Сообщений в теме: 6

[Natali1974]

Добрый вечер всем!
Помогите в решении следующего немаловажного вопроса для меня!

Речь идет о возвратном лизинге недвижимого имущества.
Ситуация следующая:
Организация с целью привлечения свободных денежных средств реализует лизинговую схему-возвратный лизинг, при которой она продает недвижимость лизинговой компании и тут же заключает договор лизинга, в рамках которого получает это имущество обратно. По условиям договора лизинга имущество недвижимость по окончании срока лизинга переходит в собственность лизингополучателя (продавца). То есть - Лизингополучатель и продавец - одно лицо, законом о лизинге это впрямую разрешено.
Вопрос 1 - земля под недвижимостью в собственности продавца.
В соответствии с Земельным кодексом купля-продажа недвижимости должна быть вместе с землей.
Как решать эту ситуацию?
Лизинг земли запрещен.
Вопрос 2 - учреждение юстиции зарегистрировало уже куплю-продажу одного из объектов недвижимости, при этом земля находилась в собственности Продавца, при этом юстиция пропустила данный факт и собтсвненость на землю у продавца (лизингополучателя) осталась, а недвижимость ушла к покупателю (лизингодателю).
Каковы последствия?
Заранее всем очень благодарна!

[Natali1974]

Все зависит от договора, что в нем написано. А так вообще, будут оформлять аренду земля и все. Как правило хорошая лизинговая компания, которая занимается лизингом недвижимости такие моменты не пропускает.

ireniona Спасибо за ответ, а то уж я подумала, что одна с такой засадой маюсь.

Лизинговая компания - новичок.Для меня в данном вопросе более волнуют последствия того, что землю не передали в собственность лизинговой компании, не важно по какой причине. А ГРП это пропустила!
И потом, не будем забывать про ГК ст.223 - переход прав на недвижимость эта статья допускает без перехода права собственности на землю (если оба права собственности у одного лица).
Противоречие между ЗК и ГК - ? как его решить?
Боюсь, что сделку признают недействительной. Этого не хочит ни одна из сторон.
Землю в лищзинг сдать не хочу.
Только недвижимость на ней. Лизинг возвратный, земля сейчас и так в собственности Лизингополучателя.

[Natali1974]

В дополнение: ситуация развивается.
Ситуация выглядит со стороны Земельного комитета таким образом - землю продать отдельным договором нельзя. Даже если недвижимость продана. Оснований не приводят. ГРП придерживается такого мнения.
Думаю все-таки отдельно продать землю. Интересно - для ИМНС признать сделку недейстивтельной выгодно, при лизинге много экономии (затраты, амотризация и пр.) Есть ли практика по подобного рода делам? в гаранте и консультанте нет.
Спасибо всем заранее, кто откликнется.

[Natali1974]

В том-то все и дело! Но ГРП переубедить возможности нет! Нас вынуждают произвести межевание земельного участка и продать вместе с недвижимостью землю, в тупую применяя ЗК и игнорируя ГК, где нет строгой привязки - продажа здания без земельного участка в прямую ГК не запрещена. Логично, и комментаторы ЗК так думают, что если первоначальной является продажа недвижимости - нужно применять ГК. Налицо коллизия норм права.