Перейти к содержимому






Фотография
- - - - -

Нестандартное содержание извещения участников долевой собственности


Сообщений в теме: 20

#1 марыся

марыся
  • ЮрКлубовец
  • 391 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 12 June 2022 - 16:17

Согласно п. 2 ст 250 ГК РФ,  продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

 

Собственно интересует вот это вот "и других условий". Насколько я понимаю, закрытого списка этих условий не существует.  Имеется лишь примерные перечисления того, что там может быть указано: 

"В извещении должны быть указаны объект продажи и цена продажи. С учетом сложившейся практики оборота недвижимости, в извещении должны быть указаны и другие значимые для сторон условия, например: порядок расчетов; сохранение установленного законом права залога при рассрочке платежа или нет; наличие лиц, сохраняющих право пользования в жилых помещениях; сроки передачи имущества и т.д." (<Письмо> ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3 <О направлении Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей...)

 

В связи в этим вопрос: может ли собственник в число условий прописать связанную сделку? ну, например, продам долю в доме, в  подземном паркинге за такую-то цену только тому, кто одновременно купит такую-то квартиру по такой-то цене?


Сообщение отредактировал марыся: 12 June 2022 - 16:18

  • 0

#2 dieseldenis

dieseldenis
  • ЮрКлубовец
  • 326 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 13 June 2022 - 00:15

А зачем?
  • 0

#3 марыся

марыся
  • ЮрКлубовец
  • 391 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 13 June 2022 - 09:41

А зачем?

Надо чтобы парковка досталась тому, кто покупает квартиру


  • 0

#4 Mex@

Mex@
  • продвинутый
  • 995 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 13 June 2022 - 15:39

 "...продам долю..." 

в МКД что ли?


  • 0

#5 Ludmila

Ludmila

    Матерь-убийца ФАКов (с) Падра

  • Модераторы
  • 17597 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 13 June 2022 - 16:48

Я думала, я одна ничего не поняла из этого сумбурного описания.


в МКД что ли?

А не факт. Может, у них отдельно стоящее здание паркинга с такими извращениями оформлено. Но гадать смысла не вижу.


  • 0

#6 марыся

марыся
  • ЮрКлубовец
  • 391 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 13 June 2022 - 18:02

 "...продам долю..." 

в МКД что ли?

Долю в паркинге. Подземная парковка в доме оформлена как отдельный объект в долевой собственности. 


Сообщение отредактировал марыся: 13 June 2022 - 18:18

  • 0

#7 Mex@

Mex@
  • продвинутый
  • 995 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 13 June 2022 - 18:16

марыся, применяйте законные понятия (термины), тогда сразу все станет понятно.

Например, подземная парковка оформлена как отдельное здание, помещение или сооружение?


  • 0

#8 марыся

марыся
  • ЮрКлубовец
  • 391 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 13 June 2022 - 21:35

марыся, применяйте законные понятия (термины), тогда сразу все станет понятно.

Например, подземная парковка оформлена как отдельное здание, помещение или сооружение?

я уже ответила выше , подземный паркинг оформлен как отдельный объект


  • 0

#9 Ludmila

Ludmila

    Матерь-убийца ФАКов (с) Падра

  • Модераторы
  • 17597 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 13 June 2022 - 22:27

я уже ответила выше , подземный паркинг оформлен как отдельный объект

Вас и спрашивают: как какой отдельный объект? Как отдельное здание, отдельное сооружение или отдельное помещение?


  • 0

#10 марыся

марыся
  • ЮрКлубовец
  • 391 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 15 June 2022 - 10:12

 

я уже ответила выше , подземный паркинг оформлен как отдельный объект

Вас и спрашивают: как какой отдельный объект? Как отдельное здание, отдельное сооружение или отдельное помещение?

Это многоэтажный многоквартирный дом, в цокольном этажекоторого  имеется паркинг на 45 мест. Паркинг обормлен как отдельное нежилое помещение, в общую долевую собственность всех собственников парковки. 


Вообще, хотя вопрос возник в связи с этим конкретным случаем, но ответ интересен не только для этой ситуации. Думала, может у кого-то уже был опыт нестандартных  условий сделки  при  извещении сособственников, имеющих преимущественное право покупки. В законе-то список условий не закрытый. 


  • 0

#11 Ludmila

Ludmila

    Матерь-убийца ФАКов (с) Падра

  • Модераторы
  • 17597 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 15 June 2022 - 11:55

Так вроде ВС РФ в схожей ситуации довольно чëтко выразился.
  • 0

#12 Mex@

Mex@
  • продвинутый
  • 995 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 15 June 2022 - 12:12

марыся, совет здесь смогут дать, если Вы раскроете всю информацию или проясните ее.

Вот, например, что означает

 

Паркинг обормлен как отдельное нежилое помещение, в общую долевую собственность всех собственников парковки. 

 

Паркинг и парковка это одно и тоже и это нежилое Помещение, так? Так.

Паркинг обормлен как отдельное нежилое помещение, в общую долевую собственность всех собственников парковки. Или МКД?

Если у этого Помещения есть зарегистрированные собственники, значит оно не входит в состав общего имущества МКД? Или нет?

Если это изолированное нежилое помещение в МКД, также, как квартира, то остальные собственники Помещения могут оспорить связанные условия его продажи, как нарушающие их преимущственное право покупки.

