Жека

Покупаем нежилое помещение. Документы не готовы, строительство не заверщено, собственность не зарегистрирована. Продавец хочет часть денег уже сейчас до правильного оформления, мы хотим начать строительство под себя. Документы оформляем так:
1. Предварительный договор по отлагательным условием, с намерением заключить договор купли-продажи после регистрации права собственности.
2. Деньги передаем по договору займа под проценты, возрат займа обеспечиваем договором поручения.
3. Берем довереность на соверщение всех действий связанных со строительством и оформлением документов.
(если что не правильно буду рад дельному совету)

И вот собственно вопрос, как обезопасить себя и в случае чего вернуть вложенные в строительство деньги.