karzub

Добрый день, Господа. Хочу у Вас попросить совета, как поступить в этой ситуации.
Предисловие. В некотором городе N Московской области мы с женой купили квартиру совместно с банком СБ.
Квартира стоит 5 млн. рублей. Банк нам выдал 3 млн., остальные свои. Заключили с банком Кредитный договор, где прописаны условия и в п.п. 3.1 сказано, что Кредитор открывает нам судный счет и за обслуживание ссудного счета созаемщик уплачивает кредитору единовременный платеж(тариф) в размере 45000 рублей.
Соответственно подписали Договор ипотеки, где сумма 3 млн и 2 млн прописаны . Договор ипотеки и Договор купли продажи зарегистрирован в рег. Палате. Вот тут то и проблема. Квартира в собственности мене одного года. Договор купли продажи на 1 млн. Договор ипотеки на 3 млн.
В свидетельстве о собственности не указан пункт обременения. Как сказали в рег . палате, что в их базе стоит информация, что моя квартира с обременением и сделки я не могу совершить без банка.
Теперь сам вопрос. Стоит судиться с СБ по возврату платежа по ссудному счету? Квартира куплена за 1 млн. по факту уплачено 5 млн. Факт мошенничества тут есть? Как бы суд боком не вышел.