Сообщений в теме: 7

[contoso]

Застройщик передаёт квартиру, которая не соответствует проектной документации, отсутствуют указанные в ней перегородки, двери итд
Дольщик отказывается принимать ссылаясь на то, что

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Суд первой инстанции назначает экспертизу, которая говорит, что объект не соответствует и удовлетворяет требования дольщика устранить недостатки.

Апелляция херит результаты экспертизы( в которой имеются и фото, подтверждающие отсутствие вышеназванного), по причине того, что она не содержит ссылки на страницы дела
и отвергает то, что квартира может не соответствовать проектной документации, т.к. ест РВЭ

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией

Посмотрел практику, сплошь и везде суды отказывают устранять недостатки, связанные с несоответствием проектной документации, именно на основании того, что есть РВЭ.
Возможно кому удавалось преодолеть эту порочную практику или есть ли хотя бы мысли в каком направлении бежать? Судья МГС в судебном заседании отказывая сказала, что "У нас в Москве половина домов так вводится в эксплуатацию"
Моё мнение, что суд должен оценивать не только РВЭ, но и все остальные доказательства, как минимум потому, что с момента ввода, ситуация могла измениться. Но, видимо, лобби застройщиков сильно

Сообщение отредактировал contoso: 15 July 2022 - 16:04

[Ludmila]

Предупреждение за создание темы без своей точки зрения со ссылками на НПА. Закрыто.

[Ludmila]

Открыто в связи с обещанием автора дать свою точку зрения.

[нови4чок]

именно на основании того, что есть РВЭ.

я краем уха слышал о подобных делах, там первоначально надо оспаривать именно РВЭ, и там очень специфический момент с пропущенными сроками, который надо учитывать, иначе и попытка оспаривания РВЭ будет безуспешной, откажут по причине пропущенного срока, не вдаваясь в детали

[contoso]

именно на основании того, что есть РВЭ.

я краем уха слышал о подобных делах, там первоначально надо оспаривать именно РВЭ, и там очень специфический момент с пропущенными сроками, который надо учитывать, иначе и попытка оспаривания РВЭ будет безуспешной, откажут по причине пропущенного срока, не вдаваясь в детали

Думал об этом, но там срок 3 месяца... Думаю давить на то, что на момент сдачи, всё было ОК, несмотря на то, что введен в эксплуатацию не много квартирный дом, а Жилой дом без квартир....
Этот факт также не был учтён судом...

[Ludmila]

contoso,жду Вашу точку зрения с обоснованием ссылками на НПА. Не будет - тему снесу.
Господа юристы, прошу воздержаться от консультирования до выполнения автором требования Правил.

[contoso]

Помимо цитат из НПА(ст. 7 214-ФЗ и ст. 55 ГрК) данных в первом сообщении, хотелось бы сказать, что согласно ст. 67 ГПК, суд был обязан дан оценку и проектной документации содержащей спорные элементы(перегородки, двери итд) при том, что застройщик и не отрицал, что он не воздвигал их, а не открещиваться от всех остальных доказательств, ограничиваясь в своих рассуждениях ТОЛЬКО актом госоргана.

В противном случае теряется  смысл ст. ч.5 ст.7 214-ФЗ  в которой говорится, что дольщик имеет право отказаться  от приёма квартиры до устранения недостатков связанных, в том числе, и в случае  несоответсвия объекта  проектной документации, при том, что передача возможна только после получения РНВ, которое какбы данное соответствие подтверждает.

Сообщение отредактировал contoso: 15 July 2022 - 17:32

[contoso]

я краем уха слышал о подобных делах, там первоначально надо оспаривать именно РВЭ

Как вариант, настаивать на том, что

Статья 12. Способы защиты гражданских прав

Защита гражданских прав осуществляется путем:
неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

 

 

Спасибо уважаемому, greeny

Сообщение отредактировал contoso: 21 July 2022 - 17:37