Добрый день, коллеги!
Вопрос достаточно простой.
На какую дату необходимо брать ключевую ставку Центрабанка РФ для расчета неустойки за просрочку передачи квартиры?
Вариант 1: На последний день срока, в который застройщик обязан передать квартиру дольщику.
Вариант 2: Для расчета принимать все ключевые ставки, которые действовали в период времени с даты, когда застройщик должен быть передать квартиру по договору до момента предъявления иска в суд.
Варинат 3. Применять для расчета ключевую ставку действующую на момент предъявления иска в суд.
В судебной практике Мосгорсуда превалирует подход с применением ключевой ставки, которая действовала на последний день срока, в который застройщик обязан передать квартиру по ДДУ (Вариант 1).
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ №Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" для расчета следует применять ключевую ставку действующую на день исполнения обязательства.
Суды применяющие Вариант1 ссылаются на определение Верховного Суда Российской Федерации по делу N 41-КГ17-26 от 24.10.2017, согласно которого при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика, в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства, подлежит применению неустойка, действовавшая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта.
Буквальное толькование вышеуказанной нормы закона позволяет предположить, что, действительно, следует применять ставку по варианту 1.
При помощи расширительного толкования можно предположить, что следует применять ставку на день фактической передачи квартиры или на день предьявления иска в суд, если квартира еще не передавалась (Вариант 3).
Я все-таки остановился на первом варианте ввиду вышеуказанных причин. Интересует ваше мнение, коллеги по вышеуказанному вопросу.
Сообщение отредактировал Agentos: 07 February 2024 - 23:12
