Ситуация - муж уходит из семьи. До ухода квартира была приватизирована на двоих (муж и жена), в равных долях.
Теперь муж хочет свою долю отдать в собственость жене.
Намерваюсь через УЮ провести эту передачу. Сейчас сомневаюсь какой договор составить.
Первое, что приходит на ум, договор постоянной ренты...
Подскажите, что вернее...
|
|
||
|
Там, где царит жестокий закон, люди мечтают о беззаконии. - С. Лец
|
|
|
раздел квартиры: передать долю в праве одного супруга другому
Автор
-KSV-
, 03 Oct 2002 14:13
Сообщений в теме: 56
#2
Отправлено 03 October 2002 - 14:20
KSV,
а в чём проблема? Пусть продаст супруге по инвентаризационной стоимости. Деньги передавать - по желанию мужа.
а в чём проблема? Пусть продаст супруге по инвентаризационной стоимости. Деньги передавать - по желанию мужа.
Или есть какие-то подводные камни?
#3
-Klog-
Отправлено 03 October 2002 - 14:22
а почему бы долю не подарить???
или ее сначала надо выделить??
или ее сначала надо выделить??
#6
-KSV-
Отправлено 03 October 2002 - 14:29
В моей ситуации как в вооруженных силах. Не нужен чистый плац, надо, что бы все за...мучались.
Massive, жена внешне смирилась с разводом, но максимально вставляет палки в колесья...
А именно. Что бы все (!!!!) было со 100% гарантией. На каждое движение бумажка, на каждый вздох справка.
Почему спросил про УЮ, они ребуют договор, который они зарегистрируют.
Через нотариуса выходить дроговато. Опять-таки стараниями женщины.
Муж обязался платить алименты (жаль, что я не его ребенок), довольно нехилые. Но официально брак еще не расторгнут.
#7
Отправлено 03 October 2002 - 15:22
Klog
Чего выделять-то? Давно уже, по крайней мере в Питере точно, в общую совместную никто ничго не приватизирует. Только в общую долевую.
Чего выделять-то? Давно уже, по крайней мере в Питере точно, в общую совместную никто ничго не приватизирует. Только в общую долевую.
KSV
Пиши в простой письменной форме, какие проблемы? Вместе сходят в УЮ и зарегят без проблем. И на нотариусе сэкономят.
#8
Отправлено 03 October 2002 - 15:27
KSV,
предлагаю в соответствии с главой 16 Семейного кодекса "Соглашение об уплате алиментов" заключить оное, в результате чего алиментное обязательство прекратится предоставлением отступного в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
предлагаю в соответствии с главой 16 Семейного кодекса "Соглашение об уплате алиментов" заключить оное, в результате чего алиментное обязательство прекратится предоставлением отступного в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
Потому что доля мужа не относится к общему имуществу супругов и разделу не подлежит.
ЗЫ. Кстати, как Вы в итоге назвали Ваше адвокатское бюро?
#9
Отправлено 23 March 2003 - 12:26
Коллеги! Не соображу: Раздел имущества супругов. Квартира оформлена на супруга, сейчас он хочет(по объективным причинам) переоформить квартиру всю на супругу. Но в квартире и так есть ее 12 доля. Если супруг переоформит квартиру на супругу договором дарения или купли-продажи, то он вправе будет затем сам претендовать на 12 доли, так? Может быть ему лучше переоформить на супругу причитающуюся ему 12 долю, но каким тогда договором это лучше оформить?
Торможу, подскажите, пожалуйста. Спасибо.
Торможу, подскажите, пожалуйста. Спасибо.
#10
Отправлено 23 March 2003 - 12:28
Вынуждена добавить: почему-то в тексте у меня не пробивается 1/2, то есть половина, а получается - 12 доля.
#11
-Zahar-
Отправлено 23 March 2003 - 12:41
Если квартира оформлена полностью на супруга, то и дарить ее лучше полностью, чтоб потом не было толкований, что он хотел подарить, а лучше всего пойти к нотариусу, заплатить 500 руб. и оформить брачный контракт или соглашение о разделе имущества супругов.
