Сообщений в теме: 7

[contoso]

Застройщик передаёт квартиру, которая не соответствует проектной документации, отсутствуют указанные в ней перегородки, двери итд
Дольщик отказывается принимать ссылаясь на то, что

Цитата

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Суд первой инстанции назначает экспертизу, которая говорит, что объект не соответствует и удовлетворяет требования дольщика устранить недостатки.

Апелляция херит результаты экспертизы( в которой имеются и фото, подтверждающие отсутствие вышеназванного), по причине того, что она не содержит ссылки на страницы дела
и отвергает то, что квартира может не соответствовать проектной документации, т.к. ест РВЭ

Цитата

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией

Посмотрел практику, сплошь и везде суды отказывают устранять недостатки, связанные с несоответствием проектной документации, именно на основании того, что есть РВЭ.
Возможно кому удавалось преодолеть эту порочную практику или есть ли хотя бы мысли в каком направлении бежать? Судья МГС в судебном заседании отказывая сказала, что "У нас в Москве половина домов так вводится в эксплуатацию"
Моё мнение, что суд должен оценивать не только РВЭ, но и все остальные доказательства, как минимум потому, что с момента ввода, ситуация могла измениться. Но, видимо, лобби застройщиков сильно

Сообщение отредактировал contoso: 15 July 2022 - 16:04

[Ludmila]

Предупреждение за создание темы без своей точки зрения со ссылками на НПА. Закрыто.

[Ludmila]

Открыто в связи с обещанием автора дать свою точку зрения.

[нови4чок]

contoso сказал(а) 15 Июл 2022 - 08:12:

именно на основании того, что есть РВЭ.

я краем уха слышал о подобных делах, там первоначально надо оспаривать именно РВЭ, и там очень специфический момент с пропущенными сроками, который надо учитывать, иначе и попытка оспаривания РВЭ будет безуспешной, откажут по причине пропущенного срока, не вдаваясь в детали

[contoso]

нови4чок сказал(а) 15 Июл 2022 - 09:42:

contoso сказал(а) 15 Июл 2022 - 08:12:

именно на основании того, что есть РВЭ.

я краем уха слышал о подобных делах, там первоначально надо оспаривать именно РВЭ, и там очень специфический момент с пропущенными сроками, который надо учитывать, иначе и попытка оспаривания РВЭ будет безуспешной, откажут по причине пропущенного срока, не вдаваясь в детали

Думал об этом, но там срок 3 месяца... Думаю давить на то, что на момент сдачи, всё было ОК, несмотря на то, что введен в эксплуатацию не много квартирный дом, а Жилой дом без квартир....
Этот факт также не был учтён судом...

[Ludmila]

contoso,жду Вашу точку зрения с обоснованием ссылками на НПА. Не будет - тему снесу.
Господа юристы, прошу воздержаться от консультирования до выполнения автором требования Правил.

[contoso]

Помимо цитат из НПА(ст. 7 214-ФЗ и ст. 55 ГрК) данных в первом сообщении, хотелось бы сказать, что согласно ст. 67 ГПК, суд был обязан дан оценку и проектной документации содержащей спорные элементы(перегородки, двери итд) при том, что застройщик и не отрицал, что он не воздвигал их, а не открещиваться от всех остальных доказательств, ограничиваясь в своих рассуждениях ТОЛЬКО актом госоргана.

В противном случае теряется  смысл ст. ч.5 ст.7 214-ФЗ  в которой говорится, что дольщик имеет право отказаться  от приёма квартиры до устранения недостатков связанных, в том числе, и в случае  несоответсвия объекта  проектной документации, при том, что передача возможна только после получения РНВ, которое какбы данное соответствие подтверждает.

Сообщение отредактировал contoso: 15 July 2022 - 17:32

[contoso]

нови4чок сказал(а) 15 Июл 2022 - 09:42:

я краем уха слышал о подобных делах, там первоначально надо оспаривать именно РВЭ

Как вариант, настаивать на том, что

Цитата

Статья 12. Способы защиты гражданских прав

Защита гражданских прав осуществляется путем:
неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

 

 

Спасибо уважаемому, greeny

Сообщение отредактировал contoso: 21 July 2022 - 17:37