А вообще, можно просто переформулировать условие продажи: "Продается квартира и доля в паркинге в МКД". Разумеется, с уведомлением остальных собственников Паркинга.


Сообщение отредактировал Mex@: 15 June 2022 - 12:16

  • 0

#13 Ludmila

Ludmila

    Матерь-убийца ФАКов (с) Падра

  • Модераторы
  • 17597 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 15 June 2022 - 12:24

Я бы сделала немного другую формулировку. Для надëжности. Но учитывая, что автор не считает нужным ни нормально описать ситуацию, ни дать свою точку зрения, смысла не вижу.
  • 0

#14 GVE

GVE
  • Старожил
  • 2259 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 15 June 2022 - 12:43

"Не дружественная" поисковая система по запросу "продажа паркинга оформленного как доля в общем имуществе" выдала исчерпывающую информацию по этому поводу. 

Либо выделяйте долю, либо подписывайте соглашение в котором будет условие о реализации своей доли без получения предварительного отказа о преимущественном праве. 

Все остальное - эрзац, имеющий слабые места.


  • 0

#15 Ludmila

Ludmila

    Матерь-убийца ФАКов (с) Падра

  • Модераторы
  • 17597 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 15 June 2022 - 13:18

Порылась в К+. Выдачи он практику по вопросу автора. Седьмой кассационный суд, например.
  • 0

#16 contoso

contoso
  • Старожил
  • 1239 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 15 June 2022 - 18:22

может ли собственник в число условий прописать связанную сделку?

Продам недорого тому, кто женится на мне :)

Сообщение отредактировал contoso: 15 June 2022 - 18:22

  • 0

#17 Mex@

Mex@
  • продвинутый
  • 995 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 15 June 2022 - 19:49

Очевидно, автор не хочет, чтобы место на Паркинге купил кто-нибудь из соседних домов, чтобы ставить там свою машину.


  • 0

#18 contoso

contoso
  • Старожил
  • 1239 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 15 June 2022 - 20:37

Очевидно, автор не хочет, чтобы место на Паркинге купил кто-нибудь из соседних домов, чтобы ставить там свою машину.

Возможно долевой паркинг проще продать вместе с квартирой, чем без нее.

В любом случае "другие значимые для сторон условия", КМК, не подразумевают связанную сделку.


  • 0

#19 Richo

Richo
  • ЮрКлубовец-кандидат
  • 13 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 24 August 2022 - 00:32

 

Очевидно, автор не хочет, чтобы место на Паркинге купил кто-нибудь из соседних домов, чтобы ставить там свою машину.

Возможно долевой паркинг проще продать вместе с квартирой, чем без нее.

В любом случае "другие значимые для сторон условия", КМК, не подразумевают связанную сделку.

 

 

У меня есть мнение, что автор темы не хочет после продажи своей доли в праве на квартиру остаться с уже не нужной ему долей в паркинге далеко от нового места жительства.

 

Я отредактировал это сообщение. Прошу прощения за нарушение правил форума.


Сообщение отредактировал Richo: 24 August 2022 - 00:58

  • -1

#20 Ludmila

Ludmila

    Матерь-убийца ФАКов (с) Падра

  • Модераторы
  • 17597 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 24 August 2022 - 00:44

Вообще, насколько мне известно, согласно действующему законодательству РФ все сделки с отчуждением доли в жилых помещениях должны проходить через нотариуса, а для нежилых помещений такой обязательной нормы не предусмотрено. Поэтому здесь идёт речь о продаже двух отдельных и различных объектов права.  

У Вас ложные сведения.

И предупреждение за консультирование неюристом в правовом разделе.


доли в праве на квартиру остаться с уже не нужной ему долей в паркинге далеко от нового места жительства.

Из условий задачи следует, что автор продаёт долю в паркинге и квартиру, а не долю в квартире.

 

З.Ы. За любое следующее нарушение будет два балла.


Цитаты забыла вставить.

 

продам долю в доме, в  подземном паркинге за такую-то цену только тому, кто одновременно купит такую-то квартиру по такой-то цене?

 

 

Отправлено 13 June 2022 - 16:02 Mex@ сказал(а) 13 Июн 2022 - 12:39:  "...продам долю..."  в МКД что ли? Долю в паркинге.


  • 0

#21 Ludmila

Ludmila

    Матерь-убийца ФАКов (с) Падра

  • Модераторы
  • 17597 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 26 August 2022 - 12:21

У меня есть мнение, что автор темы не хочет после продажи своей доли в праве на квартиру остаться с уже не нужной ему долей в паркинге далеко от нового места жительства.

А может быть, квартира + доля в паркинге стоят дороже, чем они же по отдельности.

А может быть, есть уже покупатель, готовый купить квартиру только при условии продажи вместе с квартирой доли в паркинге.

А может быть, автор хочет обойтись одним покупателем и одним договором (ну или двумя заключаемыми одновременно), а не продать квартиру по одной сделке, а потом заморачиваться с другой - показом паркинга, переговорами с покупателями, походом в банк и в МФЦ ещё и в отношении доли в паркинге.

В общем. Увижу ещё гадания на тему, чего хочет автор (вернее, её клиент) - будет два балла, независимо личности гадателя. Как за флуд.


  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных