Перейти к содержимому

"...тот не юрист, кто не зануда " © Danilov



  2. → Просмотр профиля: Сообщения: Ходорыч

Ходорыч

Регистрация: 25 May 2005
Offline Активность: 07 Jun 2016 15:36
-----

Мои сообщения

В теме: Признание права собственности на помещение с увеличенной площадью

22 May 2015 - 14:31

Согласен, что нужно обращаться с иском о государственной регистрации перехода права собственности. С этим понятно. 

 

Однако возник второй вопрос, который в рамках этой темы первоначально и задавался: 

 

Ходорыч сказал(а) 18 Май 2015 - 16:09:

можно ли как-то в рамках этого судебного процесса узаконить дополнительную пристроенную площадь (второй этаж)

 

суть в том, что в БТИ и ГКН содержится информация о фактической площади здания (100 кв.м.) (БТИ приходило мерить здание после его реконструкции), в то время, как в договоре КП указано - 50 кв.м. Росреестр не может зарегистрировать переход права, т.к. в ГКН другая площадь. Даже если суд вынесет решение о государственной регистрации перехода права собственности на  50 кв.м., то как Росреестр это сделает без кадастра?


В теме: Признание права собственности на помещение с увеличенной площадью

20 May 2015 - 14:14

Ludmila сказал(а) 20 Май 2015 - 08:00:

Ещё раз: не поленитесь, прочитайте нормы ГК РФ об исковой давности, и обрящете Вы ответ на вопрос свой.

Нашел определение верховного суд. Прям наш случай.

 

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 мая 2014 г. N 5-КГ14-24
Никитенков Д.С. и Никитенков В.С. обратились в суд с иском к Никитенкову С.Ф. о государственной регистрации договора дарения квартиры и о переходе права собственности к ним на данное жилое помещение, находящееся по адресу: г. <...>. В обоснование своих требований истцы указали, что 19 марта 1999 г. между сторонами по делу заключен договор дарения, который удостоверен и зарегистрирован нотариусом г. Москвы
Поскольку ответчик неоднократно не являлся в регистрирующий орган для регистрации договора дарения, что свидетельствует об уклонении им от совершения указанных действий, то оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Никитенкова Д.С. и Никитенкова В.С. о государственной регистрации указанного договора у суда не имелось.
Кроме того, суд не учел, что ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.
Кроме того, статьей 8.1 ГК РФ (введенной в действие Федеральным законом от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 указанной статьи). Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (абзац 2 пункта 3 этой же статьи).
 
Если нет сроков на обращение сторон сделки в Росреестр, то с какого момента отсчитывать срок исковой давности?! С момента уклонения одной сторон. Как этот момент определить? Обратиться к продавцу и получить отказ. Это и будет началом срока исковой давности. Тут можно подумать про максимальный срок - 10 лет. Но если имущество передано и находится во владении покупателя... и еще и более 15 лет... тут уже будет приобретательская давность, т.е. иск о признании права собственности  :blum3:

В теме: Признание права собственности на помещение с увеличенной площадью

20 May 2015 - 13:34

Alderamin сказал(а) 19 Май 2015 - 16:46:

Например, пропущен СИД.

 

Ludmila сказал(а) 20 Май 2015 - 06:49:

Вы нормы ГК РФ про исковую давность читать не пробовали?

 
Постановление 10/22
64. По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.
 
Никаких препятствий продавец никогда не создавал. Ни от чего не отказывался, т.к. сам покупатель особо этим не занимался. 
Как вариант, покупателю обратиться с письмом к продавцу с требованием о регистрации перехода права. С этого момента можно и считать начало срока исковой давности. 

В теме: Признание права собственности на помещение с увеличенной площадью

19 May 2015 - 21:55

Pastic сказал(а) 19 Май 2015 - 15:43:

по существу один и тот же способ.

 

по существу иск о признании права собственности на основании договора купли-продажи по которому продавец отказывается идти в Росреестр с заявлением о регистрации перехода права собственности одно и тоже, что и иск о гос.регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи. И в первом и во втором случае цель истца: запись в ЕГРП о его праве собственности. И в первом и во втором случае решение суда: основание для регистрации права собственности за покупателем.

 

Не поленился и почитал ссылки к п.61 постановления 10/22. Остаюсь при своём  ;))  так как всё зависит от конкретного дела и соответствующих требований.


В теме: Признание права собственности на помещение с увеличенной площадью

19 May 2015 - 21:38

Pastic сказал(а) 19 Май 2015 - 15:32:

вам про Фому, вы про Ерему

В общем, это не тема данного обсуждения. Соглашусь, что иски надо заявлять правильно, но при этом надо понимать, что неправильное заявление искового требования при "очевидности преследуемого материально-правового интереса" суд не должен отказывать в удовлетворении искового требования. На практике адекватные судьи так и поступают (либо сами удовлетворяют иск либо просят уточнения), а не просто посылают с мотивировкой: "ненадлежащий способ защиты права". 


  1. Конференция ЮрКлуба
  2. → Просмотр профиля: Сообщения: Ходорыч
  3. Политика Конфиденциальности
  4. Правила конференции ·
  5.