Сообщений в теме: 3

[Miks]

добрый день коллеги!
Не совсем уверена что это должно быть вразделе недвижимость, но все таки ипотека...
Ситуация следующая:

у нас есть договор хранения товара на складе, Хранитель обязан вернуть товар в течение 14 дней с момента получения требования Поклажедателя (Мы Поклажедатель)! Мы хотим чтобы Храниетель обеспечил свои обязательства по возврату товара залогом недвижимости принадлежащей ему соответственно на праве собственности. Он согласен!

Здесь появляются несколько проблем:
1. количество товара хранящегося на складе на момент подписания договора ипотеки не определено, так как договор хранения рамочный. То есть мы регулярно количество товара меняем (то передаем новый. то Хранитель покупает его у нас в рамках договора поставки)!
2. Срок договора ипотеки в самом договоре ипотеки не определен, есть согласно закону ссылка на основной договор, обязательства по которому и обеспечиваются, т.е. договор Хранения. А договор Хранения в свою очередь бессрочный!

Таким образом, на момент подписания сторонами договора ипотеки нет суммы обеспечиваемого обязательства и нет срока окончания договора.

Но в договоре ипотеки указано, что Залогодатель отвечает по обязательствам (Хранения) в пределах стоимости (оценка произведена) заложенного имущества, А в договоре хранения указан срок возврата имущества (т.е. 14 дней с момента требования Поклажедателя)!

Вопрос: Как считате, может ли рамочный договор хранения обеспечиваться договором ипотеки? И пройдет ли договор ипотеки гос.регистрацию при таких условиях???

Очень надеюсь, что тема заинтересует коллег, работающих или работавших в области обеспечения обязательств!!!

[vicing2002]

ИМХО ипотека может обеспечивать только денежные требования (обязательства), поскольку требования кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества, а не самой вещью.
Ипотекой обеспечить обязательства должника передать такое то количество вещей нельзя, т.к. здесь разнородные обязательства.
Можно покомбинировать с альтернативными обязательствами (ст. 320 ГК РФ), но здесь тоже будут вопросы.

Что касаемо, что договор длящийся.......... то единого мнения здесь нет.В свое время я подписал (как регистратор) ипотеку в обеспечение договора поставки (длительный сроком на пять лет) поскольку договор ипотеки содержал условия о порядке возникновения первоначального обязватьельства.
п.4 ст 10 Закона
Если сумма (сумма но не кол-во вещей прим. мой) обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.

Сообщение отредактировал vicing2002: 06 May 2005 - 15:31

[Miks]

vicing2002,
согласна требования разнородные!
Но если мы пропишем в договоре Хранения что Хранитель обязан вернуть товар по первому требованию, а в случае невозврата или утраты товара обязуется возместить нам убытки возникшие в результате утраты товара. Порядок определения размера таких убытков прописать реально - есть счет-фактуры о передаче товара, есть (допустим) акт инвентаризации наличия товара на складе Хранителя, то есть в итоге сумма убытков и получиться! И если в ипотеке прописать, что ипотекой обеспечивается обязанность Хранителя возмещения убытков??? Как на это смотрите?

[vicing2002]

Как на это смотрите?

Договорной способ определения убытков ?............., что то ни когда не задумывался........ хотя....... может быть..........
смотрю на это как на альтернативное обязательство,и не стал их в договоре называть убытки.................
хотя может я просо перестраховываюсь, ст.. 2 Закона определяет, что ипотека может быть заключена по обязательствам из причинения вреда!!!!