|
||
|
Продавец уклоняется от регистрации права собств.
#1 -Гость-Гость-
Отправлено 03 March 2004 - 17:43
В далеком 1998 году был заключен договор, по которому мы являемся Покупателем промышленных зданий и еще кучи "объектов основных средств".
Имущество было передано по акту в течение месяца с даты заключения договора, затем мы произвели взаимозачет, подписав соответствующий акт с Продавцом. На этом дело остановилось.
Право собственности Продваца на момент заключения договора не было зарегистрировано.
Соответственно сделку регпалата регистрировать отказалась до момента регистрации права собственности продавца.
Продавец зарегистрировал свои права аж в 2001 году, земля до сих пор не оформлена. В этом же году началась процедура его банкроства.
В настоящий момент конкурсный управляющий отказывается пойти в рег. палату оформить переход права собственности. Его аргумент - имущество включено в конкурсную массу и подлежит реализации в соответствии с Законом о банкротстве.
Наше предприятие входит в число кредиторов, но, как вы уже поняли, сумма данной сделки не вошла в сумму задолженности банкрота перед нами.
Как быть в данной ситуации? Я планирую заявить иск в соответствии с п. 3 ст 551 ГК:
"В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации."
Меня волнует вопрос, как будет соотноситься данное требование с Законом "О несостоятельности..."
Могу ли я заявить иск о признании права?
Буду рад услышать любые мнения по данному вопросу
#2
Отправлено 03 March 2004 - 20:59
Какого? Очень интересно.Могу ли я заявить иск о признании права?
2.
Никак. С этим законом соотносятся, проще говоря, только требования о выплате денежных средств.как будет соотноситься данное требование с Законом "О несостоятельности..."
3.
В общем-то верно.Я планирую заявить иск в соответствии с п. 3 ст 551 ГК:
Ну и что? Договор, заключенный ранее должником, остаётся и обязателен для последнего, разве что КУ сумеет его оспорить или расторгнуть.Его аргумент - имущество включено в конкурсную массу
4.
А на исковую давность не боитесь нарваться?В далеком 1998 году
В общих словах пока всё. Будут вопросы - пишите дальше
#3 -Гость-гость-
Отправлено 05 March 2004 - 14:42
Да, исковая - это проблема №1. С конкурсным должны "договориться" о том, что он забудет сделать заявление о применении сроков исковой давности.
Интересно, есть ли механизм исключения имущества из конкурсной массы?.. Надо поучить матчасть, может что найду
SaleN, спасибо за ответ.
#4
Отправлено 06 March 2004 - 10:46
Да ну? И это послеРечь идет о признании права собственности.
Так не бывает. Или я отстал?вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Забудьте об этом. Как КУ включил, так и выключит. Абсолютно не ваши проблемы. Закон об этом ничего не говорит, но по сути проблем нет, и эта отговорка (а имущество включено в конк. массу) полная херня. Из неё не следует абсолютно ничего.есть ли механизм исключения имущества из конкурсной массы?
Сообщение отредактировал SaleN: 06 March 2004 - 10:47
#5
Отправлено 10 March 2004 - 01:32
#6 -Гость-Гость-
Отправлено 10 March 2004 - 16:11
Когда речь идет о пропуске срока исковой давности следует надеяться либо на договоренность, либо на глупость (забывчивость, порядочность) другой стороны.
#7
Отправлено 10 March 2004 - 18:00
Так если Вы можете договориться с КУ, то почему он посылает Вас в пень, упирая на то, что
?имущество включено в конкурсную массу и подлежит реализации в соответствии с Законом о банкротстве.
Он Вас либо любит, либо нет, одно из двух
#8
Отправлено 10 March 2004 - 20:04
#9 -Гость-Гость-
Отправлено 11 March 2004 - 08:29
Он утверждает, что его в клочья разорвут кредиторы, если он "сдаст" данную недвижимость.
Банкрот задолжал своим работникам, а их несколько тысяч (а город наш мальенький). Будет скандал.
Наше предприятие - градообразующее, огромное ФГУП. Ругаться он с нами не хочет.
sud, документ сделали, подписали, только что-то он мне не очень нравится. На большее конкурсный управляющий не согласен.
#10
Отправлено 11 March 2004 - 10:49
опишите суть хотя бы, почему не нравится?документ сделали, подписали
ЗЫ А скандал будет по-любому при таких данных
#11 -Гость-Гость-
Отправлено 12 March 2004 - 09:28
ПОТЕРЯЛИ ОРИГИНАЛ!!!
Из письма конкурсного управляющего буквально следует, что он призначет существование договора и признает, что наше предприятие исполнило свои обязательства.
Далее следует слово "однако" , и он сразу начинает развивать мысль о том, что имущество включено в конкурсную массу, поэтому он не может им распоряжаться. Далее следует предложение обратиться в суд для регистрации перехода права в судебном порядке.
#12
Отправлено 12 March 2004 - 14:38
ИМХО не причина это. По АПК факт не может считаться доказанным, если: обяз-но предъявление оригинала (напр., цб на предъявителя), или если есть другая копия, не тождественная с вашей. Так что заверенной вами же копии вполен хватит.ПОТЕРЯЛИ ОРИГИНАЛ!!!
