1 НК РФ.

к чему тут 217.1? если квартира приобретена в 2015 году?

[vespass]

 

Только это Вас смущает?

 

Обратитесь к  юристу-специалисту - будет проще и быстрее.

 

Тогда расскажу попроще: квартира в собственности 3 года. 1/2 доля принадлежит на основании наследства, 1/2 на основании договора купли-продажи.Я ее продаю за 2 млн.. Мне полагается вычет на всю сумму продажи? 

 

vespass, есть тут некая дама - Lidmila, и похоже, она в отпуске.

 

Когда она выйдет - она более подробно Вам ответ, что нужно делать.

Ожидайте

Нет, не думаю, ибо мы с Людмилой уже как-то пикировали по подобной тематике, но разошлись нейтрально. И, наверное, она не в отпуске. И, пожалуй, её подходы к комментированию сообщений на данном ресурсе мне малосимпатичны.

[vespass]

Antiprav, пан, так история стандартная: условно, два брата унаследовали квартиру, второй брат подарил свою долю первому, первый затем продал квартиру. а ответ на вопрос зависит от того, когда именно в 2015 приобретена, когда продана в 2018

 

Смотрите ст. 220 и 217.1 НК РФ.

к чему тут 217.1? если квартира приобретена в 2015 году?

Всё верно, но я бы перефразировал: действительно ли дарителем был брат и истекли ли 3 года с момента такого дарения?

[Дед_Антип]

Здесь более интересный вопрос.

По многочисленным разъяснениям налоговой (по кр. мере, по 2013-2015 г.г.) право собственности на квартиру определяется не моментом "дооформления доли", а моментом первичной регистрации на "другую долю" (прошу прощения за терминологию).

Первичная - это наследство. И это 2015 г., т.е. три года прошли (ну вроде предполагаем...).

А вот далее - к наследству было "дооформление доли в праве". Но это уже "вторично". Сам момент возникновения права на недвижимость - это 2015 г. и вроде как "наследство". А если к "наследственной доле" дооформляется вторая часть - здесь могут возникнуть проблемы (хотя я последние года три за темой особо не слежу, возможно, есть новые разъяснения).

Если есть "дарение от брата" - это да, следует учесть.

Но информации "в целом" недостаточно.

[olegtor]

Здесь более интересный вопрос.

По многочисленным разъяснениям налоговой (по кр. мере, по 2013-2015 г.г.) право собственности на квартиру определяется не моментом "дооформления доли", а моментом первичной регистрации на "другую долю" (прошу прощения за терминологию).

Первичная - это наследство. И это 2015 г., т.е. три года прошли (ну вроде предполагаем...).

А вот далее - к наследству было "дооформление доли в праве". Но это уже "вторично". Сам момент возникновения права на недвижимость - это 2015 г. и вроде как "наследство". А если к "наследственной доле" дооформляется вторая часть - здесь могут возникнуть проблемы (хотя я последние года три за темой особо не слежу, возможно, есть новые разъяснения).

Если есть "дарение от брата" - это да, следует учесть.

Но информации "в целом" недостаточно.

 

Достаточно, чтобы один из документов был, определенный п. 3 ст. 217.1 НК, тогда применяется налоговый вычет. И данная статья применяется с 01.01.2016 г..

Огорчает то, что в основном ответы дают такие как "Людмила", кстати на днях он давала кому то ответ в своем стиле, значит не в отпуске. Наверное поэтому на сайт меньше стало заходить юристов и граждан за получением консультаций. 

Радует, что есть такие пользователи, как Лимар, Веспас, Юлия, Антиправ - Вам я говорю Спасибо!

Сообщение отредактировал olegtor: 07 September 2018 - 09:22

[Дед_Антип]

такие как "Людмила"

Скажу Вам прямо - Людмила достаточно "жестко", скажем так, "провоцирует" думать самостоятельно. Причем делает это прямо.

Просто это надо понять.

[limar_]

Всё верно, но я бы перефразировал: действительно ли дарителем был брат и истекли ли 3 года с момента такого дарения?

по поводу "брата" верно, я в качестве примера привел. а что у топикстартера - так и не услышали.

а про 3 года с момента дарения - тут пан Antiprav указал, что Минфин исходит из того, что важно, когда лицо стало собственником объекта, последующее приобретение доли в ПС значения не имеет.

Достаточно, чтобы один из документов был, определенный п. 3 ст. 217.1 НК, тогда применяется налоговый вычет. И данная статья применяется с 01.01.2016 г..

если у Вас приобретение состоялось в 2015 году, то вообще не смотрите на 217.1. Для вас будет работать старая редакция 217.

[olegtor]

 

такие как "Людмила"

Скажу Вам прямо - Людмила достаточно "жестко", скажем так, "провоцирует" думать самостоятельно. Причем делает это прямо.

Просто это надо понять.

 

А для чего тогда нужен форум? Считаю форум существует для того, чтобы узнать разные точки зрения, практики. И естественно мнение участников не истина в последней инстанции. Неправильную консультацию можно получить и в юр.консультации, потратив на это деньги. И что после этого: обидевшись, не обращаться к юристам или самому изучать право?

Сообщение отредактировал olegtor: 08 September 2018 - 12:13