Сейчас всем офисом (по Zoom, конечно же!) обсуждаем выписку из ЕГРН на земельный участок.
Есть ООО "Собственник" (бывший собственник земельного участка). Есть ООО "Застройщик" (будущий застройщик). Есть Пупкин Василий Иванович (новый собственник земельного участка).
У ООО "Застройщик" земля в аренде. Брал он участок в аренду у ООО "Собственник" с целью строительства жилья. Договор длительный, до 2022 года, и зарегистрированный в Росреестре. Есть дополнительное соглашение между ними о продлении договора на ещё больший срок, но не зарегистрированный в Росреестре. Есть конфликт между арендатором и арендодателем по вопросам, с арендой прямо не связанной, но в результате сам застройщик хочет получить через цепочку исков право собственности на земельный участок (однако пока просто отравляет жизнь собственнику: тот раньше всё тянул с продажей ему участка, в итоге обещал, но не женился), а собственник, соответственно, оставить застройка с носом, а себя - с земельным участком.
Для этого ООО "Собственник" по какому-то смутному договору передало право собственности в 2019 году на Пупкина В.И., а за два месяца до этой даты направило арендатору уведомление о расторжении договора аренды. Тот уведомление то ли получил, то ли не совсем, но во всяком случае забил на него: фактический контроль над участком у арендатора. Новый собственник по этому вопросу вообще не возникает, а хозяйничает на земле застройщик, за ним Росгвардия.
Но, видимо, подумав, что одной Росгвардией сыт не будешь, застройщик обратился к юристам.
Смотрим раздел "Сведения о зарегистрированных правах", та часть, где пишутся запреты на рег. действия (т.е. после сведения о собственнике, об аренде, об охранных зонах и так далее).
Вид: "Запрещение сделок с имуществом. Запрет совершать регистрационные действия в отношении принадлежащего должнику (ООО "Застройщик", ИНН застройщика) недвижимого имущества".
Дата государственной регистрации: 2020-й год.
Номер государственной регистрации: стандартный номер.
Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта: данные отсутствуют.
Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта: данные отсутствуют.
Основание государственной регистрации: "Постановление о запрете на совершение действий по регистрации, вынесенное по материалам исполнительного производства № 12345-ИП от 2018 года от 2020 года № 67890, выдавший орган: районный РОСП (судебный пристав-исполнитель Взяточников И.П.".
Важно: дата 2020-го года в этой строке точно совпадает с датой из строки "дата государственной регистрации". То есть, видимо, 2018-й год - это дата ИП, а 2020-й год - это дата постановления.
Первым вопросом было: это что такое? Почему в выписке на земельный участок висит запрет на регистрационные действия "с имуществом" другого лица-должника. Этот земельный участок никогда не относился "к имуществу, принадлежащему должнику" (должник-то это арендатор!) ни в прошлом, ни в настоящем. Разве что в будущем 
То есть, то ли установлен запрет на регистрационные действия с самим земельным участком, то ли висит просто корявая и к чему не обязывающая запись в ЕГРН.
Вообще мы спросили, что это такое, у арендатора. Тот поведал, что на него когда-то инвесторы, не получившие каких-то квартир, подали в суд. И один из них получил обеспечительную меру. И вот это может быть связано с данным инцидентом. Понятнее не стало, но стало понятно, что, по крайней мере, это действительно, иск к арендатора и запрет на рег. действия тоже касается его, арендатора, а не собственников - бывшего или сегодняшнего - самого земельного участка. Хотя я не понимаю, как может в выписке из ЕГРН быть записан запрет по долгу арендатора.
А как объяснит подобную запись Людмила? Правильно ли я понимаю, что препятствий для того, чтобы совершать сделки по отчуждению земельного участка, этот запрет не накладывает? Ведь он формально касается только недвижимого имущества, принадлежащего указанному должнику, и сам этот должник - не собственник текущий и даже не собственник предыдущий, хотя в любом случае сделка по передаче права собственности прошла в 2019 году, а запись внесена в 2020-м.