А вот по сути несколько хуже. Можно сказать, что КУ не признаёт долга. Он ведь не пишет что-то вроде: "Да блин буду в регпалате через пять минут, чтоб я сдох!"
Но здесь уже категория оценочная, кто-то может и посчитать эту бумагу прерывающей СИД
#13
Отправлено 17 March 2004 - 08:32
5. Требования кредиторов по обязательствам, не являющимся денежными, могут быть предъявлены в суд и рассматриваются судом, арбитражным судом в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством.
НО:
Статья 126. Последствия открытия конкурсного производства
1. С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства:
- прекращается исполнение по исполнительным документам, в том числе по исполнительным документам, исполнявшимся в ходе ранее введенных процедур банкротства, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом;
Т.Е. решение исполнить будет невозможно?
- все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности, а также текущие обязательства, указанные в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства;
А как это понимать??? Не стыкуется со ст. 4 ФЗ.
#14
Отправлено 17 March 2004 - 08:51
В этом законе очень много не стыкуется много с чемкак это понимать??? Не стыкуется со ст. 4 ФЗ.
Но Ваш случай не подпадает под 126: требование о госрегистрации носит неимущественный характер. Ни, тем более, под п. 1 ст. 134
Добавлено:
Стойте! Вы же говорили, что банкротство началось в 2001! У Ваших врагов была введена к-л процедура уже по новому закону? Какая и после чего? Это, строго говоря, неважно для заданного Вами вопроса, но не помешает
Сообщение отредактировал SaleN: 17 March 2004 - 08:54
#15
Отправлено 17 March 2004 - 09:39
спасибо огромное, что Вы указали мне на момент введения процедуры банкротства!
Действительно, к правоотношениям сторон применяется закон 98 года. Сейчас пороюсь в нем, надеюсь, что накопаю что-нибудь.
Эх, жалею, что спал в свое время на лекциях по банкротству.
#16
Отправлено 17 March 2004 - 10:33
Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14 сентября 1999 г. N 905/99, от 7 декабря 1999 г. N 2577/99; п. 2 приложения к информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14 июня 2001 г. N 64.
По ходу дела возникает еще один вопрос:
Должник не оформил документы на землю под недвижимостью. Собираюсь в исковом заявлении попросить суд обязать ответчика предоставить нам все необходимые для регистрации документы.
Если этого в решении не будет, исполнение может зайти в тупик.
Опасаюсь я того, что суд попросит доплатить госпошлину.
Вообще, такие вопросы судьи решают по-разному (кто в лес, кто по дрова)
#17
Отправлено 17 March 2004 - 11:08
Маленькая просьба на будущее (на правах более опытного члена конфы ): когда ссылаетесь на нормы, которые не всегда на слуху (вроде наиболее часто употребляемых норм ГК и т.п.), то лучше для удобства других всталяйте в сообщение кусочек, к примеру, тго же инф. письма, который непостредственно относится к делу.
А в ЗоБ-2 нечего копать, там всё, в отличие от ЗОБ-3, кристально ясно. Там любые неденежные требования и любые текущие - за бортом.
Вот с землей не подскажу уверенно. Это - к спецам в недвижимость. Моё ИМХО: не думаю, что это реально может зарубить всё дело. Или пристав пусть оформляет (ибо это необходимо для исполнения решении о регистрации), или УЮ нехай выкручивается.
А вот с этим
как-то странновато. Что это за требование? Почему он Вам должен предоставлять документы на землю?Собираюсь в исковом заявлении попросить суд обязать ответчика предоставить нам все необходимые для регистрации документы.
#18
Отправлено 17 March 2004 - 11:43
Получаю я решение о принудительной госрегистрации, иду с ним в УЮ-регпалату, мне отвечают, что документов-то не хватает (на землю), поэтому зарегистрировать не могут. Возможен и такой вариант развития событий. Попробую поднять тему в "Недвижимости" или в "Исполнительном производстве" (если такой раздел есть). Кстати, свидетельства о праве собственности дебитора-банкрота на недвижимость мы уже изъяли.
Ваше замечание учел. Спасибо.
Приложение
к информационному письму
Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации
от 14 июня 2001 г. N 64
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРИМЕНЕНИЯ
В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА
"О НЕСОСТОЯТЕЛЬНОСТИ (БАНКРОТСТВЕ)"
2. Рассматривается ли с соблюдением порядка, предусмотренного Законом о банкротстве (в рамках процесса о банкротстве), требование кредитора о возврате должником имущества из чужого незаконного владения?
Согласно пункту 1 статьи 57 Закона о банкротстве с момента вынесения арбитражным судом определения о принятии заявления о признании должника банкротом имущественные требования к должнику могут быть предъявлены только с соблюдением порядка предъявления требований к должнику, установленного Законом о банкротстве.
Из содержания абзацев второго, четвертого, пятого статьи 2, статьи 4 Закона о банкротстве следует, что имущественным требованием является денежное обязательство - обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско - правовому договору и по иным основаниям, предусмотренным ГК РФ.
Следовательно, требование кредитора о возврате имущества из чужого незаконного владения должником, к которому применены процедуры банкротства, рассматривается в общем порядке вне рамок процесса о банкротстве.
Сообщение отредактировал Beholder: 17 March 2004 - 11:44
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных