Однокомнатная квартира была приобретена во время брака.
Прописаны – муж, жена, ребенок.
Договор купли-продажи, свидетельство о госрегистрации оформлены на мужа.
Доли в договоре не определены.
Развелись 12 мес. назад.
В данный момент муж предлагает жене ½ от рыночной стоимости данной квартиры при условии выписки жены и ребенка из квартиры, т.к. против продажи квартиры и раздела денег пополам.
Жена против ½, хочет 2/3 от стоимости квартиры, и грозит подать в суд на раздел имущества, мотивируя, что суд все равно заставит мужа продать квартиру или присудит им с ребенком 2/3, а также имеет виды на автомобиль, купленный мужем через 3 месяца после развода.
Вопрос такой, может ли суд заставить продать квартиру, выселить мужа, присудить жене и ребенку 2/3 квартиры и ½ автомобиля.
|
|
||
|
Хороший адвокат изучает законы; умный адвокат приглашает судью на обед. NN
|
|
|
Раздел имущества-помогите !!!!
Автор
--Никита--
, 18 Jul 2005 12:59
Сообщений в теме: 20
#2
Отправлено 18 July 2005 - 13:12
Никита - коротко на основные вопросы. Заставить продать квартиру и выселить - нет, не может. Присудить жене и ребенку 2/3 доли в квартире может. Автомобиль останется у мужа.
Подобные вопросы не раз обсуждались в разделе, воспользуйтесь поиском.
Подобные вопросы не раз обсуждались в разделе, воспользуйтесь поиском.
#3
-Guest-
Отправлено 18 July 2005 - 13:27
Цитата
А почему не 1/2, а если муж будет против 2/3 и съезда с этой квартиры???Заставить продать квартиру и выселить - нет, не может. Присудить жене и ребенку 2/3 доли в квартире может
#4
Отправлено 18 July 2005 - 22:03
Муж предлагает жене ОЧЕНЬ выгодные условия. Потому что иначе квартиру разделят пополам. На машину, купленную после расторжения брака бывшая супруга никаких прав не имеет.
Суд не будет учитывать интересы ребенка при разделе ОДНОЙ квартиры. Вот если бы квартир было две - одно- и двухкомнатная тогда бы суд мог разделить их в отношении мужу - однушку, а жене с ребенком двушку. А единственную квартиру делят по 1/2 доли безо всяких разговоров.
Получив 1/2 доли жена сможет продать эту долю по цене МНОГО НИЖЕ (в разы) половины рыночной цены квартиры. Поэтому я бы посоветовал жене соглашаться на данный вариант. Или она хочет досадить мужу?
Суд не будет учитывать интересы ребенка при разделе ОДНОЙ квартиры. Вот если бы квартир было две - одно- и двухкомнатная тогда бы суд мог разделить их в отношении мужу - однушку, а жене с ребенком двушку. А единственную квартиру делят по 1/2 доли безо всяких разговоров.
Получив 1/2 доли жена сможет продать эту долю по цене МНОГО НИЖЕ (в разы) половины рыночной цены квартиры. Поэтому я бы посоветовал жене соглашаться на данный вариант. Или она хочет досадить мужу?
#5
-Guest-
Отправлено 19 July 2005 - 11:48
Цитата
Суд не будет учитывать интересы ребенка при разделе ОДНОЙ квартиры
а если все же учтет (присудит 2/3), как вести борьбу по закону.
#6
Отправлено 24 July 2005 - 23:16
Цитата
Договор купли-продажи, свидетельство о госрегистрации оформлены на мужа.
Цитата
С учетом того, что муж запросто может эту квартиру сам продать кому угодно по какой угодно цене, а уже новый собственник запросто выгонит и жену, и ребенка - условия вполне справедливые.муж предлагает жене 1/2 от рыночной стоимости данной квартиры
С бытовой точки зрения, конечно, понятно, почему жена просит 2/3, но с юридической - нет оснований. Дети не имеют права на имущество родителей.
#7
-Guest-
Отправлено 25 July 2005 - 15:30
Цитата
Непонятно, как это запросто продать, жена ведь обратиться в суд, и сделку признают неправомерной???С учетом того, что муж запросто может эту квартиру сам продать кому угодно по какой угодно цене, а уже новый собственник запросто выгонит и жену, и ребенка - условия вполне справедливые
#8
Отправлено 25 July 2005 - 16:54
kuropatka
Никита (или как Вас ТАМ)
А Вы зачем один и тот же вопрос дублируете, НЕХОРОШО это.
Обсуждение пошло и там и здесь!!!
МОДЕРАТОРЫ!!!
Цитата
Продать то может, только жена оспаривать будет...С учетом того, что муж запросто может эту квартиру сам продать кому угодно по какой угодно цене, а уже новый собственник запросто выгонит и жену, и ребенка - условия вполне справедливые.
Никита (или как Вас ТАМ)
А Вы зачем один и тот же вопрос дублируете, НЕХОРОШО это.
Обсуждение пошло и там и здесь!!!
МОДЕРАТОРЫ!!!
#9
Отправлено 25 July 2005 - 18:39
Цитата
Непонятно, как это запросто продать, жена ведь обратиться в суд, и сделку признают неправомерной???
