Сообщений в теме: 6

[хевдинг]

извините с налогами я как то не часто

собственно вопрос в названии и описании темы... т.е. является ли пенсионер продавший жилое помещение используемого им для собственного проживания обязанным уплатить НДФЛ (или иной налог) с проданного им имущества....

может льготы какие есть?

спасибо...

[КУЛЬ личности]

Как я понимаю, данный вопрос возник в связи с той ситуацией, которую мы с вами до этого обсуждали.
Мать-пенсионер имеет право на получение имущественного налогового вычета, так как ей получен доход, облагаемый по ставке 13% (п. 1 ст. 224 НК РФ). В данном случае налоговая база = сумма дохода минус сумма налоговых вычетов (ст. ст. 218 - 221 НК РФ). Если квартира находилась в собственности матери менее 5 лет, то мать имеет право на получение налогового вычета в сумме, полученной от продажи квартиры, но не свыше 1 000 000 руб (НДФЛ уплачивается с суммы, превышающей 1 000 000 руб.). При продаже квартиры, находившейся в собственности продавца пять и более лет, имущественный вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком от продажи указанного имущества (в этом случае НДФЛ не уплачивается).
Иное дело, если бы неработающий пенсионер, не получающий иных доходов, кроме государственной пенсии, выступал покупателем квартиры. В этом случае такой пенсионер не имел бы права на получение имущественного налогового вычета с суммы, затраченной на приобретение квартиры, на основании п. 2 ст. 217 и пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ.

Сообщение отредактировал Dikko Braz: 03 August 2004 - 14:02

[хевдинг]

Dikko Braz да Вы совершенно правы (данный вопрос связан с предыдущим постом) спасибо за исчерпывающий ответ

[КУЛЬ личности]

Статья 207 НК РФ относит к плательщикам НДФЛ:
1) физических лиц - налоговых резидентов РФ;
2) физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами РФ, получающих доходы от источников в РФ.
К доходам от источников в РФ и от источников за пределами РФ, подлежащих обложению НДФЛ, пп. 5 п. 1 ст. 208 НК РФ относит, в том числе, доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося в РФ.
Следовательно, лицо, являющееся в соответствии со ст. 207 плательщиком НДФЛ и получившее доход от реализации недвижимого имущества, находящегося на территории РФ, обязано уплатить НДФЛ.
В соответствии с п. 1 ст. 224 НК РФ доход физического лица - налогового резидента РФ от продажи недвижимого имущества в РФ подлежит обложению по ставке 13%. Согласно п. 3 ст. 210 НК РФ налоговая база в этом случае будет рассчитываться так: денежное выражение дохода, уменьшенное на сумму налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218 - 221 кодекса. Физические лица, не являющиеся налоговыми резидентами РФ, не имеют права уменьшить свой доход на сумму налоговых вычетов, так как налоговая ставка в отношении всех доходов таких лиц, установлена в размере 30% (п. 3 ст. 210, п. 3 ст. 224 НК РФ).
Иные налоги и сборы, установленные ст. ст. 19, 20, 21 закона РФ "Об основах налоговой системы в РФ", плательщики НДФЛ, получившие доход от реализации недвижимого имущества, находящегося на территории РФ, уплачивать в связи с получением такого дохода не обязаны.

[КУЛЬ личности]

А кто имеет право на налоговый вычет при купли-продаже недвижимости между физиками - продавец или покупатель?
Насколько я слышал, это покупатель.

Ребята, бросьте "прикалываться", как говорят некоторые молодые люди. Не смешно.

Порядок уплаты прописан в ст. 228 НК РФ.

чего-то мне с трудом верится в такой альтруизм...

Переход права собственности на недвижимость подлежит гос. регистрации. Поэтому регистрирующий орган уведомляет об этом орган налоговый. Так, на всякий случай.