Сообщений в теме: 3

[ЗвЕзДеЦ_ОчЕй]

Согласно п. 2 ст. 220 НК имущественный вычет предоставляется в сумме израсходованной на приобретение жилого дома или квартиры . А если гражданин приобрел не квартиру, а комнату в квартире, то вычет уже предоставляться не будет?

Заранее спасибо.

[КУЛЬ личности]

Говоря юридическим языком, гражданин приобрел не комнату, а долю квартиры, т.е. стал совладельцем общей собственности. Подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса предусмотрено, что при приобретении имущества в общую долевую собственность либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с указанным подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома или квартиры в общую совместную собственность).
Таким образом, гражданин имеет право на получение имущественного вычета по доходам, полученном в налоговом периоде, во время которого им было оформлено право собственности на долю квартиры.

[ЗвЕзДеЦ_ОчЕй]

Значит я мыслил правильно, очень благодарен Вам за ответ.

[mnatsa]

Dikko Braz, фигню написали. Налоговая исходит из того, что комната самостоятельный объект недвижимости и на нее распространяются те-же правила, что и на квартиру:

Письмо Управления МНС по г. Москве
от 7 сентября 2001 г. N 09-11/41096

Вопрос: Как предоставляется физическим лицам имущественный налоговый вычет при продаже комнат в коммунальной квартире при условии права собственности менее 5 лет у каждого собственника данной квартиры (1 млн. руб. на всех собственников квартиры или на каждого собственника жилого объекта)?

Ответ: Статьей 209 главы 23 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), введенного в действие с 1 января 2001 г., предусмотрено, что объектом налогообложения физического лица признаются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в полной сумме, полученной им в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика пять лет и более. При продаже указанных объектов, находившихся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, имущественный вычет предоставляется на сумму не более 1000000 руб.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
При продаже физическими лицами части жилого объекта льгота может быть предоставлена в том случае, когда предметом договора купли-продажи является изолированное жилое помещение, соответствующее Правилам пользования изолированными жилыми помещениями в соответствии с Жилищным кодексом РСФСР (квартира целиком, комната с отдельным входом).
Таким образом, физические лица, получившие в 2001 г. доход от продажи комнат в коммунальной квартире, находившихся в их собственности менее пяти лет, имеют право на получение имущественного налогового вычета в размере не более 1000000 руб. на каждого собственника жилого объекта.
Однако при реализации данного жилого объекта (комнаты в коммунальной квартире), находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества либо пропорционально их доле (при долевой собственности), либо по договоренности между ними (при общей совместной собственности).
Соответствующий имущественный налоговый вычет предоставляется на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода.

Заместитель руководителя Управления
государственный советник налоговой службы II ранга Л.Я. Сосихина