Для начала бывшей жене придется доказать, что покупатель знал об отсутствии ее согласия. Ст. 253 ГК РФ.
#10
Отправлено 25 July 2005 - 19:57
alex max
Цитата
Примерно с тем же успехом, что и я с вами - к примеру. Pastic уже пояснил.Продать то может, только жена оспаривать будет...
#11
-Guest-
Отправлено 02 August 2005 - 12:47
Цитата
Например, будет решение суда о разделе этой квартиры. Жена ведь в первую очередь должна будет предложить свою долю мужу ( в какой форме???) за определенную сумму(а где это регламинтируется???), и только в случае его отказа (в каком виде этот отказ???) продать данную квартиру третьей стороне.Получив 1/2 доли жена сможет продать эту долю по цене МНОГО НИЖЕ (в разы) половины рыночной цены квартиры. Поэтому я бы посоветовал жене соглашаться на данный вариант. Или она хочет досадить мужу?
Если она продаст долю за меньшую сумму, то муж может оспорить данную сделку и признать договор-купли продажи недействительным.
Но как это он докажет, ведь в договоре можно указать одну сумму, а фактически отдать намного меньше.
Благодарю за ответ.
#12
Отправлено 02 August 2005 - 12:53
Цитата
Например, будет решение суда о разделе этой квартиры. Жена ведь в первую очередь должна будет предложить свою долю мужу ( в какой форме???) за определенную сумму(а где это регламинтируется???), и только в случае его отказа (в каком виде этот отказ???) продать данную квартиру третьей стороне.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Цитата
Если она продаст долю за меньшую сумму, то муж может оспорить данную сделку и признать договор-купли продажи недействительным.
Нет, не может. Он может только требовать перевода прав и обязанностей покупателя на себя.
Цитата
Но как это он докажет, ведь в договоре можно указать одну сумму, а фактически отдать намного меньше.
Никак. А еще можно долю подарить - тогда никакого преимущественного права не будет.
#13
-Guest-
Отправлено 02 August 2005 - 13:35
Цитата
Допустим жена дарит свою-1/2 доли квартиры, но и что же будет с этой квартирой, ее же не продашь тогда вообще.А еще можно долю подарить - тогда никакого преимущественного права не будет
#14
Отправлено 02 August 2005 - 19:08
Цитата
Допустим жена дарит свою-1/2 доли квартиры, но и что же будет с этой квартирой, ее же не продашь тогда вообще.
Одаряемый вселяется, определяет порядок пользования квартирой и живет в ней. Либо сдает в наем.
#15
Отправлено 02 August 2005 - 23:41
Pastic
Добавлено @ 20:45
kuropatka
Цитата
Просто интересно, каким образом можно определить порядок пользования однокомнатной квартирой.. Судебной практики что-то на этот счет не нашел.. Поделитесь опытомОдаряемый вселяется, определяет порядок пользования квартирой и живет в ней. Либо сдает в наем.
Добавлено @ 20:45
kuropatka
Цитата
В регпалате без согласия супруга сделку не зарегистрируют.. Там ваще.. Потребуют также договор, по которому эту кврартиру купили и еще согласие супруги на эту покупку..С учетом того, что муж запросто может эту квартиру сам продать кому угодно по какой угодно цене
#16
Отправлено 03 August 2005 - 00:50
Цитата
В регпалате без согласия супруга сделку не зарегистрируют
Вы внимательно читайте - брак расторгнут. Никаких согласий не надо.
#17
-Guest-
Отправлено 03 August 2005 - 10:58
Цитата
Ну, что тогда можно продавать??? Жена не согласна на 1/2 от рыночной стоимости квартиры., будет тянуть с этим еще года 3, а квартира-то дорожает, ей это наруку, а я как дурак плачу за троих квартплату, хотя проживаю один.Вы внимательно читайте - брак расторгнут. Никаких согласий не надо.
#18
Отправлено 03 August 2005 - 16:10
Цитата
В Москве требуют согласие даже при расторгутом браке, если видят штамп в паспорте. Срочно теряйте паспорт и продавайте квартиру с чистым паспортом. Новый собственник выпишет всех членов семьи бывшего собственника с легкостью.Вы внимательно читайте - брак расторгнут. Никаких согласий не надо.
#19
Отправлено 03 August 2005 - 21:31
Цитата
Ну, что тогда можно продавать???
Можно. И оспорить сделку нереально, поскольку нужно будет доказать, что покупатель знал об отсутствии согласия бывшего супруга.
Цитата
В Москве требуют согласие даже при расторгутом браке, если видят штамп в паспорте.
Требовать можно что угодно, на то и суд.
#20
Отправлено 03 August 2005 - 22:24
Pastic
Цитата
Ты о чем, какие доли? Собственность-то вроде как совместная. Никакого ППП, никакого перевода прав.Статья 250. Преимущественное право покупки
#21
Отправлено 04 August 2005 - 00:06
Цитата
Ты о чем, какие доли? Собственность-то вроде как совместная.
А сказано было:
Цитата
Например, будет решение суда о разделе этой квартиры.
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