#12
Отправлено 23 March 2003 - 14:28
Согласен с Zaharом. Это с точки зрения СК у них совместная собственность, а УЮ пока что обоснованно считает, что собственник супруг. Вот из этого и надо исходить. Пускай дарит ей всю квартиру.
#13
-maus34-
Отправлено 24 March 2003 - 13:59
1 этап. Соглашение между супругами о разделе долей в праве собственности. Если не можете оформить простую письменную - может оформить нотариус. На основании данного соглашения возникает раздельная собственность супругов.
2 этап. Регистрация соглашения и права собственности.
3 этап. Договор дарения супругом 1/2 доли, находящейся в его единоличной собственности, супруге.
4 этап. Регистрация договора дарения и права собственнсоти супруги.
2 этап. Регистрация соглашения и права собственности.
3 этап. Договор дарения супругом 1/2 доли, находящейся в его единоличной собственности, супруге.
4 этап. Регистрация договора дарения и права собственнсоти супруги.
#14
-Pastic-
Отправлено 24 March 2003 - 14:48
2 maus34: Вам нравится все предельно усложнять? 
Пункт 1 + пункт 2, остальное - лишнее.
Пункт 1 + пункт 2, остальное - лишнее.
#15
Отправлено 11 November 2004 - 16:43
Всем добрый день! Проблема, на первый взгляд, простая - я нахожусь в "предразводном состоянии", в общей с женой собственности находится приватизированная квартира. Свою часть хочу оставить (добровольно жене. Но из чтения ГК не получил никаких ответов на следующие вопросы:
1. Как максимально просто и безболезненно это сделать?
2. Имеет ли значение когда это делать - до развода или после?
3. Нужно ли участие нотариуса?
4. Нужна ли регистрация этого факта?
Спасибо!
жене. Но из чтения ГК не получил никаких ответов на следующие вопросы:1. Как максимально просто и безболезненно это сделать?
2. Имеет ли значение когда это делать - до развода или после?
3. Нужно ли участие нотариуса?
4. Нужна ли регистрация этого факта?
Спасибо!
#16
-SiRus-
Отправлено 11 November 2004 - 16:50
Apeman
1. Можно просто подарить... налогов никаких.. Можно составить брачный контракт, в котором предусмотреть, что в случае развода квартира остается у жены - это если до развода. Во время развода и в течении 3-х лет после развода можно составить соглашение о разделе имущества, где, опять же, предусмотреть, что квартира у жены остается.
2. Как удобнее.
3. При дарениее участие возможно но не обязательно Брачный контракт заверяется нотариусом. Соглашение о разделе имущества заверяется нотариусом или утверждается судом.
4. Регистраци ЛЮБОГО перехода права собственности на недвижемое имущество обязательна.
Я бы остановился на дарении. Составляете дарственную (Можно заверить у нотариуса, а можно и не заверять) и регистрируете переход права собственности в учреждении юстиции.
1. Можно просто подарить... налогов никаких.. Можно составить брачный контракт, в котором предусмотреть, что в случае развода квартира остается у жены - это если до развода. Во время развода и в течении 3-х лет после развода можно составить соглашение о разделе имущества, где, опять же, предусмотреть, что квартира у жены остается.
2. Как удобнее.
3. При дарениее участие возможно но не обязательно Брачный контракт заверяется нотариусом. Соглашение о разделе имущества заверяется нотариусом или утверждается судом.
4. Регистраци ЛЮБОГО перехода права собственности на недвижемое имущество обязательна.
Я бы остановился на дарении. Составляете дарственную (Можно заверить у нотариуса, а можно и не заверять) и регистрируете переход права собственности в учреждении юстиции.
Сообщение отредактировал SiRus: 11 November 2004 - 16:51
#17
Отправлено 11 November 2004 - 17:00
Скажите уж честно - являюсь должником, не хочу платить.
Ответы:
1. Подарить
2. Имеет, по налогам.
3. Скорее всего нет.
4. Да, в регпалате (регить нужно и договор и переход ПС).
Ответы:
1. Подарить
2. Имеет, по налогам.
3. Скорее всего нет.
4. Да, в регпалате (регить нужно и договор и переход ПС).
