pantalone

Благодарю всех за детальное исследование темы. К сожалению, не имею возможности участвовать в дискуссии постоянно (причина более чем уважительна), но в любом случае даже прочтение такого количества мнений многое проясняет.
Ну а моя ситуация разрешилась сама собой. В тот же вечер моей клиентке из Екатеринбурга внезапно позвонила пропавшая племянница, и уяснив проблему, выслала экспресс почтой доверенность на принятие наследства и ген.доверенность на продажу принадлежащей ей долю дома. Необходимые справки я уже дособирала, так что свидетельство на наследство будет уже на следующей неделе. Потом, регистрация наследства, оформление земли в аренду, и по ген.доверенности - сделка.

П.С. И все-таки…В случае, если бы наследница не объявилась, какой выход? В суд с иском о признании ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ на эту зависшую долю? Предположим, признал бы суд, юстиция зарегистрировала бы ее без нотариуса. А что бы было с этим наследственным делом? Ведь фактически оно бы так и осталось открытым, ведь на квартиру свидетельство было выдано, а на долю в доме нет.

Ну что сказать...
У нашего друга семьи возникла аналогичная проблема, разница только в том, что ошибку в документе допустило БТИ. К техпаспорту приложили покаянную справку, где посыпали себе голову пеплом... Однако в юстиции к этому делу отнеслись безразлично. Послали в суд. Так что сейчас надежда осталась либо на вышестоящих лиц (идти жаловаться и на БТИ и на юстицию), либо в суд. Причем не с иском о признании права собственности, а вероятнее всего с обжалованием действий должностных лиц.

Markus

Ну, строго говоря клинту и не нужно знать о таком сложном понятии как "категория земель". . Мне кажется, ему лучше четко знать, что если он откажется перенести забор с прихваченного участка (буде вынесено такое предписание), либо кустики там срезать с цветочками, то тогда он вообще ничего от властей не получит. И тогда это будут только его проблемы.

Добавлено в [mergetime]1144060636[/mergetime]
А кстати, землеустроительное дело в процессе оформления земельного участка возникает только на завершающей стадии.
Проще объяснить процедуру.
Сначала, делается топосъемка, и параллельно исходник из кадастра. Потом берется справка из налоговой об отсутствии задолженности по налогам на землю. Правоустанавливающие с исходником из кадастра и планом участка отдаются в отдел аренды. При получении распоряжения о предоставлении земли в аренду, нужно снова идти к тем же топографам и делать у них описание участка и земельное дело. И только после согласования зем. дела снова отправляться в кадастр для изготовления кадастрового плана. Потом снова в отдел аренды - для составления договора аренды. И только потом, с Распоряжением, договором, кадастровым планом - в юстицию на регистрацию договора аренды. Во всяком случае я прожожу для оформления аренды именно такой путь.

Не очень понятно почему топосъемка остановилась на стадии заказа???
Ведь для этого достаточно основных правоустанавливающих документов - в Вашем случае свидетельств на землю и дом, а также выписки из Кадастра.
Скажите пожалуйста, были топографы вообще на участке для съемки? Любой топограф на начальной стадии исполнения заказа сначала выезжает на участок, замеряет его и идет самостоятельно его согласовывать. Далее при возникновении неразрешимых проблем со стороны администрации ставится в известность клиент. Во всяком случае в моей практике вопрос с определением с "красной" линией был решен достаточно быстро - клиента честно предупредили о том, что прихваченный участок будет предоставлен только в аренду и проверили, не выходит ли этот кусок земли на дорогу. И после этого согласование плана участка прошло без всяких проблем.

Ну и пусть отказывается получать!!!
Вы письмо ему заказным с уведомлением отправьте, а у себя обязательно корешок с датой отправки оставьте. В любом случае в вас будет доказательство того, что вы свои обязательство своевременно и добросовестно выполнили. А почтовые работники такие письма только под расписку вручают, а если не вручают, так прямо и пишут на возврате, что мол адресат получить отказался.
Добавлено @ 13:36
А, еще можно при соседях ему данное предложение сделать. Или при тетке-почтальонше, да при ком угодно - все свидетели, что он своими ушами слышл, что ему предлагали купить долю.