Schems

Поднимаю тему.

Необходимо разделить строительную площадку между А и Б, наделив каждого правом на земельный участок - чтобы у каждого был предмет залога для строительства своего объекта.
В настоящее время вся площадка в аренде у А.

Варианты:
1) передать Б часть участка в субаренду.
2) расторгнуть договор аренды А, подать заявки, получить акты выбора на участки нужной площади, заключить два договора аренды.
3) А выкупает участок, разбивает его на два, один продает/сдает в аренду Б.

Прошу поделиться соображениями, какой вариант наиболее жизнеспособен, и поделиться опытом решения подобной проблемы.

Цитата

это не изменение договора - а новый договор, каждый занова обращается с заявление о выборе земельного участка ИХМО)

Этого-то я и боялся...

Неужели все считают, что единственный способ разделить участок в нашей ситуации - это расторжение старого договора аренды и новая процедура с двумя актами выбора и договорами аренды?

Цитата

... что бы внести измения в проект например сейчас надо занова оформлять Акт выбора земельного участка - во всяком случае я видел такую практику...

Правильно я понял, что вы считаете - можно делать новые акты выбора до регистрации соглашения о расторжении договора аренды? Сомневаюсь я...

Как лучше в таком случае расторгать договор с администрацией? Односторонним отказом? Бред какой-то... Как решали вопрос в Вашем случае, ustriza?

А может, договор лизинга тут ни при чем, раз предмет не надо покупать? Пусть себе заключают пред. договор аренды с правом выкупа... После окончания строительства застройщик передаст помещение арендатору в обеспечение обязательства по заключению договора аренды после регистрации права, а тот ему будет деньги платить... например, тоже в обеспечение обязательства по заключению.

Итак, возвращаясь к вопросу темы - закрепление участка за заявителем - это указание его земплепользователем в кадастровом плане.
При предоставлении участка с предварительным согласованием его формирование и кадастровый учет производится после подписания акта выбора участка и вынесения ОМС решения о предварительном согласовании места размещения.

Насколько я понимаю, если ОМС настроен проводить торги, то согласовывать место размещения не станет, а сразу сформирует участок для торгов. Если же решение о предварительном согласовании вынесено, то заявитель, получив копию такого решения, может вызывать геодезистов, формировать участок и обращаться в земельный комитет для кадастрового учета (ст. 32 ЗК). Т.о., после вынесения решения о пред. согласовании места размещения можно считать предоставление без конкурса состоявшимся? Поправьте, если я не прав.

Stoner сказал(а) 2.10.2007 - 17:25:

Цитата

То есть после подписания решения о предварительном согласовании места размещения объекта строительства и формирования участка в Вашем регионе заявителя отправляют на торги?

нет, не после подписания решения о согласовании места размещения, а после формирования участка и постановки его на кадастровый учет.

Stoner, я не понял Вашей позиции.
1. Закон допускает предоставление земельного участка без конкурса с предварительным согласованием места размещения объекта, если участок закреплен за заявителем.
2. Участок закрепляется за заявителем в процессе формирования и кадастрового учета, после получения акта ОМС (СФ в Москве и СПб) о предварительном согласовании места размещения объекта и подписания акта о выборе участка.
3. После кадастрового учета по заявлению заинтересованного лица принимается решение о предоставлении участка, причем с учетом предыдущих условий конкурса либо сбора заявлений не требуется. Так, в Питере, насколько я знаю, это называется "Целевое предоставление".

Прошу прокомментировать, работает ли такая схема, и каких регионах моим многоуважаемым коллегам удавалось отхватить таким образом участок под строительство.