#18
Отправлено 11 November 2004 - 18:42
Если квартира именно приватизированная, то не имеет нотношения к общему имуществу супругов. Доля каждого - его личная собственность. Вы вправе подарить ее жене, сделатиь лучше в браке, жена освобождена от уплаты налога (если не проживаете вместе в квартире, если проживаете, то и после можно). Сделка в простой письменной форме при желании нотариальной с обязательной регистрацией в учреждении юстиции.
#19
Отправлено 28 October 2005 - 13:23
Здравствуйте!
Вот такую схемку предложил нотариус...
Супруги развелись. Есть квартира, которая принадлежит супругу (но это в свидетельстве написано). А на самом деле она была куплена в период брака, так что принадлежит ему только доля 50% (доля не выделялась).
Цель: супруг продает супруге квартиру. Хотели сделать через нотариуса.
Я говорю: ЭТО НЕРЕАЛЬНО, Т.К. СНАЧАЛА НАДО ВЫДЕЛЯТЬ ДОЛЮ И РЕГИСТРИРОВАТЬ ЕЕ, А ПОТОМ УЖЕ ПОКУПАТЬ.
Нотариус задумалась, говорит тогда давайте ДАРЕНИЕ
.
Я говорю, а с какой стати ему (супругу) давать деньги, если это дарение!!! Нотариус говорит фигня вопрос, как подпишет дадим деньги.
Короче, как лучше сделать-то?
Вот такую схемку предложил нотариус...
Супруги развелись. Есть квартира, которая принадлежит супругу (но это в свидетельстве написано). А на самом деле она была куплена в период брака, так что принадлежит ему только доля 50% (доля не выделялась).
Цель: супруг продает супруге квартиру. Хотели сделать через нотариуса.
Я говорю: ЭТО НЕРЕАЛЬНО, Т.К. СНАЧАЛА НАДО ВЫДЕЛЯТЬ ДОЛЮ И РЕГИСТРИРОВАТЬ ЕЕ, А ПОТОМ УЖЕ ПОКУПАТЬ.
Нотариус задумалась, говорит тогда давайте ДАРЕНИЕ
.Я говорю, а с какой стати ему (супругу) давать деньги, если это дарение!!! Нотариус говорит фигня вопрос, как подпишет дадим деньги.
Короче, как лучше сделать-то?
#20
Отправлено 28 October 2005 - 13:59
Тимик
Цитата
Составляете соглашение об определении долей, регите и если супруги уже развелись то продаете 1/2, если нет то дарите (только без нотариуса).как лучше сделать-то?
#21
Отправлено 28 October 2005 - 15:12
Samail
Спасибо, я не имею ввиду процедуру осуществления... я имею ввиду возможные альтернативные варианты по "продаже" доли.
С регистрацией ясно - просто это долго!
Спасибо, я не имею ввиду процедуру осуществления... я имею ввиду возможные альтернативные варианты по "продаже" доли.
С регистрацией ясно - просто это долго!
#22
Отправлено 28 October 2005 - 18:23
Вопрос - давно ли состоялся развод и было ли соглашение или судебное решение о разделе совместного имущества?
#24
Отправлено 28 October 2005 - 18:41
Тогда оформите соглашение, по которому жене отходит квартира (полностью), а мужу - деньги. И то и другое обозначьте как совместное имущество.
Обоснование - по общему правилу все делится пополам, но:
1. Супруги могут изменить соотношение долей (в т.ч. и признать конкретное имущество полностью отходящим одному из супруго)
2. Супруги могут установить, что одному отходят одни вещи, а другому - другие по равной стоимости.
Обоснование - по общему правилу все делится пополам, но:
1. Супруги могут изменить соотношение долей (в т.ч. и признать конкретное имущество полностью отходящим одному из супруго)
2. Супруги могут установить, что одному отходят одни вещи, а другому - другие по равной стоимости.
#25
Отправлено 28 October 2005 - 19:23
Romuald
Да, спасибо!
В решении о разводе сказано, что разноглачий по имуществу нет, это никак не будет противоречить соглашению, ведь его тоже, видимо, должен утверждать суд
Да, спасибо!
В решении о разводе сказано, что разноглачий по имуществу нет, это никак не будет противоречить соглашению, ведь его тоже, видимо, должен утверждать суд